關於三四線的房價，重點說來說去還是老生常談的兩個詞，“去庫存”、“差異化調控”。
去庫存的過程和手段大家都知道了，不多話，我們從另外一個角度來談——去庫存之後，咱們升斗小民的日子都發生了什麼變化。
首先，大家不可否認的一點是，自從國家去庫存之後，小城市的發展越來越好了，城市面貌變化也大，一棟一棟的高樓拔地而起，萬達廣場之類的商業大咖也來了，城市慢慢繁華起來了，麻雀雖小五臟俱全，咱升斗小民的生活也便利多了。
去庫存之後，百姓的日子似乎越來越好了。
為什麼？
這麼多年，小城市之所以發展不動，原因是什麼？歸根到底是兜裡沒錢唄，為什麼兜裡沒錢？沒有實體經濟支撐沒有稅收沒有財政的活力之源唄，錢是殺人不見血的刀，但同樣也是一個讓城市不見生機的絕望生化武器。
只要有錢，就好辦了。
有錢，可以修路鋪橋，可以搞城市基建，可以蓋學校醫院商場解決人們生活需求，可以升級全民福利，可以有更好的城市面貌招商引資……
有錢了，這一切的一切就是一個典型的正向循環發展，否則，大家一起天天窮開心。
問題是……錢從哪裡來？
其實，很多小城市來錢的渠道少得可憐，說來說去無非就是兩點，收稅和賣地。
但是小城市有分量的企業寥寥無幾，消費水平低，收入……嗯，那就更低了，很多很多的人連個人所得稅都不用交，這一切的一切加起來的稅，真沒幾個子兒。
賣地？在這輪暴漲之前，三四線城市的房價低得可憐，人口少，還外流，這就導致需求量也一直上不去，沒了需求，地價自然不高，很多城市甚至賣地都賣不動。
如果再這麼平靜的走下去，一眼就可以看穿小城市的未來，只會一窮到底。
哪怕是有發展，也是龜速發展，當地政府想將稅收與地價抓在手上，但多年來卻兩頭空，抓也不抓緊，結果就是，沒錢就沒發展，沒發展，業醫療教育商業等配套自然跟不上，配套跟不上，城市之中金字塔頂端的那20%的有錢人，自然想著人往高處走，去買有著豐富資源的大城市的房子。
但是大城市的資源也有限，僧多肉少。
如此一來，旱的旱死，澇的澇死，這怎麼行？
庫存是要去的，但是，什麼都跟不上，人口流失率越來越多，怎麼辦？
不得不說，朝中有高人啊，在各方考量之下，差異化調控這個壯舉呱呱落地。
將大城市房價漲起來之後，通過高房價讓一部分小城市土豪先擂起退堂鼓，好吧，如果還不死心，一二線房價給個凜冬技能，冰凍住先，甚至陰跌，告訴你此地房價已到頂，大城市的資源是為全中國20%有錢人來住了，想買稀缺資源來投資，對不起，時代已經不同了，北京不歡迎你。
與此同時，三四線開始漲，反正那裡不會限購，你愛來幾套來幾套，而且一套也能賺個二三十萬，可以了，知足吧，這麼一招炮五進四車二平七下來，你還不得乖乖回老家買，為建設家鄉做貢獻了嗎？
如果還是頭鐵，不撞南牆不回老家的話，那麼，通過社保和戶籍等等限購政策，再設置另一個門檻，就算你有錢也不行，還得交稅拿社保，有錢，都不讓買。
這一番差異化調控的組合拳打下來，三四線便出現如下效果：
1、一批群手握重金的本地土著，退避三舍，乖乖回三四五線老家買房，肥水不留外人田。
2、一批在外打拼多年，有些積蓄但面對大城市高得如處雲端的房價只能望洋興嘆的人，返鄉置業。
3、一批手頭有銀子，有房，生活逍遙無壓力的人，在投資渠道匱乏的小城中心有餘而力不足的野路子炒房客，發現了苗頭，本地房價開始漲了哇，雖然只漲一兩千，但一套房下來躺賺二三十萬，不炒白不炒，炒了無壓力，於是人手兩三套，反正，房價必漲，已經上升至全國人民的信念了，買就錯不了。
4、一批因為一二線投資門路堵死的外地炒房團，眼珠子軲轆一轉，跟換戰場了，退而求其次的殺入了三四線城市。
5、一批吃幹一二線紅利的開發商，也不甘寂寞，大規模進軍小城市開發，就連曾經的高富帥的萬科，如今也提出了鄉村場景建造師的大戰略，可想而知了。
6、一批本地剛需坐不住了，眾人抬柴火焰高，這火都燒屁股了，還不行動只怕燒得灰燼都不留，得，三四個錢包湊齊，趕緊買，誰都知道，今年不買明年將漲得人慾哭無淚。
7、一批城市偏僻郊區，鄉鎮，再到村裡開始拆遷，村鎮居民興高采烈的進城了，人口淨流出終於變成人口淨流入了。
最後的最後，大家很驚奇的發現：一二線不漲了，三四線微漲，四五線暴漲！
大佬們有錢了，於是建橋修路，城市東進西拓不斷更新，有模有樣，學校醫院商場如雨後春筍的冒了出來，百姓的生活美好啊，招商引資也是接踵而來……這真的就是梧桐開花引鳳自來了。
此處，插一個邏輯鏈，還是關於拆遷的。
2015年政府推出棚改貨幣化安置方案，邏輯是這樣的：
地方政府從銀行借款→開始拆遷→拆遷戶貨幣安置→拆遷戶買房（去庫存）→需求增加導致房價上漲→地價上漲→開發商競拍土地→地方政府得到錢→還給銀行。
在這條邏輯鏈當中，本輪運動中間產生的各種稅，加上還完地方債剩餘的資金，就是邏輯鏈的收益了，而這份收益，正是城市未來發展的啟動資金。
有人會問，近兩年他那個小城市房價漲幅達到了驚人的250%，從3000漲到了近8000，他知道價格虛火旺盛，想買，但覺得虛火會降，房價會跌，那麼，未來小城市的走勢是什麼樣的？
結論：房價繼續漲，但是低調的火熱，而且在未來一兩年內將一步漲到位，未來走勢將與一線城市如出一轍，不會降，大概率是橫盤！
不會降？為什麼？
大家要明白，樓市這一波妖豔的上漲，除了上文說的給小城市帶來種種利好之外，同時也立竿見影的將全中國的房價線提到一個史無前例的新高度，而這個高度，很明顯並不是騎驢看唱本，看著現在的曲線圖制定的，而是按照未來的那個點定的。
哲學裡有句話常見的話，叫“用過去的眼光看現在，用未來的眼光看現在”。
還有句話叫“任何不看起因談結果的，皆為耍流氓”。
在看房價的時候，務必也要看緣起於何？這個緣因很大，大到得放到整座中國來講，此處，就來給大家捋一捋。
大家都知道，中國是不折不扣的發展中國家，發展的目標是大國強國中國夢！這幾年，中國當局者們陸陸續續的提出了很多大戰略，戰略很長，比如一帶一路，比如北雄安、南海南。
這些都是我們經常聽到的所謂“百年大計。”
但，大家卻經常忽略了兩個百年，雖然不是大計，但也是舉足輕重。
第一：2021年，黨成立100週年，全面建成小康社會。
第二：2049年，新中國成立100週年，建成富強、民主、文明、和諧的社會主義現代國家。
仔細研讀這兩個容易被大家忽略的一百年，在此基礎上，再去理解房價，差不多就能找到因果樹上的因了。
很多人談論中國房價，總喜歡談收入比，其實，人口與國土面積決定了，在中國談論收入比沒有任何意義。
況且，收入不是死水，是活的，是可持續增長的，新中國成立至此不過70年，這短短七十年，要想比肩全球列強趕英超美，路險且長，這70年來，中國火箭式發展的根源就是各種紅利的催生物品，但紅利總有吃盡時，包括人口與土地。
而現在，紅利肉眼可見的漸漸消亡，距離新中國成立100週年的偉大目標，也只有30年時間了。
30年光陰，於一個發展中國家而言，很明顯，短了。
怎麼辦？
透支唄，吃完以前的紅利，再透支未來紅利唄。
別忘記，2018年-2020年，這3年，政府設定的棚改目標是1800萬套。
房子如一張拉開的弓弦，而人和錢就是那一捆背在背上的箭。
拉弓上弦手一鬆，啪啪啪啪，大量流動資金鋪天蓋地的釘射進樓市，弓箭是好東西啊，既能保證民生，又能抵抗通脹風險，還能通過漲價，解決貨幣超發引發的金融風險，一舉多得。
三四線房價依舊會漲，根本原因在於大城市真的漲不動了。
北上廣深投資性房源太多，剛需雖然也多，但剛需之所以是剛需，是因為沒有經濟條件上不了車，大城市的房價一旦鬆綁，只有兩種結果，一種是恐慌性拋售，導致房價崩盤，第二種是房價報復性上漲，漲了之後呢？當然是催發更大的泡沫了。
拆東牆補西牆，東方不亮西方亮。
但現在大城市的樓市已經是沒有活水源的湖水了，漲是不可能漲的，維穩才是當下大事，一二線不能漲，那就三四線漲，然後五六線，十八線，到最後只要是中華神州大地，無論哪一個角落的土地，都給漲一遍。
賣的地太多，房子來不及蓋怎麼辦？
請參考碧桂園3個月開盤的目標，管中窺豹，也可以知曉楊老闆的智慧了，碧桂園瘋子般不顧一切的高週轉，收益是一個原因，但更多的原因，除了規避未來不可控的政策風險之外，就是要及時吃完這最後一波三四線上漲的紅利。
有興趣的可以查一查碧桂園恆大等三四線之王的土地儲備。
查閱過後，你可能就會明白當地房價還要漲多久，至於漲多少，只要碧桂園恆大進場，房價就是目前均價+2000，注意，這2000是最小值哦。
好了，長篇大論太多，回到開頭的中國夢問題。
這裡頭，有一個時間節點，非常值得一提，一帶一路是3年前提出的！
這個百年大計的根本目的在於讓中國走出去，因為只有走出了，才能擴大東南亞的影響力，才能堂堂正正的佈局國際，國際化佈局完成，人民幣才能成為世界主流貨幣，才能提高盟國數量和忠誠度，否則，實現強國大國目標的途徑，就只剩下一個，戰爭。
基於上面的前提，中國要發展，國內的GDP增速就不能放緩，打鐵還需自身硬，談感情談理想什麼的，都不如談金錢，看得見的好摸得著的利益才是對盟國真的好。
否則，自己的經濟都搞不上去，中國憑什麼證明自己有能力帶大家一起發家致富奔小康？
無論是北雄安南海南，還是一帶一路，都需要漫長的時間，但現實是前有狼群后有虎的艱難處境，銀行問題債務問題還沒徹底解決，18年又遇到川普這個不按套路出牌的傢伙的外部施壓，當下怎麼辦？
房價興邦唄，如果房價停滯不前，甚至下降，那麼也遠不是GDP增速下降這麼簡單了，涉及到敏感玩意兒，就不多闡述了。
總之，在國家層面上，GDP是不能下滑的，經濟還需要持續增長的，而且還不能是美國那樣1.5-2%的增速，至少得4%-7%，才能勉強維持這樣子。
種種的原因，促使當局者們做了這個艱難的決定，保房價。
這個“保”字，自然而然，也包括三四線了。
最後大家別懷疑住房不炒，這句話絕對情真意切，雄安與海南就是最好的例子，只是它也與三四線一樣，屬於“差異化住房不炒”。
大家都沒忘記我們是社會主義國家，但是，大家顯然時常忘記了，我們也是發展中國家啊……
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