最近這段時間，廈門樓市的一舉一動成為全國的焦點，廈門島外樓市價格下滑、萬科白鷺郡降價“腰斬”、全面開放限購政策的虛假消息等不絕於耳，很多人覺得“廈門的樓市快撐不住了”。
印象最深刻的是，前些日子，各大購房群被“廈門樓市全面取消限購”的消息刷屏了。
最終消息被證實為2015年的舊聞重提， 2018年10月16日，廈門市國土資源與房產管理局發佈了《網傳廈門市限購政策取消屬不實信息！！！》的聲明進行緊急闢謠，標題連用了三個感嘆號，呼籲“不信謠，不傳謠”。
“廈門是全國“樓市槓桿率”最高的城市，是全國房價泡沫最大的城市”，各大主流媒體和經濟學家都曾表達過類似的觀點。記得廈門島內的平均房價，熱的時候曾逼近每平米6萬元大關。身為一個三線城市，價格卻緊追一線城市，僅僅比上海、深圳低一個檔次。
面對近幾年火熱的樓市，從2017年3月份以來，當地政府相繼推出了管控政策，從限購、限貸到限價、限售，從限土拍到限制房企融資渠道等，堪稱史上最嚴。這系列調控組合拳，持續1年半之久，買賣雙方心理預期開始逐漸扭轉，樓市進入冰封期。
今年以來，“關店潮”、“高離職率”也成為廈門二手房市場的關鍵詞。“以前規模稍大點的店，有14-20個工作人員，現在基本只剩下4-5個人”，一位多年從事房地產中介的業內人士表示。
“金九銀十”期間，廈門多個樓盤頻繁讓利，各種打折促銷消息層出不窮。二手房交易市場方面，10月20日，國家統計局發佈9月70個大中城市二手住宅價格變動情況，其中，廈門二手住宅價格環比下降0.3%，降幅全國第1，此前，環比已經連續下降了18個月。
10月26號，翔安某盤開盤，當天推出房源165套。據悉，該樓盤優惠力度很大，首付可分期，折後均價2.7萬/平左右，精裝售價甚至低於土地樓面價。然而根據相關數據顯示，該項目當天僅去化30套，去化率約18%，成交量的慘淡可見一斑。
“每個人的僥倖心理總是有的，都希望在最底部的時候抄底”。相關業內人士表示。對於樓市而言，很多人都有買漲不買跌的心理，在樓市上漲的時候，覺得房價還會繼續上漲，在房價下跌的時候反而購房意願下降了。
那麼對於廈門的樓市到底怎麼樣呢，我們暫且分析下：
宏觀經濟數據
1、2008年至2017年廈門GDP總額及人均GDP
從2008年至2017年廈門GDP總額及人均GDP情況來看，廈門GDP總額及人均GDP呈現逐年增長態勢，2017年廈門GDP總額為4,351億元，人均GDP為109,740元。在產業結構方面，第二三產業在廈門國民生產總值中佔有的比重較大。
2、2008年至2017年廈門城鎮居民人均可支配收入及人均消費支出
從2008年至2017年廈門城鎮居民人均可支配收入及人均消費支出情況來看，城鎮軍民人均可支配收入及人均消費支出呈現逐年上升態勢，2017年城鎮居民人均可支配性收入為50,019元，城鎮居民人均消費性支出為32,009元。
房地產市場分析
1、2017年1季度至2018年3季度廈門商品房成交數據
從2017年1季度至2018年3季度廈門商品房成交數據來看，在供應面積及供應套數方面，整體供應量保持相對平穩的態勢，2018年3季度供應面積及供應套數明顯增加。在成交面積及成交套數方面，成交量總體保持相對平穩，2018年3季度成交量明顯有所下滑。商品房成交均價維持在19000-26000元/平米。
2、2017年1季度至2018年3季度廈門商品住宅成交數據
從2017年1季度至2018年3季度廈門商品住宅成交數據來看，在供應面積及供應套數方面，供應量整體波動不大，2018年3季度供應量明顯增加。在成交面積及成交套數方面，2017年的成交量明顯好於2018年，2018年前三季度總體成交量下滑明顯。商品住宅成交均價維持在34000-41000元左右/平米。
3、2017年1季度至2018年3季度廈門土地市場成交數據
從2017年1季度至2018年3季度廈門土地市場成交數據來看，在土地供應幅數及供應建築面積方面，整體供應量比較平穩。在土地成交幅數及成交建築面積方面，相對比較平穩。
4、2017年1季度至2018年3季度廈門各區域房地產市場去化情況
5、2017年1季度至2018年3季度廈門房地產市場去化情況
從2017年1季度至2018年3季度廈門房地產市場去化情況來看，在供應面積及供應套數方面，供應量相對比較穩定。在成交面積及成交套數方面，2017年成交量明顯好於2018年，2018年房地產成交量下滑明顯。成交均價基本維持在28000-34000元左右/平米，整體供求比為0.6-2.2左右。
6、2018年1月至9月廈門房地產市場庫存情況
從2018年1月至9月廈門房地產市場庫存情況來看，整體庫存量比較穩定，去化週期維持在26-42個周，庫存量相對偏大。
7、截止到2018年9月廈門各區域房地產市場庫存情況
8、2018年9月份廈門房地產市場情況
土地市場:
9月份公告土地1幅，公告土地面積2.4萬平方米，環比-93.3%，同比-91.9%。其中經營性（商、住、辦、綜合）用地0幅，面積0萬平方米，非經營性用地（工業、配套、其他）用地1幅，面積2.4萬平方米。本月土地成交6幅，成交佔地面積35.2萬平方米，環比31%，同比-41.7%。其中經營性（商、住、辦、綜合）用地3幅，面積11.8萬平方米，非經營性用地（工業、配套、其他）用地5幅，面積32萬平方米。土地成交樓板價9,982.2元/平方米，環比5,202%，同比-63.2%。
商品房市場:
9月份商品房供求比為3.59，其中供應面積45.7萬平方米，環比1%，同比19%；成交面積12.7萬平方米，環比-37.2%，同比-40.0%。成交均價24,545.6元/平方米，環比27%，同比10%。
商品住宅市場:
9月份商品住宅新開盤5個。商品住宅供求比為4.51，其中供應面積21.3萬平方米，環比22%，同比-14.2%，成交面積4.7萬平方米，環比-9.2%，同比-59.5%。成交均價40,928.6元/平方米，環比12%，同比27%。
2018年9月廈門商品房供應區域分佈
從2018年9月廈門商品房供應區域分佈來看，在供應面積及供應套數方面，同安區、翔安區等供應量較高。
2018年9月廈門商品房成交區域分佈
整體來看，廈門的房地產市場供需關係相對比較均衡，整體供求比維持在0.6-2.2之間，供求關係相對比較健康。由於受到房地產嚴控政策的影響，市場觀望情緒濃厚，一、二手房市場成交量有所下滑，個別樓盤甚至出現“腰斬”情況，但整體來講波動幅度不大，相對可控；在庫存量方面，廈門庫存去化週期維持在26-42個月，庫存量相對偏大。土地市場方面，受大環境的影響，2017年成交量相對較好，2018年土地成交量相對回落，土地市場相對有所收縮。
“經過差不多兩年的調控，效果已經出來了。整體來講，市場已經比較平穩。所以，不是說現在有多冷，而是過去有點熱得過頭。我們不能拿以前不太正常的溫度，說現在不正常。其實，恰恰應該說現在才正常。”視財經評論員馬光遠如是說。
儘管目前廈門樓市回調，但對於剛需而言，隨著最近這段時間廈門公積金政策、落戶政策等利好釋放不斷，還是那句話，只要是自住，在目前回調階段入手還是相對比較好的時機。
附帶：
廈門房地產限購限貸政策：
一、廈門限購政策
1. 對擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭，暫停在本行政區域內向其銷售建築面積180平方米及以下的商品住房。
2.對擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭或本市戶籍成年單身（含離異）人士，暫停在本行政區域內向其銷售建築面積180平方米及以下的商品住房。
3.對無法提供購房之日前4年內在本市逐月連續繳納3年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭，暫停向其銷售180平方米及以下商品住房。
4.通過贈與轉讓住房後，再次購買住房需滿3年。
二、廈門限售政策
新購買住房的，需取得產權證後滿2年方可上市交易。
三、廈門公積金政策
1.住房公積金繳存職工在本市購買住房申請住房公積金貸款，需已連續足額繳存住房公積金滿一年。
2.職工家庭首次申請住房公積金貸款購房，住房建築面積在90平方米以下的首付款比例不低於20％，住房建築面積在90平方米以上的首付款比例不低於30％，貸款利率按公積金貸款基準利率執行；第二次申請住房公積金貸款購房，首付款比例不低於50％，貸款利率按公積金貸款基準利率的1.1倍執行；停止向第三次及以上申請住房公積金貸款的職工家庭發放住房公積金貸款。
四、其 他
1.公證機構不受理未取得產權證的房產辦理委託權限為出售、抵押（按揭除外）等內容的公證；涉及轉委託的，只能轉委託一次。
2.持未取得房產證即辦理委託，以及超過1次以上轉委託的公證委託書，申辦房產交易和抵押（按揭除外）登記的，不動產登記中心不予受理。
3.業主、房地產經紀機構公開發布的二手房出售信息，須標明房源信息編碼。二手房辦理網籤時，須具備房源信息編碼。
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