我愛房網訊 合肥我愛房網隆重推出的一週（10月29日-11月3日）新房大事件，房小妹從住宅土地、樓市政策、優質樓盤推薦等多方面，為您盤點本週合肥最值得關注的所有亮點！
數據統計
合肥本週備案18盤共入市2563套房源
據合肥物價局備案統計，包括合肥市區和縣區，合肥本週（10月27日-11月2日）一共有18個樓盤備案，共計有2563套房源入市，備案面積近30萬方！
本週，合肥市區共備案4個樓盤，相比於前期來說，本案樓盤數量較少。據瞭解，此次廬陽區、高新區、濱湖區、新站區各有1個樓盤備案，廬陽區為廬州公館，高新區樓盤為世茂國風，濱湖區為招商雍華府，新站區為長虹世紀榮廷。
在合肥縣區域的備案中，肥東縣有4盤備案，肥西2盤備案，長豐縣有6盤備案，巢湖市2盤備案。
11月合肥49家樓盤有推新計劃 約7680餘套上市
據不完全統計，11月份，合肥預計有49家樓盤有新房源入市，約7685套，其中包含38家在售樓盤，預計入市約5055套，純新盤11家，預計入市約2630套房源。
其中長豐縣8盤、濱湖區6盤、新站區2盤、廬陽區7盤、肥東縣5盤、包河區4盤、經開區4盤、瑤海區3盤、高新區3盤、蜀山區3盤、肥西縣2盤、政務區2盤。
從推盤數據可以看出，上市量集中在瑤海區，肥西縣的上市量達900套，是入市量最高的區域，其次就是瑤海區，上市量達899套，長豐縣、經開區上市量均800餘套。
合肥土拍
11月合肥連推19宗1475畝地 參考總價達55.43億
根據愛鋪君不完全統計，11月份，合肥將會有19宗，1471.6畝土地出讓，參考總價554334萬元，即55.43億元。
根據規劃用途來劃分，11月份，合肥暫定出讓的1471.6畝土地當中，包括11宗純居住用地，1宗商住地塊，3宗科研用地和3宗涉及商業用地，另有1宗公共管理與公共服務設施用地。地塊涉及到廬陽、包河、新站、高新、瑤海、巢湖、肥東、廬江等多個區域。其中包河區佔據5宗地塊。另外，在11月6日，空港新城也有一宗30.093畝的商服地塊。
合肥土地市場降溫 多宗地塊成交價走低 房價要降
隨著今年下半年全國樓市轉冷，多家大型房企已開始“打折賣房”。同樣，合肥樓市也不能倖免，各大房企八仙過海各顯神通，備案回調、裝修改毛坯、打折促銷……
作為樓市晴雨表，合肥的土地市場自然也開始降溫，10月25日，合肥“金九銀十”最後的土拍市場上，成功出讓的7宗地塊，樓面價最高不超6700元/㎡，而包河區的S1803地塊拿地價，更與包河區其他拿地價相差懸殊。
總體來說，此次土拍成功出讓的7宗地塊，其樓面價都很低，較之以往，差別很大，這也預示著未來這些地塊上將有一大批低價房源入市，未來合肥房價或有可能降價。
同時，合肥濱湖區地塊的流拍，更表明房企拿地開始謹慎。更有業內人士表示，土地成交情況不容樂觀，這是一個樓市階段性下行的信號。
樓市政策
四季度樓市或繼續深度盤整 住宅及土地成交呈持續疲態
2018年，房地產市場調控政策層層加碼，中央繼續堅持“房住不炒”總基調，地方層面“四限”擴容。進入三季度，城市市場進一步分化，土地流拍現象也有所增多，企業著力推盤迴籠資金而謹慎投資的意圖愈加明顯。業內人士分析認為，四季度房地產市場深度盤整概率進一步增大。
受住宅銷售市場低迷行情影響，今年以來土地市場熱度持續下降，一二線熱點城市地價漲幅收窄，溢價率低位徘徊，土地流拍與底價成交現象普遍增多。
住宅推薦
今年樓市沒有“金九”，“銀十”也依舊沒有發力！ “多地房價下跌”、“樓盤促銷打折”、“降價維權”.....這些現象在全國不斷上演中，樓市真的到了下行期？
按照當前情形下，房小妹相信多數購房者希望買到一切相對保值的住宅產品。
金大地悅瀾公館
項目臨近臨近地鐵2號線振興路，步行5分鐘就可到底，屬於真正的“地鐵盤”，未來更是增值無限。配套學區有樂農新村小學蜀麓校區和蜀山中學；另外項目周邊生態環境優越，大蜀山、四季花海近在咫尺。未來升值空間較大！
皖投天下名築
項目佔據了廬陽主城二環沿線的位置，靠近華府城隍廟商圈，毗鄰市府廣場，商業配套齊全；項目東側就是合肥北部組團市政公園—菱湖公園，環境優美。
閱讀更多 我愛鋪網 的文章
