商場如戰場，有執著也有反悔，有捆綁的利益也有分崩的虧損。在延期支付股權轉讓餘款被上海實業城市開發集團有限公司（簡稱“上實”，00536.HK）於10月1日公告保留法律追究權利之後，恆大攤牌：不願繼續履行合約，還提請民事訴訟，要求撤銷協議、上實退回已支付的土地款以及誠意金。
11月2日港股收市之後，上實發布公告稱，該公司於10月31日接到湖南省高級人民法院（簡稱“湖南高院”）發出的傳票，原因涉及今年4月與恆大控股公司簽訂的股權轉讓協議。買方恆大地產集團長沙置業有限公司（簡稱“恆大長沙公司”）到湖南高院提請民事起訴狀，要求撤銷股權轉讓協議。換言之，上實城開與恆大長沙公司今年4月上旬簽訂的股權轉讓協議面臨“被取消”。上實城開在公告裡表示擬就該訴訟作出抗辯，並指出該訴訟不會對集團財務及運營造成重大不利影響。
今年4月9日，上實城開發公告披露，4月8日，旗下間接全資附屬公司北京新松置地投資顧問有限公司與買方恆大地產集團長沙置業有限公司，就出售湖南淺水灣湘雅溫泉花園有限公司（簡稱“湘雅溫泉花園有限公司”）的67％股權簽訂股權轉讓協議，代價為6.37億元人民幣（下同）。彼時恆大長沙公司已向上海聯合產權交易所支付保證金1.911億元，餘款4.459億元未支付。
查詢工商資料可見，湘雅溫泉花園有限公司股權結構為：上實持有67%股權、恆大長沙公司持有18%股權、新巢氏置業持有15%。2017年9月30日，湘雅溫泉花園有限公司股東股權估值為9.353億元，而股權估值為6.266億元。
公告披露，恆大長沙公司日前已向湖南高院訴請頒令撤銷股權轉讓協議；同時，要求賣方上實間接全資附屬公司北京新松置地投資顧問有限公司向恆大歸還恆大根據股權轉讓協議支付的初始代價付款為數1.911億元，以及就出售事項支付作為誠意金的款項1000萬元。
上實公告還披露，恆大給出的理由是，如果繼續買入土地將會蒙受鉅額損失，原因主要有兩個：其一是森林海項目第二期的相關土地被長沙市望城區國土局指稱為涉嫌閒置土地，具有被收回的風險。
其二是，根據上實10月1日公告披露， 9月25日，湘雅溫泉花園有限公司收到一份來自長沙市中級人民法院（簡稱“長沙市中院”）的訴訟判決書：湘雅溫泉花園有限公司被責令支付判決金約4.028億元。換言之，如果按照判決書執行，作為佔股18%的二股東恆大，又將付出約0.725億元的代價。
恆大“退地”背後，一方面，從長沙土地市場的變化可見一斑。2018年上半年長沙土地市場148億元收官，同比上漲74.3%。而最近的10月12日，長沙土地市場迎來商住地“三連拍”，三宗地塊均以底價成功出讓。而上述上實森林海項目所在的望城區，房價已出現下跌趨勢。來自安居客網站顯示的二手房信息，望城區房價均價在今年7月漲至近7500元／平方米之後一路下滑，10月相比9月僅有輕微上漲，為6775元／平方米。
另一方面，森林海項目地塊已進入連環訴訟。這在2005年，湘雅溫泉花園有限公司成立之初就埋下了伏筆。
在上實10月1日的公告裡，就披露了湘雅溫泉花園有限公司涉及的另一樁歷時10年的訴訟。這樁曠日持久的訴訟或許是恆大堅持退出該項目的原因所在。
2005年，湘雅溫泉花園有限公司與中南大學湘雅醫學院（簡稱“湘雅”）、湖南上地置業發展有限公司（簡稱“上地”）簽署土地開發協議，聯合開發森林海項目，由於後期開發過程中各方均有違約行為，導致各方在2008年進入司法訴訟環節。
經過漫長的一審、二審、重審程序之後，2018年9月25日，長沙市中院判決如下：解除土地開發協議，湘雅溫泉花園有限公司獲得土地使用權，並就項目已開發部分和未開發部分向上地支付2280萬元、3.8億元賠償金；湘雅向湘雅溫泉花園有限公司歸還2000萬元保證金；湘雅溫泉花園有限公司向湘雅歸還1000萬誠意金。
至此，在這場10年訴訟的結果出來之前，上實想將手中股權全部轉給恆大，以求全身而退。想不到股權交割還未完成，9月25日，十年訴訟判決搶先出現；10月31日，上實便收到了恆大提起的民事訴訟。
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