聊一聊天下事
深圳从事房地产销售5年，深莞惠商品房，小产权房（村委统建楼，军产房）在此分享行业知识，欢迎大家咨询探讨，专注深莞惠楼市前沿，帮助更多人安家在深圳！
本人在深圳从事房地产销售5年，深莞惠商品房，小产权房（农民房，村委统建楼，军产房）都做过，身为从业者，给买房者一些建议，首先弄明白小产权房的种类和对应的证件，必须是合法报建并且卖家的手续是齐全的，产权清晰无纠纷的房产，这样买家的风险就能降到最低，毕竟买房不是小事。
统称的小产权其实涵盖了很多种类的房子（个人宅基地自建房，村委统建楼，军产房），通俗说的两证一书
两证:包含了土地使用证，和建设规划许可证，这两个是整栋楼报建之前需要申报政府部门的手续证明，证明其合法报建,不是违章建筑，主要是这两个证件，其他还有历史遗留申报回执单，开工证，地皮单之类的
一书：指的是律师见证书，律师见证买卖双方是在自愿，没有被任何人胁迫的情况下签字交易的，证明房屋目前所有权的证件，也是后期遇到拆迁补偿确权的有效证明。这也是你和原业主交接房屋所要签订的协议书，关于小产权其他种类的不同，证件也各不相同（具体问题具体对待）
产权核验也是重点，业主手上的房屋证件是否齐全，产权有没有纠纷，需要从建房开始，批地或买地发票，包括整个从第一手交易的以及到现任业主之间的档案是否有齐全，有没有断层，这些都需要仔细核实，以防一房多卖的风险
包括后期要经过律师见证，备案存档，签约转账，开收据，交接物业，过户水电物业手续等一系列的问题，每个环节都要落实到位，降低风险。
房地产前沿发展趋势分析，专注于房产领域创作者《安家在深圳》
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安家在深圳
如果选择范围较广的话，建议还是不要买小产权房。一定要买，要注意以下问题。
一是，法律规定，小产权房只能在本村或者本集体组织之间买卖，不得将本村的小产权房出售给外村或者城市居民。因为小产权房属于集体组织所有，个人不得侵占、非法转让。
二是，在本村之间买卖、转让，双方要签订房屋买卖协议，因为目前小产权房是没有房产证的，只有土地使用权，没有所有权，没有具体的房屋管部门可以办理过户手续，所以，只能签订买卖合同来保障双方的权利。
三是，签订房屋买卖合同要注意，合同签订双方要具有民事行为能力，有权处理房屋，是夫妻共同财产的，需要夫妻双方同意，意思表示真实，不违反法律强制性规定，不违反公序良俗。
所以，如果不是购买本村的小产权房，要注意。
法律知识知多少
防骗？不存在的！根本就防不了！任何情况下，非村民购买小产权都无法得到保障，哪怕房屋有两证一书。国务院早就出台文件限制小产权流转，严令禁止城镇居民购买村委建筑，所谓律师见证也没用，因为签订的根本就是无效合同。原主（村民/村集体）随时可以收回房屋，只要退钱就行，深圳大把案例，走法律流程买家一定败诉，会被当成经济纠纷处置。
夏末秋初1577
只要买公司或村委建的发绿本的就绝对安全，个人农民房风险相当大。
