臨近年底，濟南許多樓盤都進入了銷量衝刺期。CBD片區也迎來了片區開發以來的供貨體量最大的一波銷售期。記者瞭解到，目前龍湖、萬科、綠地、華潤已經開盤，招商和仁恆也將在近期開盤。在商業氣息濃厚的CBD片區，住宅的表現力如何?
價格較穩定，多以精裝為主
記者走訪發現，目前CBD片區的毛坯住宅均價在24000元/㎡左右，精裝住宅的均價在29000元/㎡左右。在精裝裝修標準方面，以招商公園1872項目為例，置業顧問告訴記者裝修標準大約在4000元/㎡左右;而在仁恆公園世紀項目，置業顧問告訴記者沒有明確的裝修標準，裝修的風格和標準是根據產品定位而決定的。
價格是否會成為決定CBD項目市場銷售好壞的唯一標準呢?記者在CBD多個樓盤踩盤時發現，價格相對較低的華潤崑崙域項目的看房者明顯比招商、仁恆、龍湖等項目的看房人數要多。綠地IFC項目在經歷了由毛坯到精裝再回到毛坯的歷程後，目前由於價格的優勢，到訪的人數還不錯。在市場逐漸趨於理性的環境下，價格已經成為開發商的主要競爭手段之一。
高層小高層偏多，個別項目公攤高達30%
在商業氣息濃厚的CBD片區，住宅的建築形式以高層和小高層為主，多為兩梯兩戶和一梯兩戶兩種入戶形式，公攤大多都在22%-25%之間。不過，高公攤項目也時有出現，華潤崑崙域此次開盤的6#樓為25層，146㎡的戶型公攤高達30%，這在濟南住宅市場中已經算是很高的公攤面積了。當記者向置業顧問問起為何公攤這樣高時，置業顧問沒有正面回答，只是以價格較其他樓盤都低，在總價上會比其他樓盤更具優勢為由進行了“搪塞”。
房屋公攤率是指房屋公攤面積占房屋總面積的比率，公攤越小，房屋的使用面積越大。目前，濟南市對於公攤面積的標準還沒有明確的規定。記者提醒購房者，在不要因為低房價而忽略了高公攤這一現實，因為圖房價便宜而買到的實惠，不一定是真正的實惠。
市場競爭激烈，CBD供應充足
目前，CBD片區同類型競品頻頻面世，在戶型方面也大多都為140㎡以上的大戶型為主，面對競爭激烈的市場環境，拼品牌和品質已經不能讓開發商獲得“安全感”。
記者在招商公園1872瞭解到，戶型面積約134-190㎡，房源充足，精裝修，價格29000元/平米左右。置業顧問告訴記者，認籌10萬可以抵5萬或10萬的車位款，在開盤當天如果沒有選到心儀的房子，10萬塊認籌金還是可以退；同時，開盤當天是以認籌的順序選房，因此如果有意向購房，可以儘早交認籌款。
仁恆公園世紀戶型面積96-190㎡，精裝修，價格28000-29000元/平米。仁恆公園世紀置業顧問告訴記者，“目前是交20萬認籌款，開盤當天以認籌的順序選房。”
10月31日，CBD片區華潤置地崑崙御第二次加推，推出6號樓、7號樓，包含141平方米和146平方米兩種戶型，共76套房源，價格在23000元/平方米到25000元/平方米，去化在80%左右，預計2020年年底交房。後期還會有加推，房源充足。
除以上三個樓盤萬科大都會、綠地ifc中央公館貨量也都很充足。
龍湖天璞僅剩下最後一棟住宅未銷售，想買龍湖的可以到售樓處瞭解詳細情況。
業內人士提醒購房者，臨近年末，陸續還會有不少項目開盤，應該在品牌、質量、精裝品質和後期物業服務等方面多做比較，根據自身需求選擇適合自己的房子。
總結：CBD片區住宅整體供應量在近幾個月得到釋放，都是大品牌開發商，購房者可以精挑細選，從中選擇自己喜歡滿意的房子。
濟南CBD片區房價肯定是有支撐，一旦眾多大型企業總部在cbd扎堆辦公，企業高管們對這個片區住宅的需求會越來越大，不要在乎現在房價一時的橫盤，該出手的時候還是要果斷一些。一定要對城市、片區的發展優動態的判斷，幾年後的CBD與現在絕對是天地差距。
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