過去兩個月，廣州的樓盤經歷了一場促銷大潮。
比如增城朱村板塊某巨無霸大盤，促銷單位均價最低賣到1.8萬元/㎡；廣鋼新城的珠江金茂府推出一口價單位，最高優惠86萬元；南沙黃閣板塊的全新盤萬科海上明月，國慶特價最低2萬元/㎡......
但是與降價潮伴隨的是，廣州突然湧現了大量的維權情況，購房者拉著橫幅，走進營銷中心，要求開發商全額退款。
突然之間，很多人高喊廣州樓市徹底冷了，樓市將至了冰點！真的是這樣嗎？
最新數據顯示，給這些人實力打臉了！
今年的金九銀十廣州已經賣出了18171套新房，與2017年同期相比上漲56%，成交情況僅次於火熱的2016年。
並據淘房志瞭解，廣州9月份便有20個盤推新，10月份更是高達31個樓盤推新，6個全新盤入市，可謂十分的亮眼。
這告訴我們，廣州這個金九銀十不但不冷，還有點火！
值得注意的是，比成交量猛增更要注意的是，廣州全市庫存消化週期已降至9.2個月！
這也是時隔1年後再次下跌至10個月以下水平，這也意味著廣州一手供求將出現相對緊張的趨勢！
淘房志認為，金九銀十的火熱，說明了廣州樓市潛在的需求還是很龐大，並且購房者積極入市，也從側面印證了廣州新盤的優惠確實吸引了很多購房者。加上目前又實行了單合同，未來一段時間新盤恐怕會持續熱銷。
但是，從另一面來說，新盤的火熱也將會導致庫存的進一步降低，也許明年樓市話語權可能重回開發商的手上，樓盤優惠或突然就沒了，而且漲價可能就順勢而來了。
因此，對於購房者來說，在單合同的利好下，加上年底開發商回款壓力，應該抓住年底前的這一波行情，儘快入市。
數據：廣州金九銀十一手住宅成交18171套！同比上漲近6成！
來自陽光家緣網的數據，今年廣州在金九銀十期間（9.01-10.29），一手住宅共網簽了18171套，與2017年同期相比上漲56%！
大家都知道，在去年“三限”政策的調控下，2017年經歷了近5年來最差的一個金九銀十，拿今年的數據與去年同期相比，意義並不大。
我們再來看看近5年的數據，成績最好是2016年的27664套，其次便是今年的18171套了。可以說，今年廣州樓市金九銀十成績比較亮眼。
注：統計日期均為9.01-10.29
而9月份的網籤套數也是今年1~10月中最高的，為13153套。
注：統計日期截止到10.29
回顧整個金九銀十，9月份僅20個盤有推新動作。直到10月份，各大樓盤才趁著國慶節紛紛“出動”，其中有31個樓盤推新，6個全新盤入市。
這些樓盤扎堆在國慶推貨的同時，優惠促銷幅度也是比以往“猛”了許多。
國慶首日，萬科海上明月銷售中心有20-30臺客人在諮詢瞭解
那麼，究竟哪些樓盤在促銷戰中取得勝利呢？
我們先來看看區域成交方面。增城網籤總套數為6078套，佔全市總網籤量近三分之一，再一次成為金九銀十樓市旺季的最大贏家。
但從陽光家緣網數據得知，增城網籤量較多的兩個樓盤（南山豐景花園、賽寶花園）為回遷房，剔除這些特殊項目，網籤量較多的項目有富士康科技小鎮（769套）、中海聯睿品（267套）。
可以看出，目前市場上增城較受追捧的項目仍離不開性價比高、地鐵通勤等要素條件。
令人驚訝的是，天河、荔灣分別以網籤2259、2206套的成績排名全市第二、三，也就是說，在全市網籤量排行榜前三中，中心區佔了兩席。
實際上，在金九銀十期間，天河僅新世界·天逸一盤有加推動作，而荔灣則有保利·花海灣、凱德雙橋8號和新世界凱粵灣三盤推新。
樂居君再查看今年9~10月樓盤網籤TOP10榜單，發現天河上榜的樓盤分別有招商雍華府、蘭亭盛薈以及遠洋天驕廣場，而荔灣上榜樓盤為中海花灣壹號。
可以推斷，這兩個區網籤套數的增加大部分依賴於積壓網籤的獲批。
同樣因積壓網籤處理速度加快導致網籤量增加的還有海珠區，網籤量漲幅達476%。
注：統計日期均為9.01-10.29
值得注意的是，往年受剛需追捧的黃埔、南沙在今年的金九銀十僅網簽了1870、1381套，同比下降20%和43%。
這兩個區僅有兩個樓盤上榜，分別是越秀保利愛特城和陽光城麗景灣。
注：統計日期均為9.01-10.29
全市庫存：已連續4個月下降 天河只夠賣3個月
庫存方面，由於近段時間中心區積壓網籤處理速度加快，天河、海珠、荔灣三區一手房庫存面積明顯減少，直接導致整體消化週期連續4個月下降。
目前全市庫存消化週期已降至9.2個月
，這也是時隔1年後再次下跌至10個月以下水平，也意味著廣州一手供求將出現相對緊張的趨勢。
從各區消化週期來看，中心六區除海珠外其餘已降至10個月以內。其中天河跌至3個月“低點”，受近年供地不足影響，在積壓網籤陸續處理後該區一手實際可售庫存減少明顯。
此外黃埔消化週期為5個月，受知識城、蘿崗香雪等主要板塊供應能力減弱影響，該區一手可售項目偏少。
案場銷售 ：喜！前天放的盤，今天就賣剩至7成，有購房者凌晨12點還在議價！
限價取消後，購房者的置業門檻降低了，對於一手住宅市場卻是一個契機。
克而瑞數據顯示，上週（10月22日-10月28日）廣州一手商品住宅共計成交1058套，成交面積為11.75萬㎡，環比上升6%。
外圍區域置業熱度持續，增城區商品住宅成交面積達3.56萬㎡，佔比達30%；其次為黃埔區，成交1.47萬㎡，佔比13%，而南沙也同樣火熱。
南沙某新盤銷售中心
樂居君實地探訪中，上週南沙2個新盤推貨，銷售中心熱鬧非凡，不僅掛出單合同承諾，還有不少戶型放出降價打折優惠，幅度大到3千元至6千元。
這次樓盤放出的兩棟樓，100多套房，剛放出來就賣剩至7成，晚上12點多還有客戶在談。都快趕上“金九銀十”的時候了。雖然累，但是值得！
案場銷售樂呵呵地告訴樂居君。
中介：愁！2個月賣不出一套二手房
新盤向購房者拋出橄欖枝後，二手房更難賣了，中介行業一片“哀嚎”之聲。
雙合同時代結束，許多原本意向置業二手房的買家，紛紛轉向一手新盤，有中介2個月賣不出一套房！
娟子在番禺一家中介公司上班，她坦言，這兩三個月二手房行情，比起5月前確實不盡人意。限價取消後，這10來天接的單更是少的可憐。
10月初有戶人家看中了市橋某小區，總價200萬元左右，是樓梯樓，靠近番禺廣場地鐵站。我帶他們看了兩次都蠻滿意，成交意願還挺強烈。
沒料到十多天後，單合同來了，他們最終選擇了十幾公里處的南沙的一套新房子，面積差不多，算下來首付也沒差多少。
那位戶主覺得，還是電梯樓升值空間更高。
5月前，娟子每個月大概能賣3套房，月收入過萬元。如今2個月也賣不出一套二手房，每個月只能拿著三四千元的底薪。
業績不達標，就拿不到底薪。這都2個月過去了，業績這麼難看，對放盤的業主也不好交代，壓力不是一般大。
娟子不是例外。
二手業主：憂！打著“急售”標籤也難賣！
其實，和二手中介一起遭殃的，還有二手業主。
以前是賣方市場，以往我周邊朋友有出手的二手房，條件比較好的一放出來就被人搶走，現在壓力轉移到賣房人身上了。
業主王先生無奈嘆道。
王先生原先在白雲教書，在黃石西路附近有一套113平方米的大三房。今年調到廣鐵一中番禺校區工作，為了就近上班，7月的時候他就看中了亞運城的一套小三房。
“想著趕在9月開學時入住亞運城，白雲的房子是打上了‘急售’的標籤，掛了2個月，從總價275萬元降到260萬元才賣出。”
他坦言，期間也有一些人來看房，但對於113㎡的三房戶型性價比不夠高，都在觀望猶豫。
購房者：樂！省了7萬元！終於上了車，單合同對我沒影響
儘管二手市場低迷，但是也有個別購房者身處這場限價“旋渦”外，雖然上了車，但並不是“乘了限價的風”。
80後阿華，畢業後就一直留在廣州工作，昨晚，他簽定了人生中的第一套房，這是他來廣州打拼了八年，最為欣慰和滿足的一刻。
他坦言，買房的想法，其實早在2016年就已經有了，只是年輕時沒有存錢的習慣，當時首付不夠。
今年房價上升趨勢已經放緩，特別是進入10月份之後，許多開發商受困於資金不足，全國很多地方的樓盤開始降價促銷，作為剛需客，不想再錯過這次買房時機。
因為有落戶的需求，從一開始，阿華就把目標定在二手房。由於資金不充裕，買一手的只能到遠郊去買。而且二手房有個好處就是周邊配套成熟。
阿華買下的小區樓盤外景
房地產行業裡，有句話：剛性需求，不管什麼時候出手，都是最好的時機。也有人認為，市場再如此發展下去，到12月份，時機更佳。
對於買二手而言，如果遇上業主急於出售的，讓利空間較大，阿華覺得就是出手的好時機。
我買的這套掛牌了幾個月都沒有成交，再加上業主也在看房，而且已看上同小區一套三房，急著轉讓，騰出名額，以首套房的價格去購買，業主將放盤價格下調了7萬元，根據這樣的情況，再把價格壓低到160萬元左右，最終達成交易。
其實是否取消限價那些，對我個人其實沒什麼影響。
閱讀更多 廣州淘房志 的文章
