近日，被樓市叫熱的一個詞叫做“降價未遂”，什麼意思呢？事情的起源於安徽合肥某樓盤降價6000元/平米，房產局領導親自前往調研，不久，房價便又回漲到了沒降價前的價格。無獨有偶。碭山某樓盤降價後，當地政府組織召開了一次“降價未遂事件”約談會，停辦相關樓盤預售許可證，同時對4家合作銀行予以處罰。
這個事情，著實一看讓人感覺不可思議，令人有些瞠目結舌。為什麼呢？因為這兩個城市在前幾年可以說一直是漲價幅度比較大的城市，房子漲了沒問題，但是降價馬上被約談，哪有這樣的道理呢？其次也說明了想讓房價迴歸理性的確比較困難，解決老百姓的居住問題，還需要一段過程。一個城市的競爭力不能單純從房價上體現出來，從實體經濟發展的角度來說，讓房價迴歸理性，自然對實體經濟利大於弊的。但是從資金角度來說，高房價能帶來的也只是一時的表面繁榮。
一些地方確實離不開房價的泡沫。如果沒有房價泡沫的支撐，有的地方還能不能支撐下去，這的確是個大問題。但如此下去，經濟又該如何良性循環。未來房價如何走勢，誰能進行掌控？這個問題值得思量。或許有人迷住行政的力量，但從經濟的客觀規律來看，是不是真能順從行政的走勢？如果不能，又該有怎樣的結局，可能正是需要早作決斷。
其實從進入九十月份開始，全國大部分城市房價都在下降，為什麼沒有被約談呢？小編分析此次約談主要原因還是地方不希望房價大漲，同樣也不希望房價大跌。因為地方要保證當地房價的穩定發展，這樣有利於土拍。因為一個樓盤大幅降價，給市場秩序帶來破壞，給購房者帶來強烈的降價預期，投資者必然遠離這個區域市場，導致整體市場銷售困難，房子賣不出去。當房子賣不出去，地方土拍肯定沒人接盤，而在一些欠發達地區，地方對土地財政依賴非常嚴重，賣不了地就意味著地方財政很快就會陷入困難。
另外，房價走向，絕不會那麼簡單，不僅僅是房企能不能賣得動房子那麼簡單。這個行業關聯的行業很多，最大的關聯行業應當是銀行。房價大跌對銀行來說，也會造成較大的風險。
應當看到，購房者都有買漲不買跌的心理，企業一降價，有可能會破壞當地的房地產生態系統。
最後，一個樓盤能降價6000元，這說明的房價曾經虛漲過，房價跟收入水平大概率的不匹配，所以，地方喊停項目房價猛降之餘，更要重視房價泡沫如何穩妥擠出的策略。
閱讀更多 獨走繁華 的文章
