1.
隨著國家“堅決遏制房價上漲”的決心不動搖，各地調控限購政策的紛紛實施，並且越來越嚴格。
房價泡沫最大的廈門首當其衝，二手房大跌，隨後各個房價泡沫比較大的城市，二手房價格紛紛下行，而各地新房價格雖然主要趨穩，波動不大，但房價想繼續上漲，也是難上加難。
房價開始趨穩，並隨時有下行的可能，買房客紛紛進入觀望階段，真正的剛需要不然等著房價下跌再入手，要不然就是壓根還買不起房。
此時的賣房客，其實就是當時的炒房客、投資客，妄圖靠著炒房投機賺一筆橫財，局勢一變，二手房價格紛紛下行，他們也著急出掉手中的多套房子，可是新房尚且處在觀望狀態的當下，二手房基本上更是無人問津。
至於賣房子的開發商，房價局勢不穩的情況下，人們進入觀望階段是很正常的，何況房價大漲時買房者以炒房投資客居多，現在房價下行，炒房投資客不會輕易再買房，剩下的剛需又買不起，怎麼可能賣得出去。
2.
拿西安來舉例，2016年房價不過六七千，2018年上半年直接漲到了均價13000元/平米，隨著西安人口的繼續增加，西安房價一旦放開限購政策，勢必還會上漲。
但是西安的實際情況是，從2016年到今年居民的收入水平幾乎沒變，而房價、物價都在不斷上漲。有些人已經買了好幾套房，既然市場趨於平穩，他們自然不會再買房，能把手中的房子出手就已經不錯了。
而真正的剛需買房者呢，要不然就是已經動用“六個錢包”買了房子了，要不然就是現在根本買不起，承受不起13000元/平米的均價，即使房價降到10000元/平米，他們也不一定能買得起。
3.
賣不掉也是有原因，拿我所居住的小城市漢中來說，房價上漲時本地以及各個大型開發商紛紛進入漢中拿地蓋房，棚改任務是完成的不錯，土地價格也上漲的厲害，漢中的房子越來越多，房子越蓋越多，但是漢中的人口有限啊，一個以農業和旅遊業為主的城市，也沒有多少外來人口進入。
現在房價下行趨勢明顯，本地的剛需族早在棚改貨幣化安置中買了房子，剩下的沒買房的，還面臨著自己住處被棚改的命運，他們根本不著急買房子，如果能補貼現金，他們大可以等到補貼到位去買房子，如果不補貼現金補貼房屋，他們也不用著急啊。
現在房價趨勢穩定後，漢中的炒房投資客紛紛離場，表現出來的購房現象才是最真實的，漢中的房產開發過度了。
產業經濟發展不夠支撐，外來人口少，房源的需求量低，未來幾年漢中房屋供大於求有市無價，還將持續。
上週去漢中新區看了一下，很多開發商促銷賣房，而新區大片大片未利用的土地，大多是被綠地、恆大等開發商盤著，隨時會開工蓋房。而沿江邊的大量城中村，還在拆遷改造的任務中。
漢中只是大多城市的一個縮影，房子開發過度了，這是事實。
4.
當然了，房子賣不掉也因為大多數城市在這兩年房價瘋漲的過程中，價格虛高，很多人在這兩年依靠著買房賣房成為富豪，房子買來賣掉，一倒手錢進口袋了，這就是“全民炒房”的原因，有些人就妄想著一夜暴富，不惜把全家一輩子的繼續拿去買房，想著賣掉賺一筆。
現在雖然房價是穩住了，但是土地價格早就被提高了很多，房價下跌不是一時半會能夠實現的，房地產關係的利益關係太複雜。
而當下的房價，也確實是大多數普通人承受不起的。
這就是為什麼會出現“購房者買不起，賣房者賣不掉”的僵局。但對於剛需族，該買房子還是要買的，這一點沒辦法。
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