近期，二手房市成交量不斷下滑，轉為買方市場，針對買方人的“小福利”頻頻出現……
南京首套房房貸利率首次整體下降
據融360的統計數據和對南京幾家主流銀行的摸底來看，南京近期首次出現首套房整體利率水平下降的情況。
10月融360監測數據顯示：南京本期首套房貸利率平均值為5.89%，環比上期下降0.84%，利率平均值較上期下降5BP，二套房貸利率平均值為6.14%，利率平均值較上期不變。
在融360監測的南京地區17家銀行中，首套房貸利率執行基準上浮20%的銀行有16家，另有1家銀行執行基準利率上浮25%；二套房方面，有1家銀行執行基準上浮20%，14家銀行執行基準上浮25%，另有2家銀行執行基準上浮30%。整體數據來看，南京地區首套利率普遍執行基準上浮20%，二套普遍執行基準上浮25%，本期個別首套房上浮25%的銀行下調利率到基準上浮20%，整體利率水平較上期下降，首付情況穩定。
在摸底的幾家銀行當中，其中一家國有銀行的工作人員表示，目前該銀行的首套房貸利率執行的是基準上浮20%，接下來可能會降到16%，不過目前還沒執行。
據業內人士透露，最近各家銀行的放款速度相對還好，正常三個月內都能放款，個別銀行下款較快，在一個月內。但從往年的經驗來看，12月份各銀行有可能會收緊額度，待明年1月份再放款。
新房精裝降價改賣毛坯，城南開盤驚現優惠
降價！精裝改毛坯，置業新房門檻降低
1、限價嚴格！江北多家純新盤精裝改毛坯
就在一個月前，地價16038元/平的江北高新純新盤榮盛錦繡瀾山突然宣佈，年內首開房源將為精裝，同時曝光了精裝標準：科勒或同等品牌衛生潔具、西門子、西頓或同等品牌開關插座、方太或同等品牌油煙灶具等等。然而，僅僅半個月之後，項目口風再變，稱將限價2.2萬/平，改為毛坯交付，預計交付時間為今年12月底，總價187萬起。
2、江寧純新盤精裝改毛坯 放風價下調3000元/平
江寧一盤近期打算開售其首期房源，原本放風的精裝交付改為了毛坯銷售，放風價也因此下浮了3000元/㎡左右。按照銷售人員最初給出的信息，項目公寓房源為裝修交付，房價預計在29000元/㎡左右。不過，最新的銷售方案已改為毛坯交付，開發商不再做精裝，因此交付時間也提前了。有市場人士透露，該項目的毛坯價格預計在26000元/㎡左右，相比之前的“放風價”低了3000元/㎡。
3、降價5000元/㎡，寶華天花板價項目精裝改毛坯
幾個月前，寶華朗詩萬都玲瓏樾推出20、21號樓，共151套房源，面積87-120㎡，毛坯折後價約15500元/㎡，相比去年的精裝摺後價20500元/㎡，單價下降達5000元/㎡。至於項目為什麼要改回毛坯，現場置業顧問表示，前期的毛坯洋房賣得很好，改回毛坯是為了回饋老業主，同時表示後期未推的樓棟還是會精裝銷售。
城南純新盤開盤現優惠，最高優惠1750元/平
昨天城南禹洲嘉薈星島開盤現場，開發商直接給出了四重優惠：
1.凡前期辦理貸款資格服務卡的客戶即可享受備案價減50元/㎡的優惠；
2.凡成功報名，可享受備案價減1200元/㎡的優惠（需7天內簽約）；
3.一次性付款或按揭貸款，享受備案價減200元/㎡的優惠（公積金和組合付款除外）；
4.開盤當日認購享受備案價減300元/㎡的優惠。
如果以上4個條件同時滿足，最高可在備案價基礎上優惠1750元/㎡。按照此次開盤的幾種戶型計算，總價能優惠15萬元以上。
部分二手房源降價急售現象仍然存在，降價幅度加大
前期小編曾經調查過，目前南京各個板塊目前都有急售房源，這些房源的降價幅度都很大<<
目前，這種情況仍在持續，且降價幅度還在進一步加大的趨勢。
河西南的魯能公館，上月365掛牌均價4.6萬/平，現有房源急售，單價4.29萬且價格還能再談。
五礦崇文金城的365掛牌均價接近5萬/平，三期房源單價只要4.54萬，還是中高樓層。
很多區域連成交價格都在下行<<
就連一向“硬挺”的學區房也出現了成交下滑、議價空間加大的情況。據仟佰間王壘經理介紹，不少一線學區房的房主開始給出比較大的議價空間。因為不少學區房掛了半年也無人問津，所以業主們也著急，目前一線二手房2%-5%，也就是10萬元到30萬元的議價空間。
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