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好不容易買一套房子，你真的知道該買什麼樣子的嗎，不管你想買什麼樣子的，今天跟大家說說，千萬不要買這五種房子，它是不好賣也不好住也不保值。
第一種：小產權的房子
很簡單的理解就是小產權的房子使用的是集體的土地，通俗點就說村裡的地，法律上面是明確規定小產權的房子是不能進入市場進行買賣的，只能在村民之間進行流通，但是現在很多的小產權房子因為價格低廉，在市場上面還是有很人想買的，想買的人可要考慮清楚。有一個這樣的朋友，7年前經濟比較緊張，再加上可能也沒考慮房子後期的事情，就買了小產權房子，7年過後，價格沒怎麼漲，想賣也賣不出。買這一類房子還是很有風險的，因為房產證辦理不下來，也就是說自己很多權益是沒有，而且現在國家對於小產權房子態度也是比較明確，在未來的10年內，小產權房逐步的清理，至於到時候是什麼政策，也不知道，只能大家拭目以待。
第二種：商住兩用房，小公寓
不知道的人千萬不要上當，很多臨街底商上面都是屬於這種商住兩用的房子，很多開發商也是投機取巧想賺取更多的利潤，在一線城市，這種房子的租賃市場還是比較火爆，但是也僅僅侷限於租賃，如果是投資，一定的計算計算這種房子的投資回報率，如果說還不錯，可以入手，但是這種房子買來自住的話，千萬不要一時意氣，首先商業水電，比民用水電貴了不是一星半點，再其次40產權，不是70產權，就是商業產權，商業產權貸款首付是50%，而且像這種公寓樓，很多是一步或兩步電梯，一層住著很多住戶。有一層20戶的這種公寓樓，大家明顯的就可以想象是多麼的雜亂，各種條件那也是肯定跟不上的。買之前三思而後行。
第三種：城市邊緣地帶的別墅
有些人會說別墅不能買，那不是扯嗎，你是買不起吧！但是在這裡要說的，別墅是一個享受型產品，大部分有錢人買別墅是為了自住享受的，很少會有人買別墅投資，因為這種房子手中比較少，增值空間也不是很大，佔用前期資金也是巨大，那些有錢人買別墅享受，對於想投資別墅，還是要慎重。市場行情好的時候都不一定能脫手，更何況現在市場行情不好的情況，個人還是收緊自己的錢包吧。
第四種：城市中心非常老舊的社區
很多人會認為，這種房子有機會就趕緊買，萬一拆遷了，那不就是發了，可是大家要搞清楚的是，拆遷那是遙遙無期，尤其這種在市中心的老舊社區，周邊小區肯定都是比較貴，沒有實力的開發商開發不了，所以說拆遷瑤瑤無期，不要為了這渺茫的希望，浪費現在的流動資金，更不要相信這些房主嘴裡說的快拆遷了，一個快拆遷的小區及時要賣，那價格也不是一般的高，你想從中牟利，那也是了了，二位這種小區作為投資，出租出去普遍也是租不上價格，所以建議還是三思而後行。
第五種：有產權糾紛的房子
這個大家就肯定明白，這種有產權糾紛的房子，可能你錢都給了還是過不了戶，就跟抵押車是一個道理，雖然價格便宜，但是一個有產權糾紛的房子，自己的資金與權益是得不到保證的。還是不要給自己找不自在。
以上的五種房子，大家買之前要三思而後行。
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白銀市人民政府金融工作辦公室宣
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