武汉现在买房还需要交茶水费吗？

提问：请叫一下房姐！白沙洲的爱家名校华城毛坯的置业顾问说加茶水费能买，加多少茶水费合适，有没有投资价值？谢谢！

回答：不交茶水，自己买，值得投资。

提问：投资白沙洲买新房还是二手房？

回答：看价格，超过一万五不买白沙洲

提问：你好，最近遇到一套有抵押133万，总价160万（同户型大约180万）的房子，可做低首付超评，次新地铁成熟配套精装租金收益可观，但是从小区门口的链家打听到业主欠债缺钱不少，有点神出鬼没，就不敢推这套房子，这套房子走的是其他的中介+管家，交易我争取到到以下条件，1. 定金3万交由中介保管，2. 业主自己解抵押，买家不管。3. 过户三天出产证以后再付首付款尾款。4. 配合卖家做尾款垫资，费用又对方承担。我自己担忧卖家会不会有三角债务，或者其他我想不到的债务风险，请问我还有什么风险需要规避，还是干脆就放弃?

提问：东原启城对面，有一个污水处理厂，自住影响吗？投资值得入吗？将来如果买家知道，会折价吧？

回答：足够便宜就不影响，爱家国际华城旁边也是一个污水处理厂，4000涨到两三万

提问：保利公园九里，单价1.6，无后期费用。是否值得搞？贷款贷不了多少，但是感觉价格还可以。谢谢！么么哒

回答：可以

提问： 据说金科城改成毛坯了，请问投资角度的话，刚需选金科城还是首地云梦台。

回答：其实污水厂影响也不大，不过既然知道这个情况，倾向于回避。

提问：100平方的房子，如果餐厅有一个阳台，另外一个阳台在卧室好还是在客厅好。原因是什么。

回答：客厅好 双阳台这样更通透，而且卧室更应该注重私密性

提问：白沙洲的保利上城精装房值得入手么？投资

回答：精装房做好毛坯的准备，一万五以内勉勉强强

提问：小姐姐你好，目前武汉2套:A武汉小学学票房200090年代老校区，以后爸妈住 B光谷保利茉莉公馆2016年6月入手70平小两居目前出租；想着出售保利茉莉公馆的之后再入手一套改善自住，想咨询下：1、小孩未来3年开始在武汉小学上学时，这套改善房买在武昌还是光谷？有哪些大户型改善盘推荐呢？2、这个买卖换房时机啥时候合适呢？

回答：1.小孩上学还是以学区为主，学区房用完了，再卖掉换其他的房子。2.买房子最好是年底，卖房最好是3-5月

提问：房姐，花山碧桂园二手房1.3-1.4w左右，这样的房子性价比高吗？

回答：市场价了，看你是自住还是投资

提问：房姐，你好，最近想入手一套汉阳兴华御水澜湾的房子，自住，均价1.35W，值吗？这个时间合适吗？还是再等等，武汉这个房贷利率明年会下调吗？

回答：兴华可以入

提问：房姐你好，我是外地户口，而且被限购了，现在一直在看汉口北和蔡甸的二手房，完全自住为小孩读书，，但自己又是房产小白，所以想请教你一下:汉口北和蔡甸那边更好一点！谢谢房姐。

回答：自住其实主要看你自己的生活半径哦~讲真，汉口北和蔡甸没什么好学校

提问：你好，我和我妻子想在武汉买房，我只有北京社保有还款能力，妻子有武汉社保但是没有工作没有还款能力，以后买房贷款可以审批吗？

回答：你俩没有离婚的情况下，你媳妇有2年社保就能买，可以提前做做J流水，或者银行找贷款中介帮忙操作下。

提问：你好，我老公是湖北黄冈人，目前在服兵役，属于武汉户口么？

回答：武汉军官证好像可以买房，具体没有操作过。黄冈不属于武汉

提问：房姐 你好！钟家村的远洋东方镜怎么样 谢谢你给我建议

回答：远洋项目的地段不错，可惜太古里的商业没有落地，不然真是一个不错的项目。

提问：你好！蔡甸三和名仕城怎么样？中法生态城内，交通目前不方便，好像也没规划

回答：蔡甸只能看地铁沿线盘。

提问：你好，房姐。我是湖北人，想在武汉买人生第一套房，但是没有购房资格，不限购区域有哪些楼盘性价比高的，适合自住、投资的。谢谢

回答：不限购看蔡甸 武湖和汉口北的地铁限价盘都行，看看中核和联投汉口郡和汉北玺园

提问：东西湖吴家山的融创观澜投资如何，另东西湖区域那几个楼盘值得投资

回答：不值得！妥妥的CEO，太贵了

提问：房姐你好，请教个问题：楼层和户型在买房时哪个是侧重点？纠结：顶楼但是户型喜欢，另一个户型不太喜欢但是在中间楼层。此房可能就是自住持有几年，后面会卖掉。

回答：如果是投资顶楼会折价10-20%，如果自住，顶楼有很好的隔热防水层，其实是可以入手的。可以把户型图发我看看

追问：顶层是两个边户，中间楼层是两个中户，我认为边户的户型比中户好很多，不知您是否这么认为？项目就是汉口传奇，小孩儿两年后想去那里上学，目前来看自住为主，可能上完学后卖掉。

回答：其实2种户型都还行，我个人还比较喜欢中间户型，有2个卧室都朝南，边户只有一个主卧朝南，以后孩子住东西卧或者北卧，不太利于身体健康~哈哈

我是武汉房姐，一个在全国买卖过20套房的90后老阿姨。

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