樓市已經正式入冬了！
從感官層面看，樓市的冷，已經刺激到購房者、開發商及市場的神經了，開發商開始採取各種措施自保了；購房者也不淡定，開始為自己的利益而戰。最近出現的幾個典型現象，就是市場入冬最好的信號。
開發商自保，首付貸重出江湖
最近，河北涿州、山東濟南、廣西南寧等地的一些開發商私下推出“首付貸”或“首付分期”業務，其中不乏綠地、陽光城等大企業。幫主之所以關注首付貸，在於它的影響並不像表面那麼簡單。
首先，首付貸是違規的，這一點毋庸置疑。早在2016年首付貸就被認定為是“違規的金融產品”，2016年8月，住建部、國家發改委、央行等七部委發佈的《關於加強房地產中介管理促進行業健康發展的意見》提出，中介機構不得提供或與其他機構合作提供首付貸等違法違規的金融產品和服務。這之後，更是三令五申堅決打擊首付貸等行為。
明知是違規的，開發商還要頂風作案，真的是好心要幫購房者解決首付問題嗎？顯然不是！唯一說得過去的理由就是市場真的冷了，開發商也真的急了。樓市涼涼的14年首付貸也很猖獗。
另外，首付貸對購房者也未必是一件好事。首付期貸雖然降低了購房者的上車門檻，但是卻放大了風險；對於標榜0首付和低首付的房源，剩餘的首付往往要求在兩年內付齊；本就資金不充裕購房者，還要貸上加貸，後續還貸能力就有可能出現問題。當然，對於炒房客而言，首付貸倒是一陣及時雨。
開發商將首付貸當成樓市入冬時用於自保的武器，但很顯然，它對於購房者而言並不如看起來那麼美好。
市場頂不住，房貸利率開始下調
10月以來，多地下調房貸利率：廣州的中國銀行首套房貸款利率由上浮15%，下調為上浮10%；深圳部分銀行首套房貸利率上浮20%，下調為上浮15%，而且審批速度加快，最快一週放款；
杭州工商銀行和中國銀行的個別網點開始執行首套房利率上浮10%，二套上浮15%，而在此之前四大行普遍執行首套房利率15%，二套上浮20%的政策。
利率下調的原因，與樓市進入寒冬密不可分。根據融360數據，因為樓市冷了，購房者觀望情緒濃厚，居民按揭貸款規模已經連續3月下跌，今年10月份居民按揭貸款僅增加3730億元，環比下跌13.44%。
從某個層面說，這對購房者尤其是剛需購房者而言是個好消息，因為它意味著咱們的購房成本降低了，貸款相對而言也更容易。
信心喪失：降價與維權並行
降價樓盤主要出現在一二線，一線最為突出。以北京為例，截止到日前，北京共有28個限競房入市，其中出現降售現象的樓盤高達14個。要知道限競房本就裹挾著“限價”的紅利，連自帶紅利的限競房也擋不住陣陣寒意，開始以價換量自保了，可見市場是真的入冬了。
在廈門，樓盤降價也不再是個案，已經成為了行業的浪潮。包括融僑觀邸、恆大帝景、國貿天悅、萬科白鷺郡、泰禾汀溪院子、融創大同府、金茂悅、融信鉑悅灣、融創東南府等在售項目均有不同程度降價。其中，國貿天悅、萬科白鷺郡、融創大同府、融創東南府的降價幅度在5000元/平米以上。
與降價相伴而生的是維權。泰禾位於合肥的某樓盤因從21000元/平降到16000元/平米，也有業主圍在售樓部前抗議；首開位於廈門的樓盤也因為推出106套原價500萬，一口價278萬的別墅而引發諸多業主聚集維權。
之前房價之所以居高不下，是因為沒人相信房價會降，這是支持房價最堅實的基礎。而此次無論是開發商降價，還是業主維權，反應的都是一個問題，信心已經不足了！
豪宅交房季＝業主維權季
交房貨不對板並不罕見，罕見的是這種現象成群出現，而且還都是所謂的豪宅項目。
在北京，前有豪宅崑崙域交房將業主氣哭，後有魯能釣魚臺美高梅公館硬生生將承諾的五星級酒店標準做成了快捷酒店。85000元/平米的房子，居然還有漏水的問題。
在南京，玄武區售價58000元/平米的鐘山頤府交付，現場滿滿的屌絲即視感，垃圾、灰塵到處都是；還有一家樓盤自封奧南神盤，數次喊話一定要把在南京的首盤開發成空前絕後的代表作。然而，交付第一天電梯就出現故障，將好幾個業主困在裡面。當初承諾的高檔跑道，也是隨意畫上去的。
在武漢，頂著融創頂級產品系頭銜的融創武漢壹號院項目也因裝修質量問題引發業主拉橫幅維權。融創武漢壹號院毛坯均價32000元/平米，裝修標準為5000元/平米，簽訂合同時必須捆綁2500元/平米的家電委託採購合同。然而，這近4萬/平米的精裝豪宅質量卻不盡如人意。房間隱藏工程用料廉價，線路混亂，而且所用板材還是甲醛遠遠超標的問題板材。
新房限價，市場遇冷壓縮了開發商的利潤，開發商降低標準，侵犯購房者的利益，這是一個兩敗俱傷的結局！
以上幾個現象是樓市涼涼時，開發商、購房者以及市場最直接的表現。不僅以上各方表現凸顯涼意，在公佈的統計數據上，也說明樓市進入了寒冬！
前段時間國家統計局公佈的10月70城房價，合計多達14個熱點城市的二手房價格出現了下調，其中廈門下調最多達到了0.9%，深圳、杭州、上海、廣州、北京等最熱點城市二手房價格出現了環比同比均下調的現象。這些熱點城市是全國樓市的風向標，這些城市的二手房涼了，樓市也就涼了。
如果你所在的城市，其二手房價開始下滑，且有了首付貸等以上表現，那就要小心了，因為那說明冬天來了！
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