其實從這2年國家對樓市出臺的各種政策來看，基本格局已經定了，就是要回歸房子最初的居住屬性，不讓房子繼續成為投機者炒房的資本。所以，現在樓市降溫速度也是很快的，今年的金九銀十就已經和樓市無緣了，很多的購房者都處於一種觀望的狀態。樓市似乎從之前的賣方市場，變成了現在的買房市場，不少的開發商已經按耐不住開始促銷了。樓市“降溫”，房子卻“難賣”？專家分析的這4點，你別不愛聽！
在樓市的調控剛出來的時候，大部分人還是在搶著買房的狀態，但是政策開始日見成效了，就已經有很多人開始挑著買房了。這也是一個樓市的初步定型，在未來，房價要想出現大幅度的漲價或者是一房難求的現象，恐怕很難了。因此，樓市的開發商也許需要做好房子越來越難賣的準備。
1、市場無法繼續支撐高房價
專家說，現在購房的壓力和門檻，還有居民普遍的負債情況，都導致大部分人無法再支撐起高房價。現在房價在漲，工資卻是原地不動，甚至物價也在上漲，負債越來越多，誰還有精力去關心那高過天的房子？並且現在房貸的利率也上漲了很多，申請房貸的門檻也提高了，這種種的情況，都讓剛需者擱淺了購房計劃。
2、年輕一代觀念的轉變
之前中國人固有的觀念就是必須要擁有一套屬於自己的房產，但是現在因為這高房價的打壓和年輕人對新鮮觀念的接受度，已經有相當一部分人對於“自己的房子”沒有那麼大的需求了。畢竟傾盡全家之力買房，會降低生活質量，並且現在租賃市場日漸發展，很多的年輕人寧願把錢攥在手裡，過好自己的生活。專家認為，也許再過個五年，房子賣不出去了，租金也會下降。
3、住房問題的轉變
現在我國面臨的住房問題不在“量”，而在於“結構”。專家說，現在樓市的房源有很多城市已經飽和了，也就是說現在根本不缺房子賣，在一些三四線的城市，甚至出現了庫存過多的問題。只不過在一二線的發達城市，還是有比較高的需求量的。
4、人口老齡化
專家說，如今人口紅利已經基本消失，不少的城市已經進入了深度老齡化社會。而人口老齡化勢必會對城鎮化產生一定的制肘，並且以後的00後即將繼承到多套財產，很可能根本就不缺房子，甚至會有過剩的情況。
現在樓市降溫，房子卻難賣的原因，基本也就在以上的4點了，專家分析完，你還別不愛聽。以後的樓市，或許不會再回歸到火熱的狀態，以前的空前搶房盛況，將難以複製。
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