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今天（11月30日）上午9點，南京迎來11月的第二場土拍，本次共出讓3宗商辦混合用地，分別位於南部新城、城中、河西板塊。原定今天出讓的唯一一塊涉宅用地城中玄武湖G49地塊因故終止出讓。
具體結果如下：
1、南部新城G46地塊（商辦），底價成交，南京奧特佳商貿服務有限公司以總價2.6億競得。
2、城中G47地塊（商辦），底價成交，南京歷史城區保護建設集團有限責任公司以總價0.75億競得。
3、河西G48地塊（商辦），底價成交，南京建鄴城市建設集團有限公司以總價2.7億競得
4、城中G49地塊（二類居住、商住、商辦），因故終止出讓。
NO.1丨壹
南部新城2018G46地塊：東至規劃道路，南至奧特佳冷機有限公司用地，西至大明路，北至紅花河。其總用地面積15845.50㎡，出讓面積12359.29㎡，容積率R≤4.0，為商辦混合用地。起拍總價2.6億元，不設最高限價，加價幅度500萬/次，競買保障金5200萬。
▼▼出讓條件：
▪ 競買人或其母公司須為地級市及以上政府認定的總部企業。
▪ 該地塊內酒店式公寓配建比例不得高於地上總建築面積的30%，商業建築面積不得高於地上總建築面積的10%。
▪ 該地塊所建商業、辦公用房須由競得人自持，不得銷售、不得轉讓。
▪ 地塊要求裝配式建築面積比例100%，建築單體預製率不低於30%、裝配率不低於50%，酒店式公寓建築100%實行全裝修和成品房交付。
▪ 競得人在簽訂土地出讓合同前須與南部新城管委會簽訂《地塊開發建設協議》。
▼▼過程回顧：
底價成交。
▼▼土拍結果：
經過1輪競價，南京奧特佳商貿服務有限公司以總價2.6億競得。
NO.2丨貳
城中2018G47地塊：東至四條巷，南至南京永強建築工程總隊用地，西至長白街，北至四條巷89號住宅，容積率R≤2.0，為商辦混合用地，其總用地面積4075.60㎡，出讓面積4075.60㎡。起拍總價0.75億元，不設最高限價，加價幅度200萬/次，競買保障金1500萬。
▼▼出讓條件：
▪ 競買人或競買人的全資股東（含全資股東的子公司）為市級（地級）歷史街區、歷史風貌區不少於8萬平方米及以上的產權人且實際運營管理。（須提供土地證、規劃許可證或產權證中的至少兩項）
▪ 該地塊不接受聯合競買。
▪ 該地塊所建房屋不得分割轉讓（含股權）、不得分割銷售、不得交換和贈與。如整體轉讓，必須徵得秦淮區政府書面同意。
▪ 競得人必須對南側文保單位李公祠進行修繕、改造（包括李公祠範圍內的綠地公園及所有市政道路的建設），完成修繕改造後無償移交給秦淮區政府相關部門。李公祠文物本體修繕投資金額須經第三方審計機構確認，超過3000萬元人民幣部分由競得人自行承擔，不足3000萬元人民幣部分，競得人須將差額部分交給秦淮區政府。
▪ 該地塊要求裝配式建築面積比例100%，建築單體預製裝配率不低於40%。
▪ 競得人在簽訂土地出讓合同前須與秦淮區政府簽訂《地塊開發建設協議》。
▼▼過程回顧：
底價成交。
▼▼土拍結果：
經過1輪競價，南京歷史城區保護建設集團有限責任公司以總價0.75億競得。
NO.3丨叄
河西2018G48地塊：東至臨汊路，南至紀念館北路，西至江東中路，北至漢中門大街。其總用地面積31924.65㎡，出讓面積31924.65㎡，綜合容積率1.72，包含商辦混合用地、基層社區中心和圖書展覽用地。起拍總價2.7億元，不設最高限價，加價幅度500萬元/次，競買保證金5400萬元。
▼▼出讓條件：
▪ 競買人或其控股子公司須具備國內房地產開發一級資質。
▪ 該地塊不接受聯合競買。
▪ A地塊商業建築佔A地塊地上總建築面積的25%至30%，須由競得人自持滿十年（自項目竣工驗收合格起計算），十年後經建鄴區政府書面同意後，可整棟或整層銷售、轉讓。
▪ A地塊酒店式公寓配建比例不得高於A地塊地上總建築面積的20%，須全部由競得人自持作為租賃住房，不得上市銷售或轉讓。
▪ A地塊辦公50%須自持，剩餘50%辦公採取入駐企業“先租後讓”。銷售、轉讓的受讓企業須連續租期滿五年以上、產業定位符合江東商貿區產業規劃，經建鄴區政府書面同意後，可整棟或整層銷售、轉讓。
▪ A地塊須集中臨路設置一處基層社區中心，總建築面積不小於2000平方米，具體如下：社區衛生站建築面積不小於300平方米；文化活動室建築面積不小於600平方米；體育活動站建築面積不小於215平方米；基層社區服務中心建築面積不小於600平方米；社區警務室建築面積不小於75平方米；居家養老服務站建築面積不小於150平方米；公廁建築面積不小於60平方米。該基層社區中心由競得人出資並建設，建成後無償移交建鄴區政府，所對應土地按劃撥方式供應，出讓面積據實核減，出讓成交價款不作調整。
▪ A、B地塊地下空間須配套建設南北向寬度不小於8米的地下公共人行通道及南北兩個下沉式廣場出入口，建成後無償移交給建鄴區政府，所對應土地按劃撥方式供應，出讓面積據實核減，出讓成交價款不作調整。該建設成本須經第三方審計機構確認，超過3500萬元人民幣部分由競得人自行承擔，不足3500萬元人民幣部分，競得人須將差額部分交給建鄴區政府。
▪ B地塊地上須有不小於15600平方米建築面積和地下負一層3500平方米建築面積，按照地上建築單價11538.46元/平方米，地下負一層建築單價4857.14元/平方米，由建鄴區政府負責用於圖書展覽用途的徵收安置工作 （具體面積以房產實測面積為準）。
▪ 地塊要求裝配式建築面積比例100%，建築單體預製裝配率不低於40%，酒店式公寓建築100%實行全裝修和成品交付。
▪ 因該地塊建築業態多，自持比例較大，出讓後可應稅務部門要求向稅務部門提供各用途及分區的起始價測算說明。
▪ 競得人在簽訂土地出讓合同前須與江東商貿區管委會簽訂《地塊開發建設協議》。
▼▼過程回顧：
底價成交。
▼▼土拍結果：
經過1輪競價，南京建鄴城市建設集團以總價2.7億競得。
NO.4丨肆
今日出讓的3幅地塊都是商辦混合用地，拿地門檻都不低，在開拍前業內已有推測均為定製地塊。
而因故出讓的玄武湖G49宅地，拿地條件亦是苛刻：
原公告顯示，競得方不僅要求有物聯網經營實績，奪得“2016年度物聯網解決方案”中的“物聯網平臺”、“智慧城市”、“最具投資價值企業”三個類別之一；還需建設區中心小學，首期交付的住宅房有不大於6000平方米用於拆遷定向安置，辦公部分側重打造物聯網和全球光學系統創新型經濟總部集聚區。
之前有業內人士猜測，很有可能是今年與玄武區簽約的特斯聯，用來打造特斯聯江蘇總部項目。
截至目前，今年南京主城一共7宗地塊終止出讓，有的說是規劃調整，但大家都懂的，不就是沒人報名麼。是的，開發商理性拿地已成為今年土拍的趨勢，高價地也陷入持續站崗的局面。
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