千城墨宸
筆者還是一直堅持自己的觀點，讓住宅充分體現居住的本質，讓商業房產迴歸商業的特質。一個再破的小區也還是居住的功能，而一個再好的公寓也只是偷樑換柱改變了原來的屬性。
結論是：寧可考慮買市中心的老小區，也要慎重購買所謂的公寓！
住宅與公寓的屬性不一樣
商業地產一般使用年限只有40年，到期被收回或被徵收高額土地使用稅是必然的。商業地產的最重要功能屬性是在投資人獲取房產後投入商業運作，政府通過後期的商業經濟發展獲取稅金來達到長期的收益。
而住宅地產的產權一般70年，並且在期滿後鐵定會無條件延長使用期，這是有住宅的公共屬性決定的。而且未來也只是多套房上徵稅房產稅，對於個人居住用房不太可能徵收稅金。
還有在資源使用費用、孩子教育、環境改造、車位配套等方面享受更高的待遇。
住宅與商業在投資回報上的重點也不同
公寓的投資回報重點在於租金，並且隨著可使用期限的減少，本身的房產價值也在減少。越接近40年使用期的尾聲，公寓的出售價值會更低。而大部分的回報靠租金來滿足。
因此，很長一段時間要求這種回報率在10%左右，可如今只有在5%上下。這種低收益是在公寓升值乏力的情況下，很難達到預期投資回報。
住宅不一樣，不僅看租金回報，還可以看房產的預期升值。老小區一旦拆遷安置還可以獲得鉅額回報。
因此，相對租金收益率會低一些，如今有些還只有2%-3%。老小區因為總價偏低，租金適中，相對回報率會高不少。
總之，在投資住宅和公寓時，一定要明白屬性不同的情況，一個著重點在房產增值，一個要看投資租金收益。只要充分了解了這些情況，才會不後悔。未來房地產的政策傾向性還是會偏向住宅而不是公寓。
鞅論財經
個人認為，同樣的價位，肯定考慮買公寓了，如果你是三十歲左右的年輕人，你肯定需要對住宅的環境有一定的要求。當然我不是說老住宅就環境不好了，但是相對而言，一些超過二三十年的小區，基本都是以老年人為主，適合養老居住，如果年輕人住進去，可能慢慢的會被環境影響，畢竟還年輕，需要保持一顆年輕有衝勁的心態嘛！環境決定人的未來，另外，那怕是公寓只有四十年的產權，但是我們離四十年以後那還是比較遙遠的，社會發展速度這麼快，誰知道三四十年以後政策會怎麼變呢？還是活在當下，享受該有的好環境吧！
知產達人王斌
住宅或者現在比較流行的loft
涿州房產卜明
公寓不保值！
aabbcc1576
呵呵！我還是想買新的小公寓啊！
用戶樂美香
能語音嗎？打字太累
