當下，房地產市場成交萎靡，對開發商來說，可能真正的樓市危機要來了。最近這三個月，剛需也已經陷入恐慌中，好像都已經收手了，都在等著房價下跌。2018年要不要買房？無論要不要買，剛需也要把握3大購房機遇，不買房但不能不懂房。
第一：樓市政策全面鬆動，銀行房貸利率下調時
隨著房地產市場的降溫，銀行按揭貸款業務也陷入僵局，但樓市政策鬆動後，勢必會引起銀行房貸利率的下調。據杭州一網友反應：從11月份開始，已經有幾家銀行開始放鬆按揭貸款的審批尺度，房貸利率也開始鬆動。本次回調利率的銀行中，有2家四大行，建設銀行和農業銀行，是不是也向市場釋放了信號，明年房貸利率是有議價空間的？
從全國來看，我們的住房貸款利率已經持續上漲了20個月，幾乎每3個月往上調整一次。截至目前，全國住房貸款的平均利率已經達到5.7%，而對比最初的3.9%，整整高了1.8%。一個月按揭貸款10000元，得多還1800元。銀行利率可謂是千百年難降一次，如果能遇到這樣機會，剛需還是要牢牢把握啊。
第二：開發商年底回血，房子"嗷嗷待售"時
今年對於房企來說面臨2大問題：一，融資成本越來越高；二，融資渠道越來越窄，樓市出現危機時，開發商恐怕會首當其衝受到傷害。
房企資金鍊一旦緊張起來，只能通過賣房子來回籠資金，這是目前最快的途徑。開發商也只能打價格戰，以價換量，加快銷售來保證資金迴流。年底是開發商銷售最好的時機，只能靠年底這波銷售來回血，打折優惠是他們唯一的途徑，剛需牢牢把握這個機會，是有機會撿漏的。
第三：二手房中介費大打折扣時
樓市成交量差，不僅影響開發商，更是要了房產中介的命根子。年底本來就是銷售的淡季，又遇上二手房成交萎靡。中介為了年底衝業績，只能降中介費，甚至某些業務人員，給買房的客戶返中介費。如今已經到了房子賤賣，中介費下調的時候了，如果能把握整個時機，也千萬不要錯過。
樓市危機下，不管要不要買房，大家也要把握購房的三個時機，不買房但不能不懂房，要為未來做準備。
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