長江經濟觀察

如今買不起房，已經成了很多中國年輕人的遙不可及的事情，可大家知道嗎？如今在與我們相鄰的國度日本，情況卻截然相反。近期有美媒稱，日本現在面臨非比尋常的房地產問題，房子竟然比人還多！

還有這麼好的事？而且因為日本房子比人還多，所以出現免費送房的情況，不限國籍，申請人可以永久定居，想想都不可思議~

那究竟是什麼原因導致日本出現房子比人還多的情況呢？這就與日本的國情相關了~

①老齡化嚴重，生育率低。其實這也不是日本一個國家的問題了，從上個世紀90年代日本的新生兒出生率降低，以及社會老齡化的慢慢加劇，尤其是日本的農村地區，人口危機是很大的，這也導致這種空屋的現象只會越來越嚴重，很多地方都是廢棄的“鬼屋”，日本政府為了挽救一些村莊，就出現了免費發放房子的這一情況。

②房產稅。雖說是送房，不過要知道在日本買房的房產稅是很高的，如今的稅率是5%，另外繼承房產方面，儘管日本的房產是永久居住權，但日本同樣規定房產會有遺產稅和贈與稅，這也就意味著年輕人如果要世襲祖屋，還要交一部分錢，怎麼算都不划算，所以空屋越來越多。這也導致了在日本年輕人中出現了另一種現象：寧願租房，也不願買房，要知道如今日本的房屋租住率已經到了90%哦~

不過說到這裡，還是要提醒大家，天下沒有免費的午餐，要在日本得到這些免費房子，還是有一定條件的：

①首先這些房子是在農村比較偏僻的地方，按照網友的說法，都是“鬼屋”，東京市區啥的就不要想了；

②申請的前提條件是永久定居而且還要起到改造房屋的作用；

③年齡也有一定限定。

所以得到這些房子，想想還是挺複雜的，咱們還是洗洗睡吧~

合肥飛墨設計師

房產作為普通人消費中最大的一部分，在任何家庭都是需要謹慎考慮的問題。那麼影響選擇購房還是租房居住的一個重要原因就是心態問題。現在的日本年輕人購房率遠遠低於租房率，究其根本原因是其父母一代在90年代深受泡沫經濟所害，從小看著父母揹負一輩子房產負債而產生的十年怕井繩的心理。

但是如果稍微做一下理性思考就會知道，現在在日本尤其是東京，買房絕對比租房划算：自己居住用的住宅貸款零首付，年利息0.5%左右，可以按揭35年，東京房產在過去五年內還在以年平均7-8%的速度增值。

放眼全世界範圍來看，東京的房產也屬於性價比相對比較高的。下圖紅條是公寓，藍條是辦公室。如果以東京房價為100的標準換算，世界主要城市從左到右的順序依次是 倫敦，香港，紐約，臺北，上海，新加坡，北京，首爾，大阪。

最後再放一張對日本買房者進行的調查問卷，統計了為何買房的原因。第一位是因為消費稅增稅，第二位是覺得房價要上漲，第三位是覺得利息要上漲。其實歸根結還是心態的問題，不急不辦，不慍不火的日本這代年輕人的性格真的是非常草食系。

司馬看日本

經濟形勢

日本人在二戰後經濟恢復期間其實也熱衷於買房，但是隨著上世紀90年代日本房地產泡沫的破裂，日本房價大幅下跌，人們的不動產觀念逐漸發生了變化。根據21世紀初日本的社會調查顯示，認為土地比存款和股票更值得投資的人大約只佔三分之一。經濟下行也伴隨著低慾望的第四消費時代的到來，日本人對於物質消費的追求降低，並且轉向追求簡約舒適的生活。

房產供需

日本人口已經連續八年負增長，日本空房率也較高，這導致日本人不僅要面臨買房後房價持續下跌的壓力，並且在賣房時由於空房率高市場供給剩餘同時缺乏人口支撐導致需求不足而面臨房子貶值程度較大或難以賣掉。

房產相關稅收

日本房地產持有和繼承贈與都面臨較高的稅收。房產稅導致日本在持有房產期間需要負擔較高的稅收。若將房產以贈與或者繼承方式送給子女等則面臨最高將近40%的房產贈與稅和房產繼承稅。在房價下跌的情況下這無疑會給子女帶來較大的經濟負擔。

結婚買房的觀念

日本人沒有結婚需要買房的觀念。據統計，日本人結婚時賣方的比例約為5%. 這一方面是因為日本年輕人買不起房，同時也因為日本沒有長輩給子女準備房產的觀念，日本人基本都是結婚後由年輕夫婦自己負擔。

公司安排

日本上市公司基本都提供免費宿舍或者提供租房補貼，因此租房是更為經濟的選擇。此外日本公司和政府崗位調動頻繁，日本職員經常需要赴外地甚至海外工作，因此公司會為在外地工作的員工租房，所以從公司安排方面來說租房更為經濟方便。

戶籍

日本沒有與房產相關的戶籍制度，而在中國與房產相伴隨的戶籍制度會導致居民由於沒有房產會面臨教育醫療等方面的不公正待遇或者歧視。

租房市場

日本的租房市場經過幾十年的發展已經非常成熟，租房方面的法律對於租客權益的保障較為完善，房東負責維修房子並且傾向於提供長期租賃，不會像中國租房市場經常出現房東需要賣房而臨時趕走租客的情形。

財鹿尖尖角

一般日本人的觀念認為房子跟汽車一樣是會貶值的,因為它是一個商品。既然是商品,就會有損耗,會有新舊之分、貴賤之別。汽車到手第二天就會貶值,那麼對於日本人來講房子也是一樣。

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1991年日本房地產崩潰，大量銀行和地產企業倒閉，當年傾盡所有買房的家庭一夜返貧，跌到現在還未回血，每年還要交著沉重的賦稅。日本經濟陷入長達二十年的持續衰退。

田開倫

有房為什麼要買房？

人知罪

中國人買房是年輕人要結婚，需要住房，而日本人因為他們是日(動詞)本人，在任何地方都可以進行的，所以就沒必要買房。是這樣嗎？

秋天不回來1009

因為日本社會是以上市大公司和一些中型公司組成的結構。這些公司有一個典型的特點，就是各地分社出張和轉勤。一般是2年一換，行的繼續上，不行的就左遷或者幹個閒差事。上的人不斷的轉勤轉崗，逐漸培養成幹部梯隊，這些人回到本社進管理層需要很多年。年輕人大學畢業不會買房，工作時經常外地駐點，結婚之後也是這樣。所以一直到中年有小孩才會考慮安定生活在哪裡，即使這樣也會經常到稍遠的地方上班。通勤開車時間1個多小時很普遍。在一個日本公寓房子是消費品，買了就開始賠錢，還不如租可以換地方大小。

知行合一生活

遺產稅，每年的房產稅，房屋修繕費用，你要不買著試試

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日本經常地震買了房子一塌一輩子完了

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