日前，《中國住房發展報告(2018-2019)》(以下簡稱“報告”)在北京京發佈，該報告回顧了中國房地產的發展歷程，對2018年中國住房發展情況進行了詳細解讀。
報告中指出，2018年8月之前，房地產逐步升溫，上行壓力日益加大，但是到9月房地產形勢發生逆轉，開始降溫。
其中，房地產租賃市場經歷先降後升的過程：2018年前5個月租金水平呈小幅下跌趨勢，其中1月較2017年年底租金水平環比下降0.21%，年後開始反彈，其中5月份環比漲幅較大，但仍未及2017年底水平。
值得注意的是，針對住房發展情況，報告提出政府應同時管好預期、完善調控和加快改革，其中一項措施是下決心改革基礎制度，加速建立長效機制。
為改革基礎制度，加速建立長效機制，政府應推出房地產稅，實行漸進式方案，只對新交易住房啟動徵收方案，即住房家庭如果一旦交易將統計其全部住房面積，並按照起徵點開徵，不交易的住房暫不徵收。
如報告中所提出的的，房地產稅的推出實行的是漸進式方案，最先開始的是新交易的住房，按面積計算。這也就意味著未來隨著各方面條件的成熟，房地產稅的徵收範圍將逐步擴大。
那麼，房地產稅一旦具備成熟的開徵條件，首先受到影響的是房屋的持有者、預備購房者，但是不買房的租房群體也會受到影響。我國的租賃市場中，有相當部分的租賃房源來自於個人房東，不排除房東將房地產稅轉嫁到租客身上，即通過提高租金來減少徵稅帶來的影響。
另一方面，我國房地產市場中，不論是一二線城市還是三四線城市，購房群體中不乏買房投資客，畢竟過去幾年城市房價普遍上漲，加之房地產稅未推出，房屋持有成本極低，吸引了眾多買房投資客想借助房價上漲的東風盈利一筆。
我國堅持“房住不炒”的旗幟，伴隨著樓市調控的加碼，不少城市的房地產市場步入下行週期。若是在此基礎上，房地產稅徵收，若是買房投資客出售不成，為減低持有成本，可能將房屋出租。同樣地，也可能將稅務加在房租上，從而推高房租。
由此看來，房地產稅的徵收將有利於抑制買房投機行為，但是同樣會對住房租賃市場產生影響。中國的住房租賃市場需求極其龐大，正快速發展，希望加快完善住房租賃相關的法律法規，更好地保障租賃雙方的合法權益，平穩發展。
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