秋雪929
任何协议都不能违背国家的法律法规，否则，就是无效的。
未办理房屋交易过户手续，有的法院是不会认同协议有效的。
我就遇到过一例类似案件。法院判协议无效，卖方退还购房款。但是，这个购房款不是合同上的价格，而是综合评估价。根据协议上的价格和当年的物价水平，以及现在同地段同类型的房价和物价水平做比较，通过综合计算得出该退多少钱。
幸有霖汐
协议也就是购房合同在不违反法律规定的情况下自签字起肯定是有效的，但对于房屋买卖来说，房屋交付买房占有使用并不能产生物权变动的效力，也就是说只有转移登记房屋的物权才属于买方。就提问来说，买房者有权要求卖方协助办理产权证，这是购房合同的附随义务。购房者这么多年不要求办证也属于怠于主张权利，始终使交易处于不稳定状态。现实中因为这么多年过去房屋价格大涨，有不诚信的卖房者可能会要求解除买卖合同，这虽然是其不诚信行为，但也是其权利。法院可能会不支持解除，即使解除也会判其承担高昂违约责任。
大胃他爹
这种情况很多。房屋买卖协议无效，没有经过房管部门认定，即没有办理过户手续。房屋买卖必须经过房管部门办理过户手续，因为这里要牵扯产权，契税等问题。私自签协议，是偷税漏税行为，法院一定会判决无效。或者按现在市场行情综合评估价格，重新办理房产交易。
无奈125387125
首先谴责毁约人，天上掉下个驴蹄子～不是个凡脚。你可以依据《合同法》追究他的违约责任。你们之间只是债权债务关系。按照《物权法》的相关规定，房屋必须记录在登记薄上才具有法律物权效力。也可以咨询法律人士，看看可具备起诉请求法院确定您物权的条件。
程前F1
如果房价上涨，有利可图，就毁约，承担毁约责任。对购房者不利。
娇子徐
协议双方签字盖手印就是有效的呀！
南宁房产前线
如果在这期间没有其他的约定或协议，原协议长期有效
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