2018-12-17 04:15:11 佚名

用户1187196234362

借款用房产证抵押，如果不办登记基本等于废纸，用这个借钱基本等同于骗子！

前些天还有个人拿着房产证来找我，说有朋友借钱把房产证留下当抵押，现在朋友不还钱，人也找不到了。问能不能要求用房子来抵债，或者拍卖房产用来偿还债务吗？

我一问这个房产抵押并没有办理登记，我说您先拿着这房产证到房管部门去查查，这房产证现在还有没有效，如果有效这房子上面现在的抵押登记情况怎么样？如果可以话，就抓紧时间到法院起诉，然后申请对这套房子进行保全吧。等拿到判决，执行时有机会拍卖房产用于还债。

结果这位拿着房产证去一查，这房产证早作废了，原来人家借钱的人留下房产证之后，又挂失补办了一张新房产证，然后拿着新房产证又找别的公司借钱去了，人家专门干这个的公司懂啊，当然会要求办理抵押登记。

现在即使起诉并申请法院冻结房产，人家有抵押登记的债权人也在优先偿还范围，优先权偿还结束，如果有剩余才轮到其他债权人。不过得说这不算最差的，最坏的情况人家挂失补办之后把房产一卖，想再查封冻结这套房都没戏了！

所以说，拿房产证来借钱，如果不办抵押登记，那基本上产权人随时能让房产证变为废纸！

（本文由北京杨文战律师提供，首发于悟空问答）

律师杨文战

借60万，用房产证抵押？？你这朋友是在开玩笑吧！

房产证简单说来其实只不过是一张纸，房产证你朋友可以补办，但是要是你朋友借你的60万不愿意还，你拿他的房子一点没办法。

正常的房产抵押借款，都需要到房产登记部门备案

你拿房产证在手里没有多大意义，只有到正规的房产登记部门登记备案才有权威性，也才有保障。

因为一旦房产抵押手续在房产登记部门备案之后，你朋友是没法抹掉这个证据的，如果你朋友还不上钱，你可以以这个为依据要求法院把房产拍卖。

正常的房产抵押借款手续如下：

1、签订借款合同，明确借款的金额，期限、利息，以及担保措施（房产抵押）。

2、签订房产抵押合同，明确房产抵押的金额及权利价值，以及借款还不上的时候，房子的处理方式。

3、等一个星期左右拿到他项权证之后，再借款给你朋友。

处理房产抵押贷款纠纷，法院的依据是房产部门登记的内容。

如果你把60万借给你朋友之后，万一哪天他还不上了，或者赖掉了，你可以拿着借款合同、抵押合同以及他项权证到法院起诉，而法院在审理案件的过程中，也是重点看的是你在房产部门登记的抵押手续。

如果你觉得办理抵押手续太麻烦了，也可以做一下其他补充。

去房产登记部门办理抵押手续比较麻烦，而且有时候朋友之间借钱，碍于情面，一般都不会办理抵押手续。

如果你们不想办理抵押手续，那可以采用其他措施来确保你的权利。

第一个要做的就是要签订正式的借款合同，双方签字画押；

第二个可以通过写保证书或者录视频的方式，让你朋友表示把房子抵押用于借款的事实。

第三个最好到公证部门做一个公证书。

第四个借钱给你朋友，一定要通过银行转账留下证据，不要直接给现金。

贷款教授

根据中华人民共和国担保法的规定。不动产权的抵押必须以登记为生效要件。

你的朋友借你60万，首先你要确认房产是否值60万，如果房产只20万，假如将来债权不能得到受偿，你所能拍卖房产所获得的款只能是二十万，四十万债权将变为普通债权。无法优先受偿。

假如房产价值与借款数额相当。就可以考虑进行房产抵押。但是光把房产证押给你是没有任何意义的。房产证丢失可以补办。真正决定房产属性的是房地管理局的房产登记簿。如果对方存在恶意，只要在房地产管理局重新补领即可！

而且法院最终认定抵押权是否成立的依据就是你们双方到房屋管理登记部门进行了抵押权的登记。这时你才真正拥有了房产抵押权，在对方最终不对债务进行偿还时，可以申请实现自己的抵押权。

综上所述，不要被人骗了。只要他不配合你办理抵押登记手续，即使把房屋交给你接住，都无法最终保障你的权益。

快乐女财神

只是拿对方的房产证在手里没有任何用。

如果只是将对方房产证抵押在自己手里，没有去不动产办理任何抵押业务，那没有用。对方可以谎称房产证丢了，重新补办，补办完了后，照样可以自行处理房产，债权人手中的房产证也就随之失效。

如果想要万无一失，还是要与对方签订借款抵押合同，约定好借款数额、还款时间、借款利息、抵押物状况。最后要去不动产登记部门办理房产抵押业务。只有办理了抵押业务，该房产才处于抵押状态，在解押之前不能随意处置。当然，具体抵押登记业务，所在地区的不动产部门能不能办理，还是要咨询当地不动产登记部门。毕竟，这属于个人之间的抵押，实践中，办理的最多的是个人将房产抵押给银行的抵押登记业务。

所以，还是建议去咨询当地不动产登记部门，只要这类业务可以办理，一定要去办理抵押登记业务，这样才能保证自己的债权得以实现。