郭
房貸利率下調，說明貸款量越來越少，也可以理解成住房成交量趨小，房貸規模下來了，以前買房辦個貸款，貸款下來最少要三個月，還要排隊，貸款的審查條件也非常嚴苛，大家最近發現沒有，放款速度變快了，雖然四大行沒什麼額度了，因為可能上半年就用完了，上半年的行情大家應該都知道，但是其他銀行還有貸款額度，所以現在放款速度還是可以的，量少了，銀行之間的競爭就來了，為了業務，下調房貸利率，但是不管怎麼樣，和14年15年那種利率打九折的那種程度，還是不可能的，現在還是在利率上浮20-30%的基礎上下調，市場趨冷的信號！
對於中介費率上漲50%，可以理解成，成交量少了，為了生存，不得已而為之，整個區域全部上浮才可能實現中介費上浮的神話，競爭越來越大，不下降就阿彌陀佛了！
南康房產網
從三個方面去思考這個問題；
首先：銀行方面，利率下調。銀行每年也有貸款額度限制的，今年房地產市場不景氣，銀行的貸款額度剩餘充足，為了完成今年的額度指標，而房地產是他們的最佳選擇，所以下調貸款利率，讓更多的錢流入樓市，同時也促進了樓市發展，激活市場，何樂而不為呢。
其次：房開商方面，年底促銷。因為，臨近年底，各大房開商要衝量，爭排名，所以搞降價促銷，這個時候買房是相當划算的，優惠很多，大房企都很注重排名的，萬科、恆大、保利、融創、碧桂園等大房開相互競爭著。
最後：中介費用上調，求生存。房地產中介公司今年很多已經整合，關的關，停的停，並的並。中介公司主要是已二手房及租房市場為主，市場交易量非常低迷，把價提高來保證存活力，代表上調中介費有鏈家、我愛我家等。
所以，房貸利率下調，中介費用提高並不意味著樓市回暖，但每年的12月是剛需買房的最佳時機，有很多優惠，以至於年末的行情也相對不錯，大家也就認為房地產回暖了。
Ms丶丨淺笑
正好相反，首套房利率下調，說明樓市疲軟。
目前一二線城市的樓市觀望氣氛非常濃，個別城市的新房和二手房交易量都出現了不同程度的下降。
正是在這個背景之下，多地出臺新政，下調首套房利率，刺激樓市。
不過可以看出各地對於炒房投機行為還是控制的非常嚴格，只有控制了投機客，才能真正使房價落到實處。
至於個別中介上調費用，實在是樓市寒冬迫不得已的辦法。
雖然房產中介是一個一年吃飽三年不餓的暴利行業，但是目前一線城市的競爭非常激烈，財富君居住的小區周圍有兩家中原，三家鏈家，還有其他中介三家，都是黃金鋪位，租金不菲。
面對交易量的萎縮，中介為了生存不得不加價，但是加價又會增加客戶成本，對成交起反作用，樓市寒冬，兩難。
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財富與成功
首先來講一下多套房利率下調，意味著什麼？
今年以來，多地針對多套房利率不斷上調甚至對首套房也能上調到百分之30左右，讓各位購房者感覺到壓力甚大，但好多剛需或者部分人群又不得不扛著高利率去買。但還是在進入10月份後房貸利率悄悄的下調了，因為辦貸款的人群基數減少，銀行也是商業行為場所，也是考慮整體盈利的，為擴大貸款人群基數，下調利率也是有請可原的。而且到了第四季度瀕臨年末，每個銀行當年申請的額度剩餘還是很充足的，加之年底市場房產交易進入季節性變少，辦理房貸市民減少，為了完成業績也得下調利率比例。不過大部分情況前提示購房者徵信等各方面資質都良好。所以利率下調是屬於正常現場，並非和樓市回暖有著必然因果關係。還需要提醒您不同的銀行支行很可能執行不同的利率政策，市民如果需要辦理房貸，可以多家比較。此外如果購買新房，還要看不同銀行與開發商之間的合作政策。
其次，說一下中介費率上漲的問題。房管局有明確規定中介費用不可以超過3%，而現在很多中介的做法是不跟房東收錢多收集從而二手房源在自己手中，而是跟購房者收取服服務代辦費，如果按照200萬的房子來算購房者多掏6萬左右，無意中購房成本多出這麼多錢。他們成交的過程中中介費很少有收取3%的，大部分地區收取百分之一至百分之1.5的比例居多。所以不管是2%還是3%大家在購房的時候要求打折就行，如果不打折找別的能夠去打折的中介成交就行了。
最後說一下會不會回暖，其實現在樓市並沒有那麼慘，整體成交量還是逐步上漲的，只是速度沒有那麼快了而已。您如果需要房子該買的還在買，那些觀望的只是投資或者有某種意圖的人，很多人拿數據說樓市遇冷了，我一直在勸人你要是剛需或者必須需要房子能買儘量買。原來在銷售額一百億翻到貳佰億很容易，現在讓從1000億翻一倍很難的，對比的基數畢竟變大。
下面放上截止今年11月份成交前50名，明顯整體銷售業績都已超去年全年。
以上是個人理解和認識，還望能幫到您。
生活房產圈
深圳等對首套房貸利率調整，只是細微的調整，從基準利率上浮15%調降至上浮12%。也就是基準利率4.9%，首套房貸利率得5.488%。而此調降是商業銀行自己的調節，因為現在房貸是比較安全的，首付30%，可能有的銀行還規定40一50%，按揭貸款，只要查清楚購房人收入流水，開發商不存在首付貸(其實這也不影響銀行貸款風險)，銀行根據自己運作效益和房貸風險作出的調整。現在按此利率推房貸比對中小微企業週轉資金貸款，風險可能小的多。
而中介費提高，是二手房的中介費提高，這不僅不是降低，而是抬高，這是有政府規定的，提高只能說明，中介在過去運作，收與支不平衡。這也增加了二手房交易的成本。但是，中介一般會在掇合成交中，讓利購房人，促使成交。
住房的宏觀政策不會有太大變化，只住不炒，不會改變。如是自住，建議還可再看看，一般會迴歸基準利率。如是投資，估計沒戲。
天道即人
你給我的問題我從兩方面回答以下，必定我不是專家，只能試著回答。
首先明白“房子是用來住的，不是用來炒的“這是中央2016年底經濟工作會議提出的。這個大方針一旦制定，勢必要貫徹落實。貫徹落實必然涉及到各省、直轄市、自治區政府要制定一系列調空政策，調空無非就是限購，限貸，部分城市限售。這些政策的實施必然涉及到各個銀行，銀行要配合國家政府大方針政策。
16年的時候，銀行貸款首付兩成，利率打折，造成了房子大面積的銷售，市場非常火爆，所以後面才又一次限購。通過兩年的限購和銀行信貸調空，市場逐步回覆到合理的範圍。
那為什麼現在一些城市利率又下調了呢？銀行必定要盈利，刺激消費，不能永久的上浮啊，再說房子現在逐步迴歸理性了。
如何看待鏈家中介費上調？
我的觀點：鏈家的營運策略，高的費用必定有更好的服務，對經紀人的要求更加嚴格。逆境出奇跡吧！
我只能回答這個程度悟空叔叔！
樓市007
農村進四線、四線進三線跳二線到一線！然後...農村逐漸減少四線進三線跳二線到一線.......繼續以此類推....最後房子一大堆.......一線持續火爆啊
友情有面別紅臉
炒作行為，某些利益群體不想放棄原有利益。其實，下調利率意味資本收益率收窄，現在進入必定自食其果。
遙渺831
交易量不會回升，市場不好中介提傭，這時候面對的交易者大多是剛需，沒有投資需求，房價上漲還是不容易，未來很可能房價會出現分化，總體穩定，不能定義為回暖
石萬松
樓市就沒有冷過，政府靠這個拉動經濟，調控只是權宜之計，做樣子給大家看的，否則，房價怎麼能一支獨秀呢，除非，政府真的是無能啦。
