房價腰斬的城市值得關注！
在這輪房價回調週期，放眼全國，哪裡的房價跌得最狠？
當然是環京！
環京的跌幅，可以用“腰斬”來形容。
環京為什麼腰斬？因為一個縣城的限購要求三年社保！放眼全國，哪個縣城敢這麼做？環滬、環深哪個地方敢這麼做？
所以，政治高壓之下的最嚴厲限購政策，直接讓房價腰斬。
但，在不同的人眼裡，有人看到的是風險，有人看到的是機會。
房價曾經達到的高位，是被市場認可的，可能有泡沫，但一定不是全部的泡沫。
如今房價腰斬，機會築底，依然值得我們繼續關注。
因為是環京！但也不僅僅因為是環京！
2
為什麼是北三縣？
一條潮白河，分隔開了北京與北三縣。
潮白河以西，北京市通州區，現在的北京城市副中心。以東，三河、大廠、香河統稱為我們熟悉的北三縣。
近來，對於環京而言最大利好當屬11月15日通州副中心的正式搬遷。不僅將迎來40萬人口還有10000億的投資。
所以，北三縣區位的優越性，是不爭的事實。畢竟，近水樓臺先得月。也因此被無數人所看好。
通州作為北京城市副中心，承載著北京城市中心的疏解和轉移。北三縣將直接成為受北京城市中心輻射的第一圈層。而北三縣也將全面對接通州。
11月14日，從北京市交通委京津冀交通一體化協同處獲悉，通州和北三縣整合規劃中交通規劃將是“四網融合”，指的是國家高鐵網+軌道交通網+有軌電車網+地面公交網。通州和北三縣的大交通時代已全面來臨。
從“協同發展、四個統一”到“四網融合”，都證明了北三縣發展的具體規劃和巨大潛力。
11月7日，大廠回族自治縣的政府信息公開平臺官宣《大廠潮白河經濟開發區控制性詳細規劃維護優化公示》。
方案中，可以清晰的看到即將開工建設的京唐城際高鐵、6號線東沿線及廠通橋等多項交通規劃內容。
廠通橋的開建，更加緊密的連接了北京城市副中心，大廠的區位價值會瞬間大幅提升。
未來，大廠與北京城市核心的距離將被縮短至15km以內，通勤時間將縮短至1小時以內！
請認真體會這種距離感——筆者只想說，太讚了！
站在這種距離空間和通勤時間上，你去看北三縣的房價，你會發現價格的不合理也是存在的。
第一，通州和北三縣出現斷崖式價差
經過了一輪房地產調整，目前通州副中心新市政府附近的二手房均價在6萬左右，而北三縣的燕郊均價在16000-22000，大廠均價在12000-16000，香河均價在11000-14000。
兩者直線距離15km，房價相差4-5倍！
這種斷崖式價差，不僅在環京、環滬和環深都市圈中很難找到，即便是放眼全國，同樣也很難找到。
價差越大，說明天花板越高、地板價越低，也說明溢價空間越充足。
第二，北三縣是唯一一個房價被腰斬的區域。
這種房價腰斬是全國唯一的。
燕郊、大廠和香河當下的房價距離最高峰基本已經腰斬，跌到了最低點。
北三縣的房價腰斬，不僅因為房地產大行情的持續走低，更大原因是源於北三縣的限購。北三縣限購是全中國最嚴格到變態的限購，燕郊戶口只能買燕郊，大廠戶口只能買大廠，香河戶口只能買香河。一個縣城，購房需要3年社保，無任何漏洞可鑽。
我們都知道，北三縣的市場是被北京撐起來的。限購一出，這個市場上9成以上的客戶就直接被扼殺了。
客戶喪失了，價格腰斬了，房價被死死摁在地上。
但是，在限購扼殺、價格腰斬的另一面就是——
北三縣利空出盡，房價已經結結實實的觸底了！
身處未來北京中心輻射第一圈，通北一體化是城市化的必然！斷崖式價差，造就空前唯一的溢價空間！限購重壓，利空出盡，房價觸底！
3
為什麼是大廠
規劃頂好，交通次好，價格優勢大！
第一、交通優於香河次於燕郊，未來媲美燕郊
大廠交通目前不如燕郊便利，但是通州直接對接大廠的廠通橋已列入市政規劃；
廠通橋打通後，一河之隔的大廠，距北京新市府直線距離將縮短至八公里；
大廠向西直線距離約十公里為通州運河高端商務區，未來三-五年，這裡極有可能會成為北京新的CBD中心；
第二、規劃屬於北三縣中最優
燕郊雖然位置最優，但由於開發最早，規劃混亂，目前人口聚集，交通擁堵，城建面貌差，大廠由於開發較晚，有後開優勢，綠化和規劃在北三縣中是最好的；
大廠未來的目標是大廠產業新城和生態宜居新城，目前均已初具規模。
第三、價格優勢大
在北三縣的本輪下跌中，大廠跌的最慘，房價跌至腰際線以下；
腰斬後的大廠，無論是區位、交通還是規劃都遠超香河，但房價卻幾乎持平，價格優勢凸顯。
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大廠的利好
再來單看大廠，和價格最高時期對比，雖然跌幅是最感人的。但是從今年的大廠價格波動曲線，不僅可以看出築底明顯，還驚喜的發現價格在11月份是有所回彈的。
那麼回彈的原因是什麼？當該歸功於那些跟大廠發展息息相關的利好消息了。
首先，四套班子（分別是市委、市政府、市政協及市人大）搬遷通州城市副中心，加快推進了通州與北三縣的緊密關係。
另外，兩大百億項目落戶大廠，大廠發展指日可待。
①人大“三區一基地”大廠項目已動工
根據大廠相關部門信息顯示，大廠人大項目分社區、學區、園區和中國人民大學通州新校區後勤保障服務基地等三個部分，項目總規模接近200萬平米，總投資將會超過110個億。
該項目在未來5年內分階段建成，屆時將會成為中國人民大學通州東校區最主要的後花園，推動大廠潮白河區域的發展。
②此外大廠另外一個百億級的大項目：通州城市副中心生活區項目。
根據規劃，該項目總規模高達108萬平米，總投資將會超過100個億，建設週期和人大項目完全一致，都是2019年3月份之後動工（即為北京市委市政府搬遷之後）和2025年全部竣工使用。
根據建設內容，該項目將會建設醫療、教育、文化、體育、商業等五大中心，為北京城市副中心機關工作人員提供宜居的生活及配套服務設施。
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