近年來樓市的唱衰和樓市調控放鬆兩種聲音呈現對立的局面，而後者大有奮起之勢，據悉，發改委官網在網上上公佈了一則通知，通知中規定，資產總額大於1500億元，營收大於300億元，資產負債率不超過85%的房企，都算是優質企業，而國家更是支持優質企業直接融資進一步增強企業債券服務實體經濟能力。國家頒佈的這項文件讓很多人理解是樓市調控放鬆的標誌，目的是在鼓勵開發商融資，不少聲音認為樓市的寒冬即將過去，但專家給出這樣的回答。
1、融資不適用房地產領域
業內人士分析稱，很多大企業並不敢大範圍發債融資，畢竟成本相當高，很多企業稍有不慎可能會遭遇滅頂之災，要知道行業基本融資成本為13%，最高近20%，目前大多數房地產商都呈現差錢的困境，下半年的資金只會更緊。專家也表示，目前近兩年房企均將目投向了海外發債，據數據顯示，上半年，內地房企發行的海外債券達78只，發行規模為2111億元，與2017年同期的1293億元相比增幅達63%。據可靠消息稱，下半年，境外發債監管也將變嚴，房企最有利的融資渠道可能將泡湯。
2、降低負債成房企主旋律
專家還表示，這還不是最壞情況，目前房企已經向資本市場發行更貴的債去償還成本更低的到期債。這種做法令人難以理解，但是也是不得已的一種手段，專家還預測，由於負債率高升，降負債可能是房企的一個主要方向，從近兩年的房地產新聞可以得知，各大房地產企業都在通過各種手段籌措資金，積極的降低負債。
3、房企賣房回款難
此前獨立經濟學家馬光遠也表示，從10月到明年4月，房價下跌趨勢明確，今明兩年是開發商和炒房客的噩夢，甚至還預言在四五線城市開發的房地產商還將面臨倒閉的風險，專家分析稱，目前整個市場缺乏購買力，此外國家出臺的貨幣化補償政策更是給房地產行業不小的衝擊，要知道11月份各大知名房企銷售額都出現了嚴重的下滑，房企想通過賣房回款也不太容易。
而國內不少聲音表示，發改委此時出臺融資新規就是為了幫助房企渡過難關，要知道房企明後年的還債壓力更大，目前所有的跡象都在表明，只要國家堅定降槓桿的決心，房產商只有通過降價賣房回款這一個方式，這對廣大需要買房的市民來說無疑是個好消息，降價的房子離我們越來越近。
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