深莞惠楼讯
一般是在购房者选定房源缴纳定金后，开发商会与购房者鉴定一份购房协议，开发商会规定购房者在一定时节内缴纳首付款（有的五天内，有的一个人星期等）。交首付的同时，会签订《商品房买卖合同》。
至于风险问题，应注意以下几个方面，1,开发商五证是不是齐全，如果五证不齐，这样的房子是不能买的，2,应该先去银行了解一下申请贷款的条件，看自己是不是满足。
3,买期房最大的风险应该就是怕开发商资金链断裂跑路了，变成烂尾房，当然这种情况现在也不多了，但也不代表没有，如果点背碰上一个，那可就钱打水漂，所以，如果手头宽裕，尽量还是买现房。
以上仅个人观点，希望对你有所帮助！淄博小董
交付时间会在合同里写明。期房最大的风险是烂尾，到了交付时间房子还没造好，或者开发商倒闭了。其次的风险是质量差，建筑和绿化的质量与宣传的大相径庭。第三是与规划不符，比如楼幢的位置和图纸上不一致，配置缩水了，垃圾站、变电房、车道等原来没有标示清楚的东西，在交付时发现就在旁边。
房产老司机007
流程：签订认购书，缴纳定金；认购书上会约定所购单位楼号单位号，面积，单价总价这些信息，也会约定缴纳首付款时间。
期房最大风险，是开发商在建造过程中资金链断裂，项目烂尾；
其次是办理产证问题，如开发商没有缴纳相关费用或是没有通过综合验收，是办不出产证的；
在有是交房时货不对版。比如承诺的小区配套没有或缩水；
七七八八的求索
具体还要看是哪个城市，每个城市都不一样，比如有些城市，因为限购，所以一般是在确定摇中后，选房当天就要补齐首付款。买期房都有风险，例如延迟交房、质量不一、手续不齐、小区环境和宣传不一致、开发商资金链断裂等问题。所以建议大家尽量买大开发商的房子，品质相对更有保证一些。
乐居买房
什么时候交首付以购房合同为准，风险是开发企业倒闭或该开发项目不合法。导致开发企业无法完成合同约定交房。
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