根本就没有只涨不跌的房价，只不过涨的时间和幅度掩盖住了下跌的时光。
而如今的楼市已经听不到“涨”声，取而代之的是“降”声一片。
特别是在近短时间，全国部分城市的楼市降价、开发商打折促销、业主维权更是成了楼市的主旋律。
二手房交易更是提前“入冬”。具体到厦门也是如此，不仅成交量骤降，而且想要卖房，价格要下调至少5%，方可成交。
在此背景下，一些限购放松，房价要回来了的谣言不胫而走。
但近日，住建部再发文，拟将101种行为列入失信联合惩戒黑名单。其中，包括了通过捏造或者散布涨价信息等方式恶意炒作、哄抬房价的行为。
图自官网截图
这也传递出一个信号，调控并未放松。
壹
调控的雷霆之手，远比市场自行调节来得更有效、更猛烈。
一二线的降温，说明楼市调控作用开始凸显。
自政治局会议提出“坚决遏制房价上涨”开始，全国各城市的调控陆陆续续的来了，特别是8月起，越发密集的调控给彻底浇火了楼市的“温度”。
如今，楼市真正降温了。
虽然根据日前国家统计局公布的9月全国70城房价指数显示，64个城市环比上涨。
但值得注意的是，下跌也确确实实出现了，而且以一线城市和部分二线城市最为突出。
需要指出的是，虽然数据显示广州出现了上涨，但实际上，相信大家都有看到，最近该城市的楼市已经开始降温，甚至出现了个别因楼盘降价而进行的维权的事件。
其实，在这份数据里，不要认为城市环比有涨幅，房价就在涨。其实按照常年的数据观察，涨幅连续回落几个月，就可以理解为其真实房价已经在下跌了。
想要了解真实的行情，建议大家以二手房市场的成交量作为参考。因为在限价的背景下，新房价格并不能代表真实的市场情况。
从二手房交易数据看，厦门、泉州等城市二手房环比均在下调。这说明楼市的降价已经从一线向二线，预计还会有更多的城市加入回调的行列。
贰
现在来具体看一下，你们所关心的厦门房价。
先看一下新房，从最近预售价和开盘价来看，部分楼盘的实际销售价格比预售价格还要低个几千。有些楼盘甚至打出的特价房比当初的楼面价还要低。
再过2个月今年就要过去了，开发商们想要回笼资金过冬的意图愈发明显。
不单是受限价影响，目前的买房人的观望情绪浓厚，新房如果没有一定的“好价格”，要想让他们买单的难度细数真的是太大。
至于那些高地价项，在这我就不多说了，真的很艰难。
再来看一下二手房：
近日，燕郊房价暴跌、甚至有投资者一套房赔掉上百万，这样的消息被广泛传播;同样，我们的厦门也不甘“寂寞”。
随着楼市的降温，厦门二手房的成交量也在持续走低。自今年7月份以来，厦门二手房成交量持续走低，至9月份，成交量已经下跌到1513套。
9月厦门二手住宅成交一览表
厦门二手房的日均成交量从去年3月的250套腰斩到了现在的50套，如果不降价的话，是很难卖出去的。
这样的情形在去年3月中上旬是根本无法想象的，那时人们忙着涨价和抢房。
调控的时间越长，降价的个数越多，那些曲高和寡的房源要么索性不卖了，要么只能做价格的退让。
叁
限售之下，进入到“冻房”时代，不要以为厦门冷却了就转战其他城市。
无论是厦门的各板块也好，还是周边的城市，承接的投资客越多、涨价越离谱、越没有人的地方，越容易成为降价的区域。
那么，厦门的房价在接下里的日子里将如何走呢?
在这一点上，其实可以密切关注一线城市的情况。
因为当房价下行时，房价传导也会根据这个规律逐步体现。
数据显示，今年9月单月全国成交面积同比下滑3.6%，其中主要以二线城市为主，成交持续乏力，已然出现了阶段性的购买力“瓶颈”。
与此同时，判断房价走势的另外一个办法便是按照“成交量—房价”原则(成交量较房价先行，成交量先触底房价后触底)。成交量或是刚需最直观且易理解的判断方式。一旦你发现成交量上升且幅度较大的时候，大家就应该引起注意。
而就目前的情况来看，假如政策持续收紧的话，今年的年底至明年年初或将迎来一个历史底部。
在最后，小编还有一点要提醒大家的便是房贷利率。
据融360《2018年9月中国房贷市场报告》显示：9月全国首套房贷款平均利率小幅微涨，涨幅连续3个月降低，利率较8月持平的城市及银行数量上升，较上月上涨的数量减少，未来房贷利率上涨空间将进一步缩小。
而地产经济学家邓浩志也表示，未来一段时间，房贷利率会进入一个下降周期，这个下降是从现在开始的，未来一段时间也会持续，但幅度不会太大。
但就厦门来说，目前的房贷利率与一些城市相比较，已处于一个较低水平。假如现在这块再出现放松迹象的话，刚需也应该引其重视。
閱讀更多 廈門房地產聯合網 的文章
