【河源吉屋房產資訊】買過房子的人都知道,實際使用面積會比建築面積少很多,而這差別的部分就是
,公 攤最近,央媒集體帶頭髮聲,稱“公攤面積傷民”矛盾,亟待解決
文章指出,公攤面積缺少標準、管理混亂,不僅會讓消費者在購房時需支付更多房款,更使之在未來要支出物業費、取暖費等更多成本。
與此同時,題為《買100平方米的房子只得70平方米,這麼坑的“公攤面積”到底怎麼來的?》等文章在網絡熱傳,激起了很多網民共鳴!
這是不是政策出臺前的試水
困擾河源人多年
更有甚者,公攤達到50%的房子都有!
100平米的房子,購房者只能用到48平米。
換句話說,明明買的是大三居,
可較後卻成了單身公寓,令人啼笑皆非。
據悉,目前現行的商品房
購房合同上有3種計價方式,即
☑ 按建築面積計算
☑ 按套內建築面積計算
☑ 按套(單元)計算
在實際操作中,河源的房屋買賣
99.99999%採用建築面積計價方式
看盤買房,售樓小姐通常會主動介紹所售房屋的公攤比例。
一般多層住宅的公攤面積約在10%-16%左右,高層住宅公攤已達到17%-30%。
公攤到底咋算?
所謂公攤面積,官方解釋一大堆
簡單來說,就是整個大樓的公共區域加起來
分攤到每戶頭上分別是多少面積
國內每個地區對於公攤怎麼算
規則還不一樣,有時候
甚至每個樓盤的規則都不一樣
這些,都可能算為公攤面積
小心公攤面積“吃掉”房子
公攤到底有多坑?
現有的法律法規並沒有對公攤係數設定上限
某房地產開發商李先生表示,即使不算公攤面積,只按套內面積銷售,房子的總房款也不會因此而降低。
現在開發商計算每套房的房價,往往是計算包括共有部分建築、公建配套等所有成本後,加上一定利潤再除以所有可售房屋的建築面積,計算出建築面積均價,然後定出每套房的總價。
如果取消公攤面積,開發商仍然可以總成本加利潤再除以可售房屋的套內面積,計算出套內面積均價,再定出每套房總價。
無論採用哪種方法
每套房房價總價是一樣的
取消公攤有沒有可能?
其實,在我們國家,並不是所有的地方都有公攤的。
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