上週開盤情況一覽（12.31-1.6）
2019第一週，武漢開盤數不多，具體情況如下：
- 清江山水九程（洋房）已於12月31日加推72套房源，均價26300（含精裝），當天銷售數18套。
- 現代天外天小鎮已於1月1日加推102、103、106#建面79-144平共281套毛坯房源，均價6000，當天去化93%。
- 天縱半島藍灣，於1月6日推出26#建面82-111平精裝房源，均價13000（含裝修）共264套，當天去化70%。
預售證情況，2019第一週，僅有2預售證出爐，他們分別是碧桂園鳳凰灣和綠城桃李春風。
綠城桃李春風，將於近期開盤11、13、18、21#四棟樓，目前預售證已出，均價7100，賣毛坯。本次開盤結束後，項目僅剩9#未售（房管局備案顯示已抵押，不排除內部消化的可能）。
本次開盤價格（11#部分）：
本次開盤樓棟中，僅有12#均價在7200以上，剩餘三棟均在7100以內。和項目首期開盤相比，單價漲幅近300元。
項目於1月5日開啟線上收資料，此次開盤房源數約324套（包括剛需236套），共收取600組資料，其中300組為剛需資料。
和其他樓盤不同的是，綠城每次採用的方式均為現場收資料。
據大家交資料的情況看來，這次交資料比以往都容易了不少，主要體現在以下幾點：
1.以往給剛需客戶設置的門檻放低了。
記得10月份交資料的時候，交資料時間在10月29日早9點，對於剛需客戶優先選房的要求是：僅收取10月29日以後的徵信報告。而全款/非剛需客戶則不需要徵信報告。
大概10分鐘以後，不少還在銀行打徵信的朋友就接到通知：已經滿了。
此次交資料，對於徵信的要求則放寬到了12月1日。
2.市場轉冷，排隊買遠城區的人少了。
昨天上午10：16，綠城官方才發佈截止登記的通知；早在1月3日，中介就在綠城官方之前發佈了要交資料的事情，且明確表示“要買抓緊，可操作”；1月6日早，不少朋友曬出照片，表示現場真的“太冷了”。
而該項目前期是動不動就“日光“、“全款”的陽邏當紅炸子雞：
首開五棟樓334套房源，創下了69秒售罄的記錄。
2017年共開過兩次盤，共計推出了9棟樓500多套房（開盤日光），均價6800元/平，毛坯銷售。
而在2018年，幾次開盤也都是4、5棟的推，成績很不錯了。
多次日光，除了綠城自身品質吸引以外，最重要的是價格：
首開就是毛坯，18年6月曾經想過賣精裝但還是決定賣毛坯，價格一直在市場可接受的範圍內；旁邊的紅星天鉑入市就賣精裝，價格直逼10000，沒有對比就沒有傷害。
綠城桃李春風基本信息：
綠城桃李春風佔地面積約10萬方，建築面積約20萬方，容積率1.98，由22棟小高層住宅組成，綠化率33%，車位配比約1：1。
位於新洲區陽邏經濟開發區管委會，大家可以看上圖幾個地標。四環以外，武漢生物工程學院旁，福銀高速附近。
項目淨用地面積約9萬方，是綠城集團在2016年11月22日土拍中拿下的P（2016）103號地塊，當時樓面價942元/平。分兩期建設，其中一期主要建設內容包括9棟住宅樓、2棟配電房、1處會所及配套商業，二期主要建設內容包括11棟住宅樓和3棟配電房。
開發商綠城，光是桃李春風這個案名就在多地有佈局，加上之前杭州綠城的‘80平別墅’，這個盤的別墅項目還是值得一看的。但是按照各大開發商進武漢都會有那麼‘一點’變化的前提下，這個地段+毛坯+小戶型，是妥妥的剛需。
戶型參考：
83平：
96平：
114平：
115平：
129平：
133平：
交通
地鐵：目前最近的是21號陽邏線施崗站，距離項目約1公里，後期規劃上還有10號線，在施崗站換乘。
自駕：主要依靠漢施大道、陽邏大橋、江北快速路三條主幹道。
公交：周邊1公里內暫無。
（目前陽邏線路圖）
配套
商業：自帶社區底商，後期萬達等商業有可能會進駐。
教育：自帶幼兒園，周邊有規劃教育用地。
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