近日，位於南山區南頭片區的紅花雅筑開放了營銷中心，雖未拿到預售，但估計是要即將開盤。但是，卻被市民爆料，該項目存在加建！
50平米的房加建到70平米，70平米的加建到90平米！有看房的市民報料，發現紅花雅筑所有戶型全部存在加建！項目的ABCD四種戶型，分別在洗手間和客廳的鏤空層都加建了20平米，可以在規劃圖紙外多出一個房間。
當執法部門前往該項目檢查是否違建時，卻吃了“閉門羹”。上樓的電梯門都被鎖上，無法上去檢查房間是否違建。儘管執法人員又不停地催促“紅花雅筑”現場的工作人員，始終沒有任何願意開門的跡象。
~項目詳情~
01
區位分析
項目屬於南山南頭片區，在深南大道與寶安大道的交界處，南新路和紅花路交匯處附近，與南頭古城正好隔著一條深南大道。
說起南頭片區，並沒有什麼亮點可以提。確實，相比起房價動輒10萬+的深圳灣蛇口華僑城、有著大學城和總部基地規劃的西麗，南頭就是如此“低調”，似乎沒什麼拿的出手。
但是即便這樣，南頭片區身處南山，作為南山的行政服務區，是南山區發展較早的老城區，但也因為發展較早，南頭片區分佈著不少的城中村。在寸土寸金的南山，南頭勢必引起一眾開發商的青睞，未來片區將會迎來多個的舊改項目。而且除了現有的1號線外，未來南頭還會有地鐵12號線經過連通南頭和寶安的新安老城區。
02
項目信息
紅花雅筑位於南新路和紅花路交匯處附近，佔地面積2779平，建築面積約1.7萬平，規定建築面積1.2萬平，項目為單棟28層住宅，規劃房源184套，停車位90個，無自帶商業，項目體量小，容積率4.42，項目已開放營銷中心，開盤時間與價格待定。
值得一提的是，該項目是在1996年批的地，所以即使是新房產權也已經不到50年。
項目目前樓梯已經建成，帶裝修出售，有消息傳出，該項目裝修費另算，7200元/平的裝修價格，主推小戶型產品，戶型建面約47-71平1-3房。
03
戶型詳情
據瞭解，紅花雅筑有4種戶型，A戶型 66.61平3房，B戶型47.73平2房，C戶型71.78平3房，D戶型54.41平2房，每個戶型只有46套。
戶型設計功能全面，實用性強，在小戶型裡面屬於較好水準，贈送多；高層項目，周邊建築低矮，視野寬廣無遮擋，採光性能好。
04
項目配套
教育配套
小學：大新小學，是一所廣東省一級學校。
初中：前海學校，九年一貫制學校，其中小學部有28個教學班，初中部有36個教學班。學生達3000餘人。
交通配套
交通方面，項目距離地鐵大新站約1公里，桃園站約1.3公里，步行較遠。但周邊公交線路較多，可乘公交換乘地鐵線路。且項目臨近深南大道，公共交通或自駕車出行都較為便利，十分鐘內能到達騰訊，高新園，深大幾大IT公司聚集區域。
根據深圳軌道交通規劃，未來深圳地鐵12號線將會經過項目設站，預計2022年建成通車。
商業配套
商業方面，可以享受附近的卓越九瓏的商業配套。另外，距離項目300米左右有歡樂頌、沃爾瑪、天虹等成熟大型商業，華潤萬家超市，周邊美食一條街，購物吃飯很方便，夜晚和週末人流量會比較大。
其他配套
項目周邊配套完善，臨近南頭、荔香、南荔三大公園，有南山文體中心、圖書館、文化博物館、深圳市第六人民醫院等，是市政資源最為集中的成熟宜居片區。
05
周邊房價
項目目前還沒拿到預售證，附近最近二手房的南山豪庭二手均價在6萬左右，英達鈺龍園均價在6.6萬左右。
項目所在片區在售新房不多，價格7.5-8.5萬/平之間，樂尚林居與豪方天際戶型建面都在70平以上，相對而言紅花雅筑的小戶型產品可能會有優勢。
06
總結
項目最大優勢還是處於成熟的片區，交通、醫療、教育、文化娛樂、生活配套集中豐富；現房且小戶型的總價低；地段好，在片區舊改完成後，價值會有明顯提升。
但是土地使用年限短是缺點也明顯；也正因為是獨棟單體項目，車位緊張，缺乏公共活動空間和綠化區域
，配套會過於依賴周邊舊改後的設施；周邊大量舊改啟動後，將會影響居住舒適體驗度。閱讀更多 BOSS找房 的文章
