时光荏苒，恍惚间2018年已经过去。
回望过去一年，从年初的
定价松动至年尾的定价普遍回归理性，这是开发商与购房者互相博弈的最终结果，也是楼市调控政策持续影响下的表现。在这场博弈中，楼市调控政策起到助攻作用，而且“房住不炒”的观念已经深入人心。供需连续放缓
房价回归理性
2018年东莞楼市低位运行，新增住宅供应入市明显减少。据东莞市房产管理局公众信息网统计数据，2018年东莞商品房成交备案87293套，成交面积约711.55万平方米，其中住宅成交44930套，成交面积约516万平方米。非住宅成交备案43093套，成交面积约195万平方米。
据合富数据显示，2018年东莞一手住宅供应量约506万㎡，同比减少27%，连续2年萎缩；签约量约516万㎡，同比略减9%，连续3年萎缩；网签均价约17928元/㎡，同比略涨9%，涨幅连续2年回落（2016年同比涨40%，2017年同比涨20%）
“万碧之争”结果出炉
万科夺回房企销冠
2018年，万科、碧桂园和金地地产稳坐东莞房企网签金额排行榜前三，东莞万科以197.3亿元的成绩夺回东莞房企销售冠军，领先碧桂园约35亿元。碧桂园以162亿元拿下第二名。金地、卓越、保利、光大、恒大、和记黄埔、中海、宝安地产等分列第三至第十名。在前十房企除前二外，均表现比去年业绩增长。其中宝安地产、中海地产增幅最为明显。
龙头房企“万碧”两者成交量及市占率分别较之去年出现显著下滑，其合计市占率由2017年的36%下滑至28%。主要由于多家百强房企项目陆续上市瓜分市场蛋糕，中海、时代、阳光城等百强房企纷纷入围前二十。
奋起直追
万科最终成功逆袭
“万碧之争”一直以来就备受关注。今年万科夺冠，也并非一帆风顺的事。
据东莞中原战略研究中心提供的数据显示，2018年1-10月东莞开发商（商品房）网签金额排行榜（前10）榜单上，碧桂园仍以131.43亿元的网签金额，居于首位，领先排在第二位的万科近4亿元。
但在第四季度开始，万科奋起直追，并最终成功逆袭。在旗下项目发力助推之下，11月万科商品房网签金额达25.06亿元，最终推动万科一举反超，在1-11月东莞开发商（商品房）网签金额排行榜榜单上登上榜首，并将这一优势一直保持到年末。
据了解，万科地产于2004年进驻东莞，自2009年起至2016年，连续8年获得房企销售的冠军头衔。在2015年，万科成交金额更高达113.31亿元，成为东莞首个全年突破100亿元的房企。
而在2017年全年，碧桂园集团共创造285.11亿元（商品房）网签金额销售业绩，甩开万科地产这个第二名接近百亿元，万科地产以193.67亿元位居亚军。这是碧桂园首次在东莞荣登年度房企销售业绩冠军宝座。
“华万碧”潜在供应排前三
以较大差距领衔全市房企
据合富数据显示，2018年华为、万科和碧桂园将成为推货量最大的三家房企。华为凭借两个人才公寓位居第一，万科、碧桂园分别位居第二、第三。
“万碧”两大房企表现为项目总多，各项目体量相对较少的特征，其中，万科潜在的住宅供应面积约72.8万平方米，碧桂园住宅潜在供应面积约66.2万平方米，两家房企巨头合计约139万平方米。而且双方均在虎门、南城、东城、沙田等多个区域布局，战况激烈。
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