燕郊樓市崩盤，房價跌了2/3，有投資客已“賠掉了首付”！
從手握60套房到破產離婚，一個深圳資深炒房客的血淚史！
“斷供潮”來襲，房子被七折拍賣！炒房客們的末日來臨？
網絡上，時不時會發現房價暴跌炒房客鉅虧的新聞，引起了廣泛關注和巨大爭議。一方面，房價暴跌炒房客鉅虧迎合了群眾心理，另一方面，類似新聞與房地產行業近年來的暴發戶形象格格不入，引發多空對戰。權威數據更加支持的結論是局部房價出現調整，更多城市房價依然處於穩定上漲之中。
國家統計局數據顯示，去年12月份59個城市新建商品住宅價格環比上漲，3個城市環比持平，僅8個城市環比下跌。房價上漲主要集中在三四線城市，呼和浩特、海口兩個城市漲幅超過20%，唐山、包頭等眾多三線城市漲幅超過10%。而實際上，三四線城市的房價，可能比統計數據顯示的更加瘋狂。
數據寶小編部分好友告知，一些小縣城因為高鐵、棚改等利好因素的刺激，房價上漲最多的地方短短半年時間翻了一倍不止。不過尷尬的是，對於一些投資客來說，由於二手房市場的不健全，要實現勝利大逃亡，並不是件容易的事情。
高鐵助推返鄉置業潮
小縣城房價破萬
老A的家鄉，是J省最富裕城市下屬縣域，已經連續兩年殺入“全國縣域經濟強縣”。老A的父母都是老實巴交的農民，以務農和做水泥工做為主要收入來源。2003年，老A成為家族榮耀，成為第一個考上大學的人。和幾乎所有的大學生一樣，老A畢業後留在了S市，成為數以百萬計的漂漂族之一。
“為什麼留在S市工作？”
“沒辦法，家裡關係不夠進不了機關單位，省城又沒有那麼多對口工作，S市機會更多。”
S市工作機會很多，沒多久老A就找到了工作。工作的問題好解決，但住宿卻是個大問題。對於剛剛畢業的他來說，由於經濟原因只能選擇到遠郊租房，但通勤成本也大幅提高。
“早上6點鐘起床，坐兩個小時公交加地鐵。晚上回家一般也要到8點鐘以後，衝個涼就睡覺，第二天接著6點起床。”
這就是老A剛畢業一年多的作息時間。幾年時間，在經歷了幾次跳槽之後，老A的薪水也水漲船高，成為一名高級白領，也算是在S市站穩了腳跟，但離成為真正的S市人，仍差了一套房。
“工資永遠跟不上房價的漲幅，今年的首付只能夠得著前兩年的房價。”
對於已經有一個3歲多小孩的老A來說，為子女找學校成為當務之急。而夫妻雙職工的現實壓力之下，將小孩放在老家上學似乎成為唯一選項。
“雙方老人都不太願意來S市帶小孩，而且會額外帶來些許經濟壓力和生活不便。這幾年高鐵也通到了縣城，只要3個多小時就能從S市到家，這讓我有更多理由選擇返鄉置業。”
以老A的經濟能力，在縣城買個大房子不成問題，但不爽也在心中。
“沒想到小縣城的房價也快破萬了，尤其是恆大和碧桂園進來後，房價上漲明顯。雖然政府已經出臺限價政策，但限價6000，實際售價往往到8K、9K甚至破萬，而且開發商將車位裝修費另算後，還會大幅提高首付比例。”
棚改助推三四線城市房價
半年翻一番
高鐵對返鄉置業起到一定推動作用，也能拉動三四線城市房價的上漲，但影響並不十分劇烈。相比較而言，棚改則直接點燃了房價火藥桶，部分熱點城市價格甚至出現了半年翻一番。
小林來自棚改大省S省的一個小城市，在B市工作已經有3年時間，也找了女朋友，但因為房子問題大事卻遲遲定不下來。轉機出現在2016年年底。小林帶著心不甘情不願的女朋友回家看到大大的拆字之後，女朋友終於打消了心中疑慮，年後開開心心回到B市領證結婚了。用小林自己的話說，他自己也從沒想到自己怎麼就突然變成了個拆二代。
“一排排的院子成為一片瓦礫，一路上塵土飛揚，挖土機、打樁機等機械還在轟隆隆的操作著，準備拆除更多的房子。不過每個人的臉上都興高采烈的，租住在附近的樓房裡，等待著好幾套回遷房、門面房、甚至是拿到幾百萬上千萬的補貼……”
小林家的房子夠大，意味著能夠分到更多的房子或者是現金。“我家隔壁鄰居房子更大，能分到5套房子外加近千萬現金。我家稍微少一點，能分到3套房子，還有幾百萬現金。”這些財大氣粗的拆遷戶們，他們拿著資金繼續投入到房地產當中，這些資金成了房價上漲的推手。
“我的拆遷款也會在老家買點房子自助，剩下的錢首付北京一套房子。”
小林的壓力其實仍然不小。“老家的房子漲得太快了。2017年大把房子都是5k到7k的，現在突然一年半載的就翻倍到1萬5左右了。”
投資客的夢魘
買了十年翻了一倍也才剛解套
高鐵和棚改讓三四線城市房價揚眉吐氣，但對於部分投資者來說，三四線城市仍是夢魘。要想在三四線城市投資房地產，並且實現勝利大逃亡，並不是件容易的事情。
老劉是資深房地產投資人士，曾經一度手上持有20多套房子，提早佈局了北上廣深等一線城市，如今已經財務自由。不過，老劉最慘痛的炒樓經歷，或許就是買了老家一套四線小城市的房產。
老劉介紹說，“當時考慮讓父母住，但老家氣候太差了。”
“差不多十年前3000塊每平入手，現在市場價6000塊每平，看上去賺了不少，但是實際上以市場價根本就賣不出去。中介說5000以下或許會有人考慮。”
自從入手以來，這套房子數年時間不僅一分錢沒漲，到2016年2017年的時候一度還是下跌的，直到最近一年多時間才開始突然飆升。
“總算是解套了。”老劉長嘆道。
老劉算了一筆賬。當初100平米房子總價30萬，付了10萬首付，分期30年，月供1200元，十年月供差不多花掉14萬。加上稅費等各項支出老劉大概總支出達到26萬元左右。現在以總價50萬元賣出，扣除尚未還清銀行的房貸，大概剩餘36萬元左右。表面上好像是賺了10萬元，但是十年前的10萬元是能夠產生利息的，大概在4萬元-5萬元，另外每年的月供也能產生利息，大概也有個4萬元-5萬元，這麼粗略一算，確實基本上保本。
三四線城市進入拐點？
2019年一線城市更安全？
三四線城市最大的問題是變現問題，二手房市場不健全導致交易週期較長，而且普遍要有較大的折價才能賣出。
“隨著棚改政策逐漸退出，三四線城市樓市或將見頂回落，當前應該果斷賣出三四線房產，不然被套的概率非常高。”老劉也談及了後市的看法。“2019年一二線城市房價可能會上漲，但幅度也不會很大。三四線城市風險很高。”
棚改政策收緊態勢已經較為明顯，房企的銷售似乎也受到了影響。碧桂園近期公告，1月合同銷售金額330.7億元，這較去年同期（約691.6億元）大幅下滑52.2%。銷售額同比減少的不止碧桂園一個。據此前公告，同期，萬科合同銷售金額488.8億元，同比減少28.1%；恆大為431.7億元，下滑32.9%。
有分析人士表示，大房企的銷售增速明顯下降，基本面下行帶來的銷售壓力對房企銷售數據的影響開始顯現，預測一些低線城市或出現房價持續下行現象。但一線城市、少數二線城市以及環北京區域房價基本沒有繼續下行的空間。
2019年，哪個城市的房價將執牛耳？且拭目以待。
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