今天央哥不得不再次發出如下的感嘆：
對於房地產市場來說，2018年真是極不平凡的一年。
2018在即將和我們揮手告別的時候，房地產市場又傳來了大消息！
12月18日，山東省菏澤市住房和城鄉建設局發佈《關於推進全市棚戶區改造和促進房地產市場平穩健康發展的通知》，第六條明確規定：取消新購住房限制轉讓措施。此次調整距離舉措出臺僅有一年多時間。
消息一出激起了千層浪，引發了市場的高度關注。甚至被市場解讀為2018年調控放鬆第一槍。
01
相信大家都清楚一點，房地產市場的限售政策是本輪調控中的重要手段之一。
從2017年3月不少城市都要求購房後一段時間（2年到5年不等）內不許再次轉讓。目前，已經有60多個城市實行了該政策。
而現在的菏澤樓市也是三四線城市樓市典型縮影。
菏澤，是魯西南城市，而且還是牡丹之都。說起牡丹，大家會想到洛陽。 據說洛陽的牡丹就是當年武則天從菏澤引過去的。
然而在人口方面，不管在山東還是全國來看，也算是一座人口規模極大的普通地級市。
而且根據數據看，2017年末山東省菏澤市常住人口達到873.6萬人，比上年增加11.34萬人，增長13.2‰，增速居全省第1位。本地人員的迴流，也會引起樓市的不小影響。
此前有數據顯示，菏澤市2017年啟動棚改項目122個，共計18萬套，約佔全國的3%，數量在全國地級市中居第一位。
2018年菏澤計劃棚改達61896套，位居山東省第二。
綜上消息來看，此次菏澤的政策調整會對目前市場的基本面變化還是有不小的傳導作用。是否會引起其他城市的效仿，還需進一步的觀察。
02
今天我們也看到了山東省住建廳的表示：
政策方面不是“一刀切”的，各項政策還是根據各地方自身的情況來調控，省住建廳也不會主動干涉，因為有的政策需要報備，有的不需要。
從這樣的表述來看，至少上面並沒有對菏澤出臺的相關政策進行干預。
至少可以理解為“一城一策、因城施策”還是當下普遍認可的。
中國城市房地產研究院院長謝逸楓認為，“菏澤市打響取消限售第一槍，根本原因在於四個層面。”
一是新房成交大增，庫存不足；二手房存量庫存大，卻供不應求，供求矛盾突出。
二是新房價格上漲，解決不了供需問題。
三是二手房一旦存量壓得過多，無法及時流轉，容易出現房貸斷供的現象。
四是如果房地產下降過快，會影響地方經濟穩定。
03
央哥認為從限購限售到限價，再到全面遏制房價，樓市進入全面調控時代。這些措施的實施目的和初衷都是為了房地產市場的穩定。
目的是讓市場迴歸良性和穩定的循環之中。
而且剛才也講到，菏澤將近千萬的人口，大部分都在農村，城鎮化必將是未來的趨勢，這麼大的農村人口基數在這，大部分農村人跑城裡買房是有需求的。
所以因地制宜的政策也無可厚非！
最後，不能算是對樓市鬆綁的信號，畢竟限購和限貸的政策並沒有改變和取消。
“房住不炒”是樓市政策的底線，是不容觸碰的！
這樣的底線我想當地管理者還是有“大局意識”的，不會被其他的問題所影響。
畢竟，政策越靈活，越容易相機而動。
因地制宜總比一刀切要好的多！
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