目錄
1、大類資產走勢回顧
2、行業聚焦：房企TOP100榜單，哪些公司上榜了？
3、產業熱點：遊戲版號審批恢復，行業或迎加速增長
4、政策解讀：證監會部署明年工作，科創板列入第一位
5、地產動態：地產環境邊際向好
大類資產走勢回顧
【A股】A股下跌，反彈需待邊際利好
上證綜指：2483.09點（↘2.10%）
深證成指：7215.34點（↘2.84%）
創業板指：1248.08點（↘2.35%）
【港股】外圍局勢不穩定，港股震盪
恆生指數：25478.88點（↘0.56%）
恆生國企指數：9991.06點（↘0.99%）
恆生紅籌指數：4086.18點（↘2.03%）
【美股】美股強勢上漲，特朗普安撫市場顯效
道瓊斯工業指數：23138.82點（↗1.22%）
納斯達克指數：6579.49點（↗0.78%）
標普500指數：2488.83點（↗0.87%）
【歐股】歐股下跌，德股跌入熊市
歐洲50指數：2696.36點（↘2.21%）
英國富時100指數：6585.91點（↘1.88%）
法國CAC40指數：4598.61點（↘2.00%）
德國DAX30指數：10381.51點（↘2.16%）
【債券】跨年資金收緊，銀行資金利率上漲
10年期國債收益率：3.2709（↘2.94BP）
銀行間隔夜質押式回購利率：1.8112（↘79.81BP）
銀行間7天質押式回購利率：5.9222（↗310.66BP）
銀行間14天質押式回購利率：7.0126（↗245.50BP）
【外匯】美元指數震盪，人民幣對美元略有升值
美元指數：96.5949（↗0.15%）
人民幣匯率中間價：美元/人民幣6.8632（↘0.28%）、歐元/人民幣7.8473（↘0.48%）、100日元/人民幣6.1887（↘0.03%）
【備註：上述所有數據統計時間截至2018年12月28日（週四），漲跌幅對比上週四數據】
行業聚焦
房企TOP100榜單，哪些公司上榜了？
中國房地產企業銷售金額TOP100排行榜，可謂是地產界的“奧斯卡”榜單。
房企銷售排行榜部分榜單
TOP3增長穩健。房企整體銷售規模超8.7億元。2018年前11月，TOP100房企的整體銷售規模超8.7萬億元，同比增長37.5%。
房企的銷售金額入榜門檻比去年同期有了明顯提升。TOP10和TOP20的門檻增幅均超過40%，分別為46.9%和42.9%。TOP30、TOP50和TOP100的門檻增幅都超30%。
截止11月末，千億房企數量已經達到了25家。
截止11月末，提出2018年業績目標的房企中，有近10家房企已經提前完成了全年業績目標，金科以134.4%的目標完成率居於首位。恆大提出5500億元的銷售目標，截止11月已完成98%。（以上數據來源於克爾瑞研究中心）
下面在榜單中各個檔位，選取公司做簡要介紹。（以下數據來源於公司官網及公開資料）
TOP1——中國恆大：
恆大地產屬於恆大集團。恆大集團是集地產、金融、健康、旅遊及體育為一體的世界500強企業集團，總資產達萬億，年銷售規模超4000億，在全國180多個城市擁有地產項目500多個。恆大今年創下行業有史以來最佳的半年業績。2018年上半年，恆大實現營業額3003.5億，同比大增59.8%，核心利潤550.1億，同比大增101.5%,淨利潤530億，同比大增129.3%，總資產17699億，淨資產3245億。這幾項指標，均創下了行業有史以來的最高紀錄。
TOP5——融創中國：
融創中國控股有限公司成立於2003年，是一家於香港聯交所上市的專業從事住宅及商業地產綜合開發的企業，堅持區域聚焦和高端精品發展戰略公司持續聚焦於北京、華北、上海、西南、東南、廣深、華中和海南八大區域和一線、環一線及核心城市。2017年融創中國銷售金額達到3620.1億元，位列全國房企第四位。
TOP15——華夏幸福：
華夏幸福創立於1998年。二十年來，始終致力於產業新城的投資、開發、建設與運營，已成長為中國領先的產業新城運營商。2017年，華夏幸福實現銷售額1522億元，繳納稅款超110億元。截至2017年底，公司資產規模近3800億元，擁有員工近28000名。
TOP25——祥生地產：
祥生地產有精準的城市佈局和對行業週期的前瞻把握。自2014年將總部遷進杭州以後，祥生堅持“立足杭州，生輝上海，深耕江浙皖，輻射全中國”的戰略方向，聚焦長三經濟發達區域，以都市圈為核心，深耕中、小城市。2017年，祥生地產累計實現銷售額620億元，超額完成“衝刺600億”的年度目標。
TOP35——新力地產：
新力總部搬遷至上海後，正式開啟全國化發展新階段，重點聚焦環一線、熱點二線城市，目前形成了以南昌、深圳、上海為中心的三大地區同步發展格局。精選城市、深耕城市顯然是其本輪增長的關鍵要素。2017年新力實現428億元的銷售金額，是2016年的2.8倍。
產業熱點
遊戲版號審批恢復，行業或迎加速增長
12月21日上午，在中國遊戲產業年會大會上，中宣部出版局副局長馮士新在演講之後宣佈：“首批部分遊戲已經完成版號審核，我們正在抓緊核發版號 ，同時也告訴大家，由於申報遊戲的存量比較大，存量的消化還需要一段時間，我們會繼續努力工作，希望大家保持一些耐心。”
繼今年3月版號暫停審批以後，遊戲行業終於迎來了曙光。在會上，有關領導也表示：國家不會限制遊戲產業的發展。
此外，副局長還對遊戲道德委員會進行了解讀。道德委員會並不是評議所有的遊戲，也不是取代的專家審查，而是對存在較大爭議或可能引發道德風險的遊戲作品進行評議。
為推動遊戲產業更好發展，馮局長對遊戲行業提出四點看法：一是更好擔負文化使命，傳播傳統文化，社會主義價值觀；二是更好履行社會責任，保護青少年健康成長，防止沉迷與過度消費；三是加快產業轉型升級，主動控制遊戲數量過快增長，推動遊戲產業走高質量發展之路；四是推動優秀遊戲海外傳播。
馮局長的發言可以代表中宣部和出版局的指導思想；遊戲審批工作推進，版號核發也正在逐步恢復的過程中，但具體放開時間等待確定。
在遊戲總量控制和大量申報遊戲存量的背景下，優質的遊戲公司有望通過打造優質遊戲，獲得更多的上線機會，從而鞏固自身龍頭地位。
從本次領導發言的關於版號進展以及遊戲道德委員會的內容看，相關部門對於行業的態度是理性的，未來的監管也主要是圍繞行業中的亂象去不斷校正方向，保證行業沿著正確軌道健康、有序、高質量發展。國家對於遊戲管理的標準和要求越來越清晰和完善，相信在統一管理之下，整個遊戲行業將迎來一次質的改變和再一次的繁榮。
政策解讀
證監會部署明年工作，科創板列入第一位
12月24日，證監會召開黨委（擴大）會議，傳達學習中央經濟工作會議精神，研究2019年推進資本市場改革發展穩定工作。
證監會表示，要努力維護資本市場平穩健康發展，
把“六穩”的要求貫徹到資本市場監管工作的各個方面，加快推進資本市場改革和擴大對外開放。從證監會的下一階段重點來看，科創板、風險防範、多層次資本市場、再融資等九方面將是資本市場監管發力方向。證監會部署明年工作重點內容
值得注意的是，談及明年的工作重點，證監會列入第一位的就是科創板。這是當前新時代資本市場深化改革的頭等大事 ，證監會和上交所正緊鑼密鼓的制定規則，其中關於市場關注的估值、投資者門檻、信息披露等各項市場關注內容都在其中，等制度設計完畢，獲國務院批示後即可出臺。
上交所表示，設立科創板並試點註冊制是提升服務科技創新企業能力，增強市場包容性，強化市場功能的一項資本市場重大改革舉措。力爭在科創板實現投融資平衡、一二級市場平衡、公司的新老股東利益平衡，並促進現有市場形成良好預期。
從會議指出的2019年的重點工作內容來看，A股制度整個體系的建設在2019年將步入一個更為快速的階段，特別是科創板的落地、直接融資渠道的拓展、再融資制度的優化、更多中長期資金的入市、期貨及衍生品工具的豐富以及對外開放水平的提升等等，都將在制度層面推動A股整體走勢、投資者結構、風格偏好的轉變，從而最終打造出一個“規範、透明、開放、有活力、有韌性的資本市場”。
地產動態
地產環境邊際向好
12月24日，住建部召開全國住房和城鄉建設工作會議召開，對明年的重點工作任務做出了具體部署。
在2019年的十大重點工作任務中，前三大要務與房地產市場密切相關，為明年房地產調控指明瞭方向：
一是以穩地價穩房價穩預期為目標，促進房地產市場平穩健康發展。
二是以加快解決中低收入群體住房困難為中心任務，健全城鎮住房保障體系。
三是以解決新市民住房問題為主要出發點，補齊租賃住房短板。
“以穩地價穩房價穩預期為目標，促進房地產市場平穩健康發展”被列為明年重點抓好的首要任務，意味著市場穩定是第一要務。
本次住建部工作會議，反覆強調“穩”。年初，住建部原副部長仇保興表態“對於房地產調控不會全面放鬆，但會根據形勢變化進行調整，房價暴漲是不可能的，暴跌我們也要極力去防範的”。中財辦副主任在兩會期間也說“房地產有泡沫，但我們不要去觸碰他”。
12月19日至21日中央經濟工作會議針對房地產提出在堅持房住不炒的同時，
要強化地方政府主體責任，明確了因城施策的政策基調。另一方面，在地方層面上，菏澤開始鬆綁限售、珠海則針對人才購房下調了繳納社保年限要求，地方政策繼續邊際改善。未來整體政策環境將繼續邊際向好，但考慮到目前不同城市所處的週期位置不同，政策仍將以地方自主調節為主，房價得到控制的其他城市或將跟進，“四限”為代表的行政調控存在改善甚至退出的基礎。信貸層面上，未來貨幣政策維持改善，並將帶動信用派生，無論是按揭貸利率還是房企融資成本都將邊際向下，並且隨著基本面調整壓力的加大，房企融資政策也存在進一步鬆動的空間。
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