有多少所谓的资深房产评论员在公共媒体上看扁中国的楼市，什么这政策，那政策已经完全压制了房价的上涨，某某市房价已经下跌多少个百分点，但是，实际情况呢？让老百姓的刚需购房成本一再的提升。
楼市如同股市，其价格的变化是买卖双方交易意愿的表达，跌到一定程度，需要经过一段时间的底部筑底才能仰头向上攻，楼市在上涨，但也不可能像过山车一样到达弧顶后直接一泻千里，在高位也同样需要一段时间的盘整，满满消化和适应高位的价格，然后才会掉头向下。
过去二十多年，我国房价只涨不跌，大家把原因习惯性归咎于城镇化进程推进，货币贬值加速，地方政府实行的土地财政等宏观因素。其实，大家都忽略了一个重要的微观因素那就是投机炒房现象。在一定区域内，炒房客利用手中的资金优势能在短期内扰乱住房市场的供需关系，加剧市场住房供应紧张的局面，从而达到抬高区域房价赚取暴利的目的。这种操作手法在房价看涨时期显得尤为明显，炒房客通常和中介、开发商联手做局。
在国家的高压态势之下，现在住房市场降温明显，很多热点城市的房价开始出现了下跌。热点城市新建商品房从过去的排队抢房演变到了如今的降价销售，价格虚高的二手房则更是有价无市，无人问津。现在最为焦急的肯定就是炒房客了，因为他们的资金大多是来源于杠杆，如今房价出现下行压力，房子却砸在自己手里卖不出去。其中最惨的莫过于厦门的炒房客，现在厦门的房价较去年同期暴跌30%以上，很多炒房客
基于成本的压力，不得不选择断供或者大幅降价抛售，而还在硬抗的炒房客则每天过着提心吊胆的生活。
“房子是用来住的，不是用来炒的”，这是国家反复强调的观点， 为此国家也做了大量的工作，未来我国的房子将大概率回归居住属性。楼市的寒冬将要到来了，炒房急需转嫁债务，降价抛售潮或将正式开启。
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