【 樂家網（canadamls） 郭星撰寫】還有一個月才是加拿大央行的議息日，但商業銀行顯然等不到那一天了。
上週，TD銀行宣佈降息。兩年固定利率為3.04%，五年固定利率3.41%。，最大降幅達到0.25%。
本週，加拿大有頭有臉的商業銀行全部跟進。
而李嘉誠的匯豐銀行更是勇作急先鋒，儘管在加拿大商業銀行排名靠後，但搶跑的技能卻是最強。最低年利直降到2.89%，幾乎跌到一年之前。
RBC的五年固定按揭利率，從原本的3.89%降至3.74%，四年期固定按揭利率也降至3.24%，為全加拿大最低。
黃三水說，加拿大這些貪婪的商業銀行就像久旱逢甘霖的嫖客，突然聽說警察宣佈今年不抓人了，一個個急不可耐的扒衣服拽褲子，生怕錯過第一班車。
TD銀行居然比美聯儲提前一天打響頭炮，估計其他銀行的領導層腸子都悔青了。畢竟房貸是一本萬利，就算由個把違約的，由於抵押物是房產，首付大多達到3成以上，所以只要不是2008年那種大崩盤，房貸毀約的概率都非常非常小。
小編對黃三水這種比喻也是無可奈何，但話糙理不糙。
加拿大的商業銀行就是嗜血的蚊蠅，叮在地產市場上吸血是他們最喜歡的盈利模式，風險小獲利大。
過去兩年中，持續的加息和貸款壓力測試讓商業銀行吃了不少苦頭，很多客戶流失到其他金融機構，現在美聯儲宣佈2019年不加息，他們居然等不及加拿大銀行業的老大發話，就自發組織了降息救市，這也從另一個角度證明，4月加拿大央行不但不會加息，沒準還有可能降息呢！
加拿大環球郵報發表文章稱，2018年，加拿大住房抵押貸款歷史上出現首次下滑。房地產市場遭遇十年不遇的寒冬，債務增長率低到1983年以來的最低水平，只有3.5%。
在這個過程中，民眾痛苦、地產經紀痛苦、開發商痛苦、而銀行更痛苦，因為他們的利潤奶牛被減肥了。
加拿大聯邦統計局的數據則顯示，2018年頭3個月加拿大人按揭貸款比前一年同期減少20億加元，同期房屋銷量也比去年同期下跌17%左右。
還有媒體評論說，小型貸款機構和貸款中介機構在過去的24個月非常開心，他們搶奪了太多銀行的客戶，因為很多買家不能去商業銀行貸款了，他們寧願選擇更高的利率也不想放棄買房的計劃，這些流失的利潤令銀行非常痛心。
事實上，在美聯儲宣佈不加息之前，多家加拿大商業銀行已經公開發聲，要求放寬貸款壓力測試。
現在不加息已經成為事實，加拿大各大商業銀行當然要第一時間收復失地，而找回客戶最有效的砝碼就是降息。
不過黃三水提醒說，專業的事找專業的人，各大銀行降息的手法和力度以及條件各不相同，如何根據自己的實際情況找到最有利的貸款計劃，還需要找專業的貸款經紀或者信任的銀行貸款經理幫忙把關。
所以黃三水和小編也不在這裡羅列各大銀行的降息政策了，畢竟絕大多數降息都不是無條件的，去銀行和貸款經紀那裡諮詢才是最靠譜的。
最後，本號評論員錢滿山建議大家，所謂追漲殺跌，現在是利率下降的週期，所以大家反而不用倉惶出手，降息只能越降越多，大家根據自己的買房節奏制定貸款計劃就好了，錯過這一波利率優惠，沒準下一波力度更大。
出品：樂家網(原加拿大地產頭條）
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