房產稅我一直認為短期不會出臺，這個觀點一直沒有變過。2015年的時候，我說三年內出不來。2018年年初的時候，我又說三年出不來。主要的原因，是房產稅是對存量財產徵稅，徵稅成本很高，阻力大，也不利於社會穩定。要看清這個道理，不妨想一下古代的“鹽鐵專賣”制度。鹽鐵專賣制度的實質，是收稅的成本太高，因此把鹽鐵這兩大必需品收歸政府專賣，通過加一點價，獲取政府收入，是一種變相的稅收。鹽鐵專賣制度，幫助我們理解稅收的成本很高，不是想收就能收的。房產稅很難出臺，也是因為成本太高。看這幾年高層的表態，一直都是穩字當頭，並沒有著急出臺的意思。今年兩會期間，高層的表態依然是這個意思，只是被部分媒體誤傳了，然後高層又多次出面澄清了。進一步，即便出臺了，因為要照顧大部分家庭，稅率也不會太高，對房價的影響也不會太大。打個比方，房子就像城市的股票，房子的價值就是城市價值的體現。一個城市的潛力大，房價就有上漲的壓力。這時候再加個房產稅，是下降的壓力。最後是升還是降，取決於這兩種力量的大小。經驗上看，開徵房產稅不一定降房價。國外很多大城市都有房產稅，房價還是很貴。韓國2005年加徵房產稅，而是是累進稅率，房價還是一路上漲，直到2008年的金融危機。金融危機之後，又恢復上漲。這個問題比較複雜，大家也很關心，書中有專門的論述，詳細請參閱書中的第7章的論述，也可以閱讀個人公號上（“徐遠觀察”）的文章。以後再寫，也會同步更新到頭條號（“徐遠觀察”）上。 @頭條財經 @中國網財經 #《城裡的房子》讀書匯#
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