在國家嚴格的調控之下，我國的房地產行業已經發生了明顯的變化，無論是房價的預期還是購房者的思維觀念都已經悄然發生了變化。房地產市場的穩定仍然是樓市調控的首要目標，房住不炒的定位也將就會長期堅持下去。在現階段已經告別了見房就買的時代了，購房者更多是應該保持理性的態度對待買房這件事，因為隨著樓市的變化，買的房子想轉手不是一件輕鬆的事情。從今年開始購房要謹慎，有些情況下還是不上手為好，否則很難轉手。
1、城市中心的破舊老房。城市中的破舊老房雖然位置很好，附近的公共的設施很完善，生活工作很便利，但是缺點也不少。雖然房子的總價較低，購房壓力小一些，但是這些老房子往往面積比較小又破舊，在戶型的設計上也往往有很多的不合理之處，不能適應現代人的居住需求。如果一旦買到手裡再想出手就可能不是那麼容易了，這類房往往是有價無市，空有紙面財富而已。
2、炒房客手裡囤積的房子。在當前的樓市背景下，很多炒房者都想盡快地把自己手中囤留的房子出手，及早脫身，預防斷供的危險，在這種情況下購房者不是不能買，而是一定要謹慎對待，畢竟咱們和炒房者的購房目的是有很大差別的，炒房在意的是差價、利潤，對房子本身的品質的追求不高，特別是在房子很搶手的時候，所以購房接盤要謹慎一些，不要盲目。
3、三四線城市郊區的房子。三四線城市郊區的房子價格相對來講是很便宜的，但是這裡的房子不是城市的核心區域，三四線城市的基礎設施的建設或者說發展進程可能沒有你想象得那麼快，買房之後你可能享受不了生活的便利，所以三四線城市購房還是要看地段，郊區的樓盤還是最好不要碰。
4、總價低的商住房。商住房就是在商業用地上建造的商品房，這一類房產權期限不長，只有四五十年，以公寓為主，雖然總價較低但是缺點還是不少。落戶是個問題，居住成本較高，環境也不是很好，什麼都貴，最關鍵的是房屋的本身就有一些不合規的因素，所以商住房還是不買為好，即使經濟狀況必有困難也不能太將就，買房儘量避開商住房，轉手難度幾乎是這四種裡面最高的。
總之，今日的樓市的變化已經不能同往日同日而語，樓市的低迷，成交量的不斷下滑大家是看得到的，在人們越來越追求居住品質的今天以上幾種房子還是儘量不要去碰，你說對嗎？
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