4月2日，作為封頂溢價率從50%調至30%的的先行者，三塘、祥符宅地的大鱷爭奪戰戰況格外激烈。
祥符宅地30餘秒便溢價封頂，7分鐘由金地自持21%競得，樓面價約22277元/㎡，因地塊需配建10%的公租房，實際樓面價已破3w。
三塘商住地也是同樣迅猛封頂，17分鐘後由陽光城自持22%競得，樓面價約26263元/㎡，自持22%，住宅部分（除去30%商業）實際樓面價約33404元/㎡，毛坯保本房價測算約42539元/㎡。
春節過後，杭州土地市場V型反轉，熱度迅速攀升，各大區域地價紛紛刷新紀錄。
截至4月2日，杭州餘杭、江干、富陽三區共進行了6場土拍，出讓的涉宅地塊有13宗，平均成交溢價率超35%。
2月27日，春節後勾莊宅地出讓屢創新高；3月4日，近20家房企角逐艮北新城的牛田地塊，最終實際樓面價突破3萬元/㎡；3月20日，24家房企競閒林商住地塊，其中佳兆業競自持6%最終勝出。這也是今年杭州首宗封頂成交地塊，而上一次拍至自持的涉宅地塊要追溯至去年6月。
3月29日，蕭山市北西單元地塊競自持到22%被綠城拿下；餘杭塘棲鎮地塊競自持到2%由合景摘得；九喬數字商貿城地塊更是拍了4個半小時，歷經166輪，最終被新希望以樓面價21008元/㎡競得，如按照行業內正常算法來計算，毛坯保本價約30260元/㎡，而一路之隔的璞麗東方高層毛坯才賣2w出頭。
足以可見，杭州土拍又再一次進入"自持時代"，尤其是30%溢價封頂後，自持現象更將頻繁出現。同時，杭州土地市場熱度已與2017年價格巔峰期靠攏。
跟著春天的腳步，杭州樓市全面復甦也已經是不爭的事實。
的確，房貸利率也在下降，這讓不少購房者改變了預期，尤其是自住型購房者，這輪樓市調控似乎已經見底。大家都開始蠢蠢欲動，觀望情緒明顯下來了。
那麼，如何買到最具性價比的房子呢？
筆者一個許久未聯繫的老同學也有同樣困擾，今早他突然發微信問我，手持120多萬，首套，想要大四房，買哪裡比較好，最好是杭州主城區。
收到他這個提問，第一我是詫異，在我記憶裡，前年的三四月份，他就問過我同樣的問題。當時城東新城（接壤錢江新城一帶）、三墩、拱宸橋都是不錯的選擇，而現在，這些板塊基本都已經站上4w+5w+的價格線。
首付120多萬，意味著總價400萬級，四房設計基本要120方以上，摺合單價34000元/平方米，主城區真的幾乎快絕跡了。
按照當下的土拍行情，顯然，主城房價3w時代馬上就會面臨終結！
如果拋開主城區的限制，良渚北、閒林、蕭山南、大學城北都有對口樓盤。鎖定主城區，相對親民的板塊艮北目前也只剩130方以上的大戶型，總價600萬級。
思來想去，只有九堡的金地玖峰匯精裝洋房，和大城北的融創金成臻藍府的毛坯高層，按照性價比自然玖峰匯是首選。
玖峰匯洋房128方戶型圖
首先，洋房的得房率會比高層高很多，所以玖峰匯的128方居住尺度會更加奢適。128方四房設計，約40方大方廳，超13米南向面寬，四開間朝南，還有一個6.5米寬的大尺度陽臺。這樣一個128方戶型的使用度已經能媲美150方的戶型功能。
玖峰匯洋房128方樣板房實景圖
至於產品精裝，也是不斷做加法，講究品質又很實用。入戶掛鉤、智能感應燈、鑰匙掛鉤，以及一鍵開關，人性化設計。裝修品牌上，多采用國際一線品牌，比如西門子廚電、科勒品牌臺盆及水龍頭、日立中央空調、羅格朗開關面板等。
而且整個玖峰匯社區配置了地暖系統、中央空調、新風系統，淨水系統，杭州目前能把這4項全配齊的樓盤已不多見。
玖峰匯區位圖
而且，隨著九堡板塊的發展晉級，配套、交通也是了不起的加分項。
豐收湖效果圖
比如項目東北角有一個23個足球場大小的豐收湖公園。這並不僅僅是一處景觀公園，更是一處高端生活場。據規劃，公園將引入星級酒店和大型shopping mall。
同時，項目一路之隔已然有規劃中的一個30萬方超級綜合體、九喬國際商貿城、數字產業孵化園，以及九年一貫制學校。
玖峰匯位置交通圖
交通方面就更具亮點了，一條錢江路，直接連通錢江新城；通過德勝高架、東湖路高架，到武林廣場、機場也就半小時車程；另外還有多條地鐵線路。
玖峰匯規劃圖
據瞭解，金地玖峰匯將於4月初推出洋房組團9、14、22最後3幢樓180套房源，其中128方總價約400w+，如果你也有同樣需求，請珍惜這最後的上車機會！
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