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城镇户口，农村老家继承的房子比较破旧，想修缮一下，如何既符合规定又使房子翻新？

城镇户口也就是非农业户口，按照法律规定是不能在农村购买宅基地的，否则就是违法行为，没有法律保障的，利益是没法保障的，这一点毋庸置疑。毕竟宅基地是村集体的特殊财产，即所有权归村集体，不能在市场上自由的买卖和交易。

对于城镇户口继承了农村老家的房屋，这是可以的。主要是国家为了鼓励农民进城买房居住，而且可以继承或者保留农村的房屋，这也是一项重要的惠农政策，也是发展新农村建设的一个方式方法，当然也是推进城乡一体化的主要的措施。

对于继承农村的老房子有点破的问题，如果进行简单的修缮是可以的，进行翻新的可能性不是太大。当然事在人为，并不是所有的路都被堵死了，还是有办法进行房屋翻新的。比如说继承的房子的户主的名下还有本村的户籍的人，可以借着这个人的名字对房屋进行翻新。

还可以自己在继承的房子里进行居住，居住时间比较长，向村集体写个书面申请，然后上报说以危房的形式进行翻新，毕竟自己没有其他的房产就可以了，还需要有安全的房子进行居住的。

其实对于农村的房屋翻新的问题，一般是民不告官不究，所以要与村集体以及本村的村民搞好关系，翻新的房子符合当地村级规划，遵守村规民约，这样一般就会把房屋进行翻新了。

总之，对于城镇户口在农村继承的房屋，而且房屋必须要破旧，一般是不能进行翻新的，毕竟宅基地的所有权归村集体，可以进行简单的修缮，让房屋维持时间长一些，增加居住房屋的安全性。如果进行房屋翻新，一般需要名下有本村户籍的人存在，或者是与村集体协商，征得村集体的同意也是可行的。

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城镇户口，农村老家继承的房子比较破旧，想修缮一下，如何既符合规定又使房子翻修？

城镇户口依法继承了老家的房屋，获得继续使用宅基地的权利，按照规定，在房屋失去居住功能以后，村集体就会收回宅基地，分配给村里其他需要宅基地的村民。

现在有些农村宅基地非常紧缺，基本上很难审批到新的宅基地，对于已经失去宅基地使用资格的人来说，不光是村集体盯着你的宅基地，许多没有宅基地的村民也盯着你的宅基地，就等着收回以后分给其他人使用。有些农村，村民关系比较融洽，大家知道你的宅基地是祖上流传下来的，对于你翻新祖屋也没有意见，在翻新了以后也没有人举报，有时候也就混过去了，如果遇到举报，你新修的房子可能就有问题了。

针对题主的问题，最保险的方法是，把你们家任何一个人的户口迁到老家，这样一来，你就是名副其实的本村村民，你也能够把宅基地使用权变更到你的名下，你就可以名正言顺的翻新你的房屋了，也不怕别人觊觎你的宅基地。

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城镇户口，农村老家继承的房子比较破旧，想修缮一下，如何既符合规定又使房子翻新？

随着宅基地政策的落实，大部分农村人都知道，城镇户口是不允许在农村购买住房的。但是，这并不是说明城镇户口在农村不能拥有住房。其在迁入城镇前原来在农村拥有的房屋，或者从农村父母中继承过来的房屋，都是私有财产，没有人可以随意剥夺了的。所以，虽然城镇户口没有农村宅基地的使用权，但由于其拥有农村的房屋，而农村宅基地的使用政策有一条是地随房走，人家在农村有房屋，就只能允许人家使用农村的宅基地。

但是，城镇人使用农村的宅基地不是无限期的，从物权法的角度，只要人家的房子还在，就可以使用该房屋下的宅基地。所以，只能规定城镇人对农村宅基地的使用权限，至其拥有的农村房屋倒塌为止。为了使这一条规定落到实处，便又规定，城镇人在农村拥有的房屋不能翻建，因为如果允许翻建，这宅基地就无法收回，等于承认城镇人和农村人一样，永远具有农村宅基地的使用权。

那么，问题来了。很多城镇人都有叶落归根的想法，对于农村的老房比较重视，有的想着以后退休回农村养老，有的只是做为念想，想尽量让其长时间地存在，而农村没有居住的老房，如果不定期修缮，便会很快倒掉。所以，很多人就只能经常回农村修缮房屋，有的为了使老房更加牢固更加派场，就萌生了重新翻建的想法。而事实上，翻建又是不允许的。应该怎么办，才能既不违背政策，又能使房屋不倒并且不破旧呢？

其实，国家只是不允许城镇户口的人对农村的房屋进行翻建，但从来没有禁止维修或者修缮。而翻建和修缮，实际上也是没有严格的界限的。所以，城镇人想回老家翻新房屋，只能打法规的擦边球，利用法规的模糊性来处理。

在农村，即使拥有宅基地使用权的人翻新房屋，也是需要审批的。所以，城镇人口在农村翻新这一方法不能用，只能从修缮的角度作文章。所谓修缮，就是对房屋陈旧有危险的地方进行修缮，也就是局部的维护。在农村，如果墙体不动，只能上盖进行维护，称为倒陵，这是修缮的范围。而如果墙体全部扒倒重建，那就是翻建了。所以，城镇人回农村修缮或者翻新房子，可以采取分步走的办法。

怎么分步走呢？过去的农房是砖石墙体，现在一般是框架结构。所以，先将房顶揭开，制造倒棱翻修的假象，再拆除部分墙体，采用混凝土浇铸的方式打起承重柱，将房梁等架在承重柱上，封闭房顶。这样，看起来就是翻先，并且绝对加固了墙体。过些日子，可以拆除整个墙体，只留下原来浇铸的承重体，将拆除的墙体用轻体材料（如面包砖）重新磊起，再进行抹墙装修。这样，整个房子就是一栋非常牢固的新房子了。前提是，拆除墙体必须按照原来的位置墙起，绝对不能扩建，以免引起邻居的不满。因为一旦超出原来的宅基地范围扩建，那肯定构成翻建了，真有人告你，就只能是违章建设了。

以上办法，是晏子夜里不睡觉想出来的好办法，因为晏子在农村也有栋老房，就打算用这个办法处理一下，先和大家分享，别说是我出谋划策的吭。

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根据《中华人民共和国土地法》第二章第8条，城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于村集体所有; 宅基地、自留地、自留山、均属于农民集体所有。那么显然，城镇户口，在农村老家宅基地你没有所有权。但由于宅基地上房屋是你的合法继承才产，按地随房走原则，你依然对宅基地有使用权和合法流转权。但使用是受到法律条件限制的，不得新建、改建、扩建。流转也是受到法律条件限制的，不得将宅基地出售给村集体成员以外的其他人员。

那么如果想修缮一下，怎么操作即不违法又能使房子能翻新呢？

一、以父母户口申请翻修。只要父母双方或者任何一方户口还在农村，均有权申请用老宅基地翻建新房的权利。

二、父母去世的，在不动宅基地大小和房屋主体的情况下，将破旧房屋以装修名誉加固墙体，或者上升修二层盖顶，确保房屋牢固完好，只要房子完好，你退休后是可以回农村老家养老居住的，而且可以居住几辈人。

三、有兄弟姐妹在老家居住的，也可以以兄弟姐妹的父头申请翻建，只要批准了，一般农村修个好几层楼房也没人会管的，修好了，兄弟姐妹之间合理分配房屋居住就行。但这种方式得兄弟姐妹们之间感情要好，不能有私心，否则撕破脸皮经动法律自己会吃亏。

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农人阿洪

城镇户口，农村老家继承的房子比较破旧，想修缮一下，如何既符合规定又使房子翻新？

题主的这种情况，想翻新房子几乎是不可能的，但是正常的修缮、修补还是可以的。毕竟您已经没有宅基地的使用权了。

正常来说，城镇户口的您继承了农村的老宅，只能是继承地上房屋的所有权。对于宅基地的使用权来说，您是没权利继承的。如果您没有宅基地使用权，您怎么去申请翻建房屋啊。最起码去村委会申请原址翻建房屋的申请表就不能盖上村委会的大印，第一步都不能经过审批，后续的手续更不可能完成了。不能完成一套完整的审批手续，您怎么翻建房屋？

如果房子的确是出现问题了，只能是进行简单的修缮。比如房屋漏水，那就只能是修缮房顶、完善防水；如果是墙壁透风也只能是进行简单的修缮。

如果是危房呢？那就没办法了。危房不是简单的修缮就能改善居住状态的，只能了扒了重建了。而对于城镇户口的您来说还是很难的，除非您是在农村长期居住一定了年头，村委会默认了您对宅基地的使用权，可以以危房改造的名义或者是以长期在本村从事农业生产的名义向上级申请原址翻建，除此之外别无他法。

如果想通过转让宅基地使用权的方式来翻建我还是建议您放弃这个想法吧。现在的宅基地审批这么难，谁会冒着放弃今后的宅基地申请的权利给您做这个事啊。

以上是我对这个问题的一些看法，如有不当之处请海涵。

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城镇户口，想修缮一下农村老家继承的破旧的房子，怎样才能既符合规定又翻新房子呢？

首先，来看看究竟是怎样规定的。

关于农村宅基地，最近几年政策规定的越来越细，“一户一宅”、“城里人不能在农村买宅基地”已深入人心。这个问题的关键是宅基地和房子，宅基地不能继承，但是，房子可以继承。所以说，虽然城镇户口的人不能拥有农村宅基地，但是可以拥有农村继承来的房子，修缮自家房屋是符合规定的。

其次，来说说怎样翻新房子。

这里要区分两个概念——修缮和翻新，修缮指的是不破坏原有房屋基础，进行简单的维修加固；翻新则是将原有房屋拆除，进行重建。而按照规定，就算在农村宅基地原有基础上拆除重建房屋，也是需要到当地国土部门进行备案的。所以，最好的办法就是边拆边建。

最后，来谈谈几句大实话。

其实，在农村，老百姓都是很单纯和善良的。只要处理好与左邻右舍的关系，不多占一分地，不对原有房屋进行扩建，是没人去细追究这个问题的。所以，可以在平时多与左邻右舍、父老乡亲交流走动，是能够顺利的对农村破旧房屋进行翻新的。

您觉得城镇居民可以可以对农村继承的房屋进行翻新呢？

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农策分析

城镇户口，农村老家继承的房子比较破旧，想修缮一下，如何既符合规定又使房子翻新？

农村的房子是建筑在集体所有制的土地上，无论户口在哪里，房屋重新建筑就要重新履行审批手续，取得审批手续后才能动工建筑。不经过审批所建的房屋，就属于违章建筑。

农村宅基地的使用权，是随着房屋的存在才有的，房子没有了，使用权也就随着房屋消失了。所以你继承的房子就不能让其倒塌。

题主提岀的问题是，既要合理合法，又要把房子修缮好，却是一个很矛盾事。但既然不想让岀宅基地，又不能违法，个人有个想法，可以与你共同探讨。

先把房子的一半扒掉，把这一头先建起来，然后再把另一半扒掉接起来。就样就和修缮是一个性质了。就是有人想阻止，也没有什么办法阻止。这个方法可以偿试一下，应该是没问题的。

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现在很多的年轻人都长期在城市工作，也不愿意再回农村定居了，干脆就是将户口也是迁到了城市了。不过父母却还是在农村老家生活的，家里也有房子，到时候儿女还是会继承老家的房子的。那么如果城镇户口的儿女想修缮房屋，要怎么做呢？

城镇户口，农村老家继承的房子比较破旧，想修缮一下，如何既符合规定又使房子翻新？

在这里必须要提醒下大家，如果父母是农村户口的，而儿女是城镇户口的话，按规定儿女只能够继承房子，是无法得到房屋下面的宅基地使用权的。而继承的房子也不能够修缮跟重建的，一旦房子倒塌后，村集体就有权收回宅基地了。

要说如何才能够修缮继承的房子，又符合规定，其实也是有办法的。就比如说父母还在世就继承的话，可以在继承前就让父母修缮房屋，毕竟父母还享有宅基地的权力，房子怎么装修都是可以的。

那么如果父母已经是过世才继承的农村房子，其实实际操作中也还是可以让你修缮，毕竟规定是死的人是活的，你只是修缮而不是重盖什么的，村干部一般也不会去阻止什么的。

而且将房子进行装修修缮也是人之常情，一般都会允许的。你就算是修缮了，一般人也不知道你已经是城镇户口了，是没有人会来说什么的。农村也都是人情社会，一些人情还是会讲的，不是特别违反规定的都会默许的。

当然这也只是仅限于修缮装修而且，如果是想重新推倒重新盖房，这还是不允许的，现在盖房都是需要进行审批的，就算是拆旧盖新也是一样的，农村户口都需要审批，而城镇户口的话更是没有资格了。

总之，城镇户口继承的农村老家房子，想修缮基本上只能够用上面这些方法了，运气好不会有人来阻止，但是有人来阻止的话，那也就按规定别修缮了。

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问：城镇户口，农村老家继承的房子比较破旧，想修缮一下，如何既符合规定又使房子翻新？

农民只有土地的使用权，所有权属于集体，户口一旦迁出了本集体，会损失相应的权益，而最明显的就是农村房子和宅基地的事情。

户口迁出原集体后，根据相关规定想在农村老家新建房子和翻建房子是不允许的，而房子是私人财产，因此可以继承，而地随房走，拥有了房子，就代表着继续拥有所占宅基地的使用权，房子倒闭，村集体有权利收回宅基地，如果房子出现了简单的破损，可以进行维修，这样确保房子一直完好，就可以继续住下去。

但是万一哪一天因为疏于管理，房子没有注意导致倒塌了怎么办？可是户口又已经迁出农村，如果想在农村翻建房子也是有办法的。

比如所在的户口家里还有人的户口留在农村，可以借用他们的名义在农村建房，一切手续都能办下来，这样就可以确保楼主的要求。

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关键是你的房子现在有无居住条件。如可居住，你便可加固墙体，维修屋面，内部装饰。让原来的房子里外变新。如已无居住条件，则要和村民搞好关糸，通过“大幅度”维修，让其达到居住条件。拆了重盖，不管分次还是一次，均需审批，否则遭举报就麻烦。

關鍵字: 户口 农村 城镇