云
我曾参加过一个会议会上颍州区的副区长介绍阜阳市的情况有三个一让我印象深刻，是“一桌难求”，“一房难求”和“一床难求”分别从教育、住房和医疗三个方便说明了阜阳市的现状，经过这两年的发展教育和医疗有些明显改善，一系列新学校的启用使得教育资源有所改善，医疗方面妇女儿童医院的投入使用，市医院北区改造计划出炉等都向着解决问题的方向发展。
再说住房方面，阜阳市政府在发展一块区域时往往会在该区域旁边规划上一些配套类场所去博物馆、艺术馆之类的，开发商往往会利用这些东西炒作，我2016年在阜阳买的房子在西三环，当时还比较偏僻人们就打着高铁站的旗号来哄抬房价，要知道高铁站2020年才能投入使用。
另外阜阳的人口就不得不说了，外出打工的非常多，是劳务输出大市，人们在发达地区工作，但是又买不起那里的房子或者没有那里的购房资格，只能回家置业。
综上，阜阳的房价短期能不会出现大涨，应该是一个平稳的过程，降价不大可能，从心理上讲我高价买的房子是不可能低价卖给你的，从社会稳定上讲也不应该出现大幅下降。
我的小城生活录
阜阳的房价下跌是必然，但是跌多少就得说说了
图上所示是2018年5月到2019年3月的房价走势图，可以看到已经出现了明显跌幅，目前的跌幅在8.6%，算是比较明显的跌幅了。看到这样的房价跌幅确实是必然，但是究竟是不是会持续下跌就需要从几个方面来进行分析了。几点愚见：
第一、阜阳如今的产业和人口基础支撑不起过高的房价是根本。2018年阜阳房价均价最高点在9160元左右，后来就出现了跌幅，虽然说因为棚改货币安置被叫停会影响其房价走势。但是个人觉得以目前阜阳的产业和潜在购买力来看，其房价最高点也就是在均价9200元左右了。这也是为什么一旦支撑房价上涨的动力解除房价就下跌的原因。
第二、下跌是事实，但是无休止的下跌是不符合市场规律的（跌倒2016年以前）。阜阳这样的城市房价上涨的原因很清楚：棚改货币安置和土地财政，可以说除去这两个政策外，其房价上涨或下跌是要遵守市场规律的。因为棚改导致的房价上涨达到一定的高价，肯定会因为棚改结束而下跌。但是这种跌绝对不是无休止的跌，是要符合市场规律的，比如成本上升，通货膨胀等。目前来说我国的通货膨胀率在6-7%之间，仅仅这个因素就足以让阜阳的房价保持6%左右的上浮，所以说要期待阜阳房价跌倒2016年6800元左右，或许要失望了。
阜阳这样的城市不是刚需真的不建议购买，投资更是要远离
第一、阜阳是安徽人口流出第一大市，本身产业很弱。可以说阜阳的人口流出占据了安徽人口流出的30%左右，这么多的人口流出肯定是因为本地的产业和经济发展不足以支撑得起这么多的劳动人口。也就是说产业落户和经济发展缺乏活力是事实，这样的城市要想发展需要大量的政策和产业支持才有可能。不可否认阜阳作为潜在的国家区域中心城市后期会有潜力，但是有很大的不确定性。
第二、潜在购买力已经在过去两年释放完毕了，新的需求尚未形成规模。2018年阜阳的城镇居民可支配收入为30113元，也就是说按照如今阜阳房价，90平米来算需要6.2年时间。就算按照家庭收入来计算也需要2-3年的时间才有可能有新的购买力需求。2-3年后房价是涨是跌很难说的清楚，如果不是刚需还是不要插手阜阳这样城市的房产了。
第三、倘若房产税真的实施，对阜阳这样的三四线城市打击是最大的。房产税说白了就是对于超过人均住房面积的住房进行征税（是年年征），势必会导致大量的囤房客抛售，房价或许会会出现新的跌幅。
综上，个人觉得无论什么时候在什么城市都有等着房价下跌买房的人群，阜阳的这样的城市更是如此。我们不需要发表过多的看法，只想说一句：刚需趁早！！各位觉得呢？欢迎关心房产和城市发展的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。
勇勇晓谈壹贰叁
我是东北人对阜阳不是很了解，刚刚百度查了一下阜阳的简介，其中阜阳人口700万，房价8000左右，有丰富的矿产和水文环境，是比较大的农民工输出地。简要的理解下，阜阳人口众多，但是多以劳务输出的形式在外打工，对本地的资源利用不是很大。
阜阳的城镇化率仅为38%。还是比较低的，如果当地政府在发展经济上有重要的贡献，推进城市化进程，我想阜阳的房价还是会继续上涨。即使降价也是短暂的行为。我们现在看房价，最重要的是看这个城市的未来发展，也就是说是不是潜力股，有没有更大的潜力可挖掘。
目前看阜阳还是有潜力的，但是有一点阜阳目前无名校，这对这么大的城市而言是不利的，人才的流出太严重。我们知道很多学生会选择当地就业。而无名校的阜阳在留人上是短板。
小马理房
降是不会降的，毕竟人家已经涨上去了，怎么舍得降价卖。不过卖是卖不掉的，想自己住还可以，想投资就等着砸手里吧！为什么？阜阳房价在16年9月份以前还是5000左右，9月份以后棚改货币化开始了，房价一下子翻了一倍，还买不到房。老百姓也不愿意了，再给钱也不拆，只要房。紧接着国家政策下来了，不准货币化了！现在你出去看看，三环四环到处都是安置小区，先盖好安置房再拆市区棚户区，家里都能分到房子了，谁还买？农民工进城毕竟少数在市区买房，毕竟还要考虑其他问题工资低物价高之类的！慢慢来吧，反正我觉得维稳！
她说我是小公主的妈妈
大阜阳市，原来下辖太和县、阜南县、颖上县、临泉县、界首市（县级市）、亳州市（地级市，）、利辛县、蒙城县、涡阳县、凤台县，共计十一个县市，在安徽省地图上，左上角一大块都是阜阳地域。
后来凤台县因为有煤矿，为了便于生产和管理，划给了淮南市。
后来又把亳州市、利辛县、涡阳县、蒙城县共三县一市划出去，归亳州市管辖。
现在还有四县两市，人口约七八百万（据统计，不含计划外未统计的人口，据知情人士说，都在一起一千万也要多）。
划出去给亳州市的临近点的县城（除了凤台县），多年以来还是在阜阳圈里生活的习惯，再说亳州发展毕竟比较阜阳来说，还有点赶不上，毕竟阜阳的铁路（京九铁路最大编组站）、高速（七个高速出入口）、飞机场、高铁等交通非常发达。
这样一千多万人的市场，加上长期影响辐射的那几个县城人口，构成了安徽省仅次于合肥的购方大市场，所以房价也是一路攀升，只是希望不要再涨了，哪里还有降价的可能？
至于阜阳人均收入低，哪里有这么多人这么多钱购房？一个是老城区一部分人为了改善居住条件换新房，一个是新城区日新月异的发展，拆迁还原的力度也大。还有一个最主要的原因，就是是外出打工做生意的回家购房。作为一个标准的农村城市，大多数人都是原来在地里求生存的农民，改革开放以来，几乎所有的人都外出打工了，尤其是那些经济发达地区，在那里挣的钱，也大多用在回乡创业和购房上了。
目前来看，阜阳的房市也已接近最高峰，市场钢性需求还有，虽不像前几年那样强烈，但是现在仍然是新区开盘后一房难求。不过估计这个情况也持续不了几年了，只是现在和短暂的几年内，没指望过阜阳房价下降，如果能不再涨价，已经很奢求了。
金145767666
呵呵，这问题问滴😜
任何时候，都有等涨的，也有等跌的，也有出手的。
说一下本人对阜阳房价的看法吧：阜阳现在总体均价8000元/平的水平，个人认为降价的可能性不大，至多短期内横盘或微跌一阵，大幅下降的可能性几乎没有，长期应该没有问题。目前，好多东部省份县级市房价已达万元上下，有些甚至还高。阜阳作为安徽西北的一个地级市，人口千万，支撑6000~8000元/平的房价应该问题不大。
恐龙之想
做为地地道道的阜阳人，我说说我的看法，，阜阳人多地少，，人多没错，，知道阜阳有多少人吗，，知道刚需有多少吗，农村攀比心理很强，，现在说媳妇，那个不要车房，，房子都要城里的，农村自己盖的都不流行了，，现在说媳妇的流行语就是买房没，，我看过现在说媳妇要房的，没房就免谈，动动不动就说，不想说农村的，，现在女孩那么少，同志们你们看看现在就是那么现实，，
啊磊60384447
阜阳市贪官的故乡
淡泊明志44
我是阜阳阜南县的！前年拆迁没到阜阳买房，县城买了一间门面一套房！现在不打算在阜阳买房了，看孩子以后发展吧！
海笑之声
安徽贪官太多了，企业少，怎么留住人材，没有大型企业，就留不人材，房价自然就会降价了，有本事的人，到外地买房子了，江苏。浙江，上海，这些地方厂家多，工资也高，工作也好找，法律也严格，没有贪官，留住人材，也就是外地人在有企业的地方买房子了。
