我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案
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提问：房姐好！目前武汉的政策有松动吗？
回答：没有
提问：房姐 请问汉口绿城黄浦湾可以入手吗？算不算CEO盘啊？谢谢！
回答：算
提问：房姐好，我宝宝两岁，计划年底前在武汉入手一套二手房，总价400万左右，面积130平，首付150内最好。最近一直在考虑学区房或者非学区房的问题，你觉得学区房到底有多重要？朋友是做中介的，带我看过世纪江尚，位置可以，学校不行，看过时代豪苑，学校还行，房子老，户型也不好没阳台。你能不能给我推荐几个楼盘？谢谢
回答：买学区房，武汉学区房我觉得溢价不算高。
世纪江尚不考虑，投资客太多，本地人自住看不上那个地方。
你考虑哪个板块？汉口？
提问：房姐请问中核锦城，8500带装修，8个茶水，刚需无购房资格，可以买吗？
回答：不要，现在买房不要交茶水！再次重申
提问：姐，顶楼算正常楼层？折价多少？
回答：八折，有特殊景观的除外，有的甚至溢价
提问：房姐姐，想找中介帮忙贷款筹首付，现在有抵押贷经营贷（开个体户），装修贷款钱需要到装修公司再到我个人账户，信用贷。 1.这三种贷款是否会影响房贷审批 2.抵押和装修贷款有什么风险，怎样规避下，初次接触了解的太少 3.三种贷款的额度和服务费多少 4.顺道问哈有靠谱的贷款中介么？ 问题有点多，麻烦了。
回答：1.首付贷嫌疑
2.抽贷 最好买房前三个月做
3.额度是根据你的资质来审批的，红本的手续费用时下款额度的两个点
提问：房姐美女好！老公婚前一套房公+商贷款，婚后我提取公积金帮他换过款，前年JLH，一人买了一套，都是商贷，我首套首贷，他二套。现在FH，如果还想买，怎么操作，我再离婚用析产吗？我想的是我JLH买的那一套还是算我的，我再买就是二套，是吗？五月份新的征信据说对离婚有限制了，不知道我这种情况有没有影响？
回答：离婚需要析产
是的，二套
有
提问：房姐 内环金沙铂岸这个盘自住掏笋140以上面积大概什么价位合适？这个盘怎么样，二手房还是等等看笋度决定？
回答：目前的行情，两万五以内可以入。
这个楼盘还不错，位置配套都可以，自住更好。
提问：房姐好，汉阳火车站楼盘，美好范米粒，33平住宅性质但是公寓结构，现出租（本准备当个包租公），是留还是卖比较好？
回答：卖掉，太小的不建议长期持有。谢谢付费
提问：房姐~坐标武汉 贷款700万，月供4万多，月收入只有3万多，是负的，手上现金只有80个，是不是应该收手了，好好还月供？每月是负的 还是有些担心
回答：我一般建议保守点，留两年月供。先不动吧，除非市场有明显机会。
提问：房姐，请问投资加自住的话，百步亭金桥汇和汉口绿地中心哪个好啊？两小区距离很近，金桥汇物业是百步亭物业公司，小区大一些，价格比绿地略低一点！
回答：百步亭
提问：房姐 怎么看待汉阳这个区域的发展，感觉房价涨的好慢，经济也不行，不知道未来怎么看？
回答：汉阳一直是补涨板块，不是领涨板块，目前拆迁力度挺大，三环内长持也不会很差。
提问：房姐，五月新征信出来后，婚内一方做的抵押贷，是不是双方都会在征信上有体现呢？之前应该是只有主贷人上征信吧。
回答：共同还款人要一起上征信，一方抵押贷应该是不上的，现在只有解读，具体看到时候实操。
提问：姐，房子代持的话，需要代持人按揭，出资方跟代持人怎么办理他项权证？
回答：叠一个抵押证
提问：房姐美女，请问广电兰亭荣荟 限购，汉口三环内唯一首付30万左右的小户型，位于古田四路硚口法院旁，仅60平米户型在售，带装修17000元起，今年6月份交房，四中学区+现房+小户型+总价低+地段不错+古田四路+大社区。 姐姐，此盘有没有投资价值，四梯十户有点纠结，看中了学区
回答：一般般，八九十平以下建议不要买
提问：房姐，沈阳的很多老破小是周边二手次新房价格的一半，这种老破小可以买入么？会随着沈阳的大势不断上涨么？
回答：在城市房价价格并不高的时候，我们一般建议买入更优质的资产，因为总价差异不算大，总价制约表现不大流通性却会更好。
老破小只有次新的一半，有实力长持再长持也是有吸引力的，因为融资没问题，但流通性不好，看个人情况而定。
提问：房姐好！大华南湖公园世家，怎么样？多少钱钱值得入？谢谢
回答：自住很舒服，几千块的时候强烈推荐朋友买了。现在价格有点贵了，整个南湖都有点贵，我觉得两万我会入。
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