2018年已悄然離去，不論是購房者還是房產銷售，亦或者專家、學者，最直觀的感受就是2018年的樓市很冷，一度結冰，市場成交量寥寥無幾；某些地市房價甚至出現“腰斬”，急需救市，搞活市場，穩定房價，盤活經濟；
早在2017年，有房企就開始佈局“去地產化”，公司名稱和業務範圍做過更改，不太看好房地產，減少投入，老牌房企萬科，更是在2018年喊出“活下去”，2018年的樓市著實是不好，可喜的是到了年底，不斷有地方政策出臺，“樓市鬆綁”也一度成為了熱門話題；
2019年開年，央行宣佈“降準”，3天后將會是首次降準0.5個百分點的時間點，有業內人士指出，2019年的金融政策或將寬鬆，央行提出了要求，不對市場搞“大水漫灌”，不是“放水”，我們需要正確、理智的去對待這件事；
降準+下調首套房利率上浮
央行降準，首套房利率下調也算是銀行的一種正常操作。
此次，央行降準總共1%，將會釋放1.5萬億，雖說控制著不讓流入樓市，但是資金也不可避免的會溢入樓市。
自央行降準，市場網籤網籤量明顯增加，現在有地區國行放出消息，對首套房利率做出調整，降低或有折扣，據房產中介透漏，這周的帶看量是以往的3倍，他們對2019年樓市回暖信心十足；
每年一到年末和下一年的年初，市場成交量都會增加，有人就說，銀行到這個時候富餘資金量比較大，批貸時間上會縮短很多，買房也就不那麼繁瑣，很快就能夠走完流程；這樣的觀點不無道理；
銀行首套房貸款利率從上浮10%下調到上浮5%，貸款資金量小，會覺得沒什麼，每月也就少還幾十塊錢，但資金量大的話，算下來，能少還不少利息，畢竟，我們貸款基本選擇的都是等額本息還款法，在前期還款本息和中，還款的利息佔的比例多，本金還的少，也就是說前期還款，還的基本都是利息；很多人買房基本都是窮其一生的積蓄來購房，千逃萬選的，也耗費了極大的精力，能少還點利息，當然高興啦。
對於首套房的剛需來說，“個稅抵扣”這個詞相信並不陌生，個稅app已經上線多日，可以自主申請，購房也被大多數剛需者提上了日程，如果買房還貸款，每月可以抵扣1000元。如此利好消息，對於剛需來說是福音；從側面說明，國家對於剛需購房還是很支持的，對於“炒房”則是嚴厲打擊，不要抱有僥倖心理。
銀行對首套房的房貸利率下調，蹭上“央行降準”的熱度，對於2019年的樓市來說，是利好消息，樓市“破冰”問題不大，但如何選擇合適的時機購房，也考驗著每位剛需者的眼光和決策力。
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