如今很多小縣城的房價都已經過萬一平了，面對上百萬一套的房子，很多人只能通過銀行貸款來購買，全款買房的人是非常少的，而且對於借錢來說，銀行的房貸利率相比其他貸款已經很低了，要求也不高，是大多數普通人可以借到錢的一種簡便方法了。在貸款後，有些人幾年後掙了錢，想提前還請貸款，但是不知道這樣做是否划算？買房提前還貸要罰違約金？銀行表哥說了，還貸這樣做能省不少錢！
一、提前還貸要交多少違約金？
提前還款會產生違約金是在借貸雙方簽署的合同中共同認可的條款，一旦借款人在指定的時間內提前還清全部貸款或大部分本金，借款人將會支付違約金，一般分為兩種形式收取：
1、違約金為若干個月的利息
以中國銀行為例，其規定：1年內提前還款的，銀行收取三個月的利息作為違約金；1-2年內提前還款的，銀行收取二個月利息作為違約金；2-3年內提前還款的，銀行收取一個月利息作為違約金；3年以後，需要參照抵押合同為準。
2、按照提前還款金額的百分比計算（一般為1％-3％）
以建設銀行為例，其規定：1年內提前還款的，銀行將收取提前還款金額的3％人民幣作為違約金；1-2年內提前還款的，銀行收取提前還款金額的2％人民幣作為違約金；2-3年內提前還款的，銀行收取提前還款金額的1％人民幣作為違約金；3年之後，無違約金。
貸款的第一年也是利息高的一年，所以銀行會想盡辦法限制提前還款，需要注意的是，在簽署貸款合同時，看清楚高違約金的比例。
特別是對於享受利率折扣和公積金購房政策優惠的朋友來說，提前還款是划不來的。
想要提前還貸的朋友最好先算清楚需要交的違約金，再結合需要還的利息做出決定，一般來說在貸款5年後再去還請就沒有太大的意義的，因為那時的利息已經變得很少了，還不如用手中的錢去買別的理財產品來增值。而如果你是公積金貸款的話，慢慢還款是最好的方式。
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