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小區區位
小區優缺點
1、小區物業管理完善，小區規模大，入住安全保障度高
2、小區居民素質較高，鄰里關係和睦，居住氛圍好
3、小區交通便利，距離5號線上水徑地鐵站約有650m，可直達黃貝嶺
1、小區較陳舊，外牆漆有脫落情況，降低小區品質
2、小區均為樓梯房，無電梯房，高層居民上下樓不便
3、小區車位規模小，車位緊張
小區主次入口
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購買人群
中海怡翠山莊小區為2002年竣工的商品房住宅，小區業主大多為買房者。居民素質整體較高，領裡關係融洽。小區多數業主、租戶都是在國企、世界500強等大型企業上班，租住比1：10，年齡層在25-50歲 。
租戶特徵
小區租客較多，多為在附近公司工作的人士，租客選該小區的原因有：1.小區臨近工作地，交通較為便利，白領租住在此利於上班；2.小區整體環境優雅，內外設施配套齊全，符合租客居住需求；3.小區居民素質偏高，整體氛圍好。
居住體驗
小區居住很舒服，房源裡配有空調，冬天很溫暖；生活便利，周邊設有大型超市，滿足居民日常需要；小區內部配套有小公園，可供業主日常休閒娛樂。
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建築特點
小區環境
樓棟分佈
社區公共設施
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安保
中海怡翠山莊小區進出管得很嚴格，小區有三個出入口，都有安保人員，外來人員進出都要登記，外來車輛要停在小區旁邊。小區每棟樓樓門都設有電子門禁，業主需刷卡出入，外來人口需經業主同意後才可入內。小區的安保人員對於制度執行到位，保護業主的生命和財產安全。
車位管理
<table><tbody>物業地址
中海怡翠山莊小區物業為萬科物業有限公司 ，物業電話為0755-28523060，物業辦公地點為47棟2單元2d。
物業服務質量
中海怡翠山莊小區物業整體服務質量較好，環境維護較好，綠化率高，整體衛生狀況較好；小區物業費為2.2元/平方米/月，與附近同類型同檔次小區相比，物業費價格適中；小區物業全天都有人值班，全天進行服務。
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周邊交通
小區周邊公交線路非常豐富，距茵悅之生公交站約290m，運行公交有303路、308路、381路等公交車；
小區距布吉高架橋約2.6km，自駕出行較為便利。
商業配套
1、華潤萬家便利超市距小區約有200m，居民可步行到達，購買日常所需。
2、萬勝易購三聯店距小區約有600m，居民可乘坐新西湖快線到達。
生活服務
1、小區周圍分佈了很多銀行，有中國建設銀行、華潤銀行ATM，方便居民辦理銀行業務。
2、小區周圍有上水農批市場、茵悅綜合市場等菜市場。
3、茵悅綜合市場距小區約330m，可步行到達，經營範圍有蔬果、糧油、乾貨、肉類等，種類豐富，人流量大，經常有打折優惠活動。
教育配套
1、三聯村幼兒園距小區約550m，居民可步行到達，方便業主子女就近入學，該園環境清幽，老師認真負責，口碑較好。
2、時代學校距小區約400m，居民可步行到達，該學校環境優美，師資力量雄厚，廣受好評。
醫療資源
1、二天堂大藥房距小區約450m，居民可步行到達，所賣藥品品種全。
2、深圳市第三人民醫院距小區約2.2km，可乘937路到達，是市屬國有專科醫院，口碑好。
休閒娛樂
1、夢之音網咖距小區約500m，可步行到達，網咖價格實惠，滿足居民娛樂需求。
2、中影百川影城距小區約有730m，可步行到達，該影城可在線訂座，提供wifi服務，價格實惠。
公共資源
1、麓城體育公園距小區約800m，居民可步行到達，公園景色優，植被覆蓋率高，適合居民漫步。
2、吉夏公園距小區約4.3km，可乘m301路公交車到達，公園環境質量好，適合居民來此健身。
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我要買房
對於預算有限的購房者，建議選擇中低層的小戶型，總價相對較低，視野較開闊；對於預算充足的改善型購房者，建議選擇3房，4房的高層，視野更開闊；若家中有老人生活，建議選擇低層房型，出入方便。
我要賣房
小區內臨近馬路，噪音較大的樓，出售價格建議低於小區中心區域房源價格。位於小區中心，樓下景色宜人的樓在小區內比較優質。建議中高層適當提高掛牌價格。
我要租房
租客在此租房主要原因是近商業中心，上下班方便，年輕人可根據自身情況進行房屋選擇，可以合租，房租較低。對生活品質有要求的年輕白領，可選擇帶家電精裝房拎包入住。業主租房時，對於小區內精裝的房屋可高於未裝修的或簡裝修的房屋。
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第二階梯為4.01元/m³
第三階梯為8.01/m³
第二階梯為0.7161元/度
第三階梯為0.9661元/度
第二階梯為4元/m³
第三階梯為5.25元/m³
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