記住，好的房子，不是不動產，是流動的貨幣！
記得上海地產人盧俊寫過一篇文章，自己的房子怎麼也賣不掉，最後降價30萬才出掉。最後，他感慨了一下樓市下行、樓市艱難。其實，房子賣不賣得掉，以怎樣的價格賣掉。並不取決於賣的這一刻，而是在很多年前，自己決策買這套房的剎那，就被決定了。
弱市需要釋放部分脂肪，才能啟動下一輪週期的引擎。弱市期，房產的流動性決定了安全感與機會指數。如果一個房子無法輕易賣掉，那麼，其資產價值就打折。主城區老破大，不要以為流動性有多好，即便在上海，流動性也極一般。直接點說，需要一輪超級大牛市才能賺到錢。遠郊荒野+高溢價高逼格房，毒藥啊，看起來美麗，吃起來醉倒，最後就不省人事了。
房子，是不動產？錯，大錯，房子是流動的貨幣！因為真正好的房產價值滿足三個方面：1、租金收益；2、增值收益（資源價值慢慢通過房價兌現）；3、房產抵押出來的資金。很難出手的房，你要檢討當時買它時的思路了！
新房的內在風險：信息不對稱
你買了什麼房，決定了幾年後你賣出的價格與流動性。嚴格的說，第一次買房很重要！很重要！很重要！就跟結婚一樣，雖然買錯了，可以糾錯，大不了賣掉但重新買，但這種過程既費心力和稅費，更產生了深深挫敗感。與離婚一樣，離婚不過是一種正常的情感糾錯，但下一次遇見哪怕合適的人，心靈的創傷，未必有很強烈的勇氣與自信了。
曾經有一個人，買了遠郊大別墅，七八年沒怎麼漲，後來再也不買房了。一說買房就搖頭。這就屬於“初戀受挫，從此就修身養性”的偏執類型。人嘛，對待戀愛，越受挫越要努力攢經驗。買房也是。只是實際上，大多數人因為受挫產生的心理怯意，會成為一堵牆，很難突破。買開發商的新房，風險是很大的。買新房，流程很簡單，購房證明、資金、貸款材料，就可以了。但實際上，新房的“風險”在於：巨大的信息不對稱。
有人說，不對啊，新房的資料最齊全，有小區規劃設計、有售樓處的沙盤、示意圖、戶型圖、樓書，還有大量的廣告、文章、戶外。乍一看，沒錯。但這些信息，90%屬於廣告範疇。10%是真實，而且藏著。新房的“信息不對稱”在於，作為買房人，你是孤軍戰鬥，你面對的是開發商、策劃公司、廣告公司、媒體平臺。
數千萬的廣告費，極為專業的策劃，美輪美奐的設計與場景式幻象，讓你參觀樣板間時產生種種憧憬，這裡可以看書，那裡做飯，陽臺上甚至喝茶，閒看雲起雲落——雖然，即便買了房，陽臺只是曬衣服用，從來不看風景。當女人的眼睛再也無法從樣板間離開時，購房就是一種自然而然的行為。
因此，在新房市場，絕大多數買房人是孤獨的、不專業的、被信息矇蔽的，而對手，太強大了。買房，也許幾年才買一套，有的十多年買一套。但開發商賣房，更專業，賣幾千套、數萬套的經歷、技巧和能力。
在新房市場，你覺得自己有勝算？
相對而言，二手房看起來複雜，流程繁瑣，還有中介因素。但其實很清晰。而且房東一般而言也是買賣數次而已，和買房人也沒多大區別，經驗值、技能值是一個 level。當然，要注意的是，中介是一個變量。中介在乎的是成交，而不是價格。因此，只要能促進成交，分別對雙方採取什麼樣的話術，怎麼方便怎麼來。
新房是買房人與一群專業賣房人的博弈；二手房是買房人與房東的博弈。兩個戰場的對比，新房市場，買房人幾乎無優勢可言。這就決定了一個很嚴重的後果，非常普遍。
一個樓盤，作為新房銷售時，鑼鼓喧天，花枝招展，一售而空；但到了二手房市場，也許遭到冷遇，流動性嚴重受阻。道理很簡單，開發商大筆宣傳費。而二手房的房東，又不會去給自己的一套房做大量廣告。最終，價格及流動性，仍是交給市場，是騾子是馬拉出來溜溜了。何況，銷售新房大多是期房，看不見摸不著，一交付，往往精裝變“驚裝”。
買期房，相當於戀愛，互相取悅，彼此都愉悅；交付=結婚，發現對方不是自己想象的那樣，又一時脫不了手。很多人會說，我買新房時，大家那是搶啊。但到了二手房市場，一下子傻眼了，無人問津。
新房雖然令人怦然心動，但，你要透過華麗外相看本質了！
2019，請忘記房價均價
房價均價，在2019年意義不大。因為，在城市與房產分化的時代，又因為數據扭曲，對於實操沒有很多參考價值。2019年是極其複雜的一年，我們有如下的前提性：
（1）限價房逐漸清盤；
（2）高價地王盤，逐漸出爐；
（3）現有二手房的房價無法支撐地王盤的正常價格（有合理利潤的售價），除非房價整體上漲20%甚至以上；
（4）政策的矛盾性：不讓上漲，也不讓下跌。放開地王售價，擔心房價的傳導效應；不放開，又造成地王的集體性虧損，這可不是一個盤而是全國所有的高價盤。
然而，這也是市場的美妙之處。80%，陷在“知識鴻溝”中；只有20%贏家。
閱讀更多 居家樓市 的文章
