華潤置地官網一則“城北萬象城項目商辦部分報建版方案”招標公告，引發網友無限遐想。杭州第二座萬象城將落戶城北？近日，華潤項目規劃圖正式出爐，城北萬象城終於官宣。
城北萬象城效果圖 圖源：餘杭政府網
體量80萬方的萬象城來了
城北居民喜迎利好消息
項目方案顯示，城北萬象城項目位於杭州良渚新城，勾運路以南，謝村港以北，北城三路以東，杭行路以西。同時項目也是地鐵4號線和10號線換乘站杭行路站的上蓋物業，總用地面積約123706平方米，總建築面積80.4萬方。
從規劃圖可以看到，城北萬象城項目分一二期建設，一期主要建設住宅，共計14幢高層建築，層數24-40層，總戶數1952戶。按住宅地上建築面積219950.8㎡計算，戶均建築面積約112.7㎡。
二期主要建設商業、辦公項目，包括一幢超高層建築，總高285.3米，層數57層。集中商業地上建築面積12.9萬方，其中餐飲面積2.6萬方，影院0.5萬方。此外，還有近2萬方的商業街。一期二期整體容積率4.2，建築密度40.28%，綠地率25.05%，共設機動車位6730個。
總而言之，城北萬象城的落地對於良渚勾莊板塊無疑是重大利好，建成後將成板塊商業新地標。對於附近居民來說，未來吃吃逛逛又多了一個選擇。
城北萬象城效果圖 圖源：餘杭政府網
繼海德公園後又一準現房將售
房價或2.5萬/㎡起
去年海德公園最後一批房源清盤後，勾莊板塊的新房似乎已經絕跡。
但近期，我們得到消息，淡出市場一年多的上實海上海二期最快下個月就會開盤，這對於想在這一帶置業的購房者來說是一個好消息。
這兩天，我們實地走訪了海上海項目，樓盤位於古墩路與金匯南路交口，從地鐵2號線白羊站出發，步行距離約1.1公里。
據案場銷售介紹，上實海上海二期剩餘房源將在5月份一次性推出，共14幢高層約490套房。值得一提的是，這批房源是準現房，預計2019年年底交付。
建設中的上實海上海二期 攝/許暉
項目上一次開盤是2017年11月，房價在21000-26000元/㎡之間。
本次的銷售價格預計有所上調。“預計這次價格在25000-28000元/㎡之間，”銷售解釋，“主要是由於產品不一樣。這次有高層（18層）和小高層（11層），房價會比之前的高層要貴一點，具體以備案價為準。”
經走訪發現，項目南面的金家渡站是地鐵2號線、4號線的換乘站點，未來去城北萬象城需要2站地鐵的路程。
目前1.5公里內商業配套有金地廣場、西田城購物中心；再遠一些的有永旺夢樂城等等。
樓盤周邊現狀 一路之隔就是古墩路小學 攝/許暉
項目斜對面有一所公辦小學即餘杭區良渚古墩路小學，民辦綠城育華集團的師資，目前已投用。一期小區內還有一所公辦幼兒園，目前已建成但未投用。
上實海上海一期小區就在隔壁，2018年11月剛交付，現場還比較有人氣，很多裝修工人進出小區，搬運裝修材料。
去年底交付的上實海上海一期 許多業主正裝修中 攝/許暉
目前一期二手房還沒有成交，但3月剛掛牌了11套二手房，掛牌單價多在30000-35000元/㎡。最便宜的一套單價29184元/㎡，總價260萬。但考慮到二手房未滿兩年的稅費，買家實際要付出的代價將更高。
如果最終備案價如銷售所說，上實海上海的價格將高於海德公園去年最後一批均價2.1萬/㎡的房源，加上海上海剩餘房源幾乎都是大戶型（108-128㎡），那麼購房門檻比海德公園要高出不少。
目前已有購房者躍躍欲試，在他們看來，最近值得搖號的樓盤不多，離地鐵還算近，這個價格比較划算。
上實海上海實景 攝/許暉
對於有些網友提到的樓間距是否較近問題，案場銷售回覆稱，可能低層住戶會受影響，如果介意的話建議買樓層高一些的。
值得提醒的是，和中國鐵建西湖國際城一樣，樓盤與南面的老宣杭鐵路距離在100米以內，鐵路後期是否廢棄拆除還沒有定論。
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