无忧房
现在业主在购买地下车位时，很少有能够拿到车位产权证的，更有甚者有的业主都不知道车位还有产权证。所以就导致有很多开发商把人防车位当产权车位买，签的还是买卖合同，在这里需要提醒广大业主，如果购买车位时如果开发商表示没有产权证那大概率就是买到了人防车位。 其实人防车位与产权车位两者间最大的区别在于用途以及产权所属不同，人防车位属于城市人防工程的一部分，产权属于国家但是使用权可由城市的人防办公室授权给开发商，战时国家可以强制征用，并且使用权转让不得超过20年。
产权车位属于开发商自行出资建设的有产权的车位，可以由开发商自由决定用途，可长期租赁（不得超过20年）、可短期租赁、可买卖（有产权证），产权年限与土地年限一致。
所以其实人防车位与产权车位在使用上不会有太大区别，只不过人防车位长时间使用有一些风险，在租赁人防车位时一定要注意不要签订买卖合同（签订的买卖合同自始无效），要签订租赁合同并且租赁期限最长20年。
东友律师事务所
对于关注汽车的网友们，其实或多或少都会存在一些疑问，并且寻求解答，而这次我们来看看将会给大家回答哪些问题。
人防车位
开发商按规定建设的地下人防工程，将之改建为地下停车位，人防车位的产权不属于任何业主，也不属于开发商，所有权归国家。一般人防车位得优先满足该区域居住的业主需求，否则不能对外出租。而人防车位不能出售，只能出租，且租期小于20年。
产权车位
产权车位如同产权房一样，可以办理产权证，是开发商出售给购房者的车位。而产权车位的使用期限一般跟房屋的土地使用期限一致，拥有车位产权证的业主，也可以对产权车位进行出售。
人防车位和产权车位简单一句话概括就是：前者是出租，后者是出售。
玩车教授
什么是人防车位、产权车位？有什么区别？
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小区内能出售的车位都在地库。地库车位有两类，一类称之专属车位(即产权车位)，一类称为人防车位(产权不可转让)。
另外还有一类车位，开发商将车位的建造成本打入了小区开发成本，那么这类车位属于小区业主，即为公共车位。
城市商品小区建设，根据人民防空法等法规，有些小区会配套规划人防设施。根据法律规定，这些人防设施产权归国家所有，战时无条件征用，平时可作为规划车位、停车使用。
专属车位，这完全由开发商投资，有处分收益的权利。这部分产权车位可以有开发商出售转让给业主，有相应的产权证书。
人防车位实际上也分两种，虽然都属于国家产权，但是有一部分属于开发商投资，有使用权、收益权，但不可以出售。非开发商收益的人防车位，由当地人防办委托给开发商或者是物业公司，出租给业主，其收益用于人防设施维护，当地的人防办一般不会收取此部分收益。但与开发商或物业公司办理管理手续时，明确要求物业管理单位，平常负责维护好人防设施。
大部分小区的车库，属于人防车位和产权车位混合类型，但也不排除少数小区只有产权车位而无人防车位。
产权车位没什么好说的，一手交钱，一手交车位，隔几个月产权证书送到你手上。
属于开发商收益的人防车位，开发商一般几种方式处理:
一、趸租20年的业主，这种方式号称是“出售"长期使用权。由于合同法限定，只能签最长的20年的租约，到期后再续约。其转让价格低于产权车位20%左右(视当地供需状况)。业主购买其长期使用权，基本上与产权车位无差别，只是略有风险，风险来自于20年后开发公司可能会注销，物业管理单位更换，政策因素导致使用权归属变更等可变因素引发纠纷。
二、开发商短期租赁的形式给业主，一般三年或五年一签。(极少出现)
三、开发商统一将车位交由物业管理单位，与非开发投资的产权车位一并由物业管理单位出租。这种情况多出发于开发和物业有关联关系，开发公司看不上出租车位这点收益，就当补贴给物业公司。
如果业主需要固定长期使用车位，产权车位、人防车位两种各有利弊，建议业主了解清楚、权衡后再抉择。
老包有时不在线
建筑百科
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1、人防车位
人防车位通常指的是没有产权的车位，开发商根据《人民防空法》的规定，建设地下人防工程，然后将之改造成地下停车位，这类车位称之为“人防车位”。该类车位产权不属于业主也不属于开发商，而属于国家，无法出售但可以出租，且期限不得超过20年。
2、产权车位
产权车位是可以进行买卖交易的，这位车位属于开发商出售给购房者的，所以一般开发商不会轻易在收房的时候赠送产权车位的；由于属于开发商规划销售的一部分，已经通过审批，这类车位可以办理产产权证书后也可以出售车位。
3、人防车位与产权车位在使用上不会有太大区别，只不过人防车位长时间使用有一些风险，在租赁人防车位时一定要注意不要签订买卖合同（签订的买卖合同自始无效），要签订租赁合同并且租赁期限最长20年。
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人防车位是国家的，产权车位是卖给个人的
人防车位是开发商根据《人民防空法》的要求建设人民防空地下室，并将之设计成平了时使用的地下停车位，因而这类车位称之为“人防车位”。
产权车位即普通车位，产权车位是可以进行买卖交易的，这类车位属于开发商出售给购房者的。它是属于开发商规划销售的策略，是已经通过审批的，所以这类车位可以办理产产权证书后就可以随意的处置车位。
如何区分人防车位还是产权车位
1、人防车位一般与普通车位在建筑物的不同深度，一般位于比普通车位更下的楼层，大型的密闭铁门是人防车位区域的标志之一，这也是二者之间一个比较大的区别。但是如果从使用角度分析，普通车位和人防车位没有任何区别。
2、人防地下室的门都是比较厚重的防护门和密闭防护门，特别容易分辨出来，所以有这样环境的车位均为人防车位；产权车位就比较正常一点，就是比较普通的入口和出口。产权车位所处的地下室，是不会装有比较厚实的防护门的。
3、从二者的定义来看，产权车位的产权是归业主所有的，而人防车位的产权却是国家所有的。换句话说，也就是普通车位业主可以自由的处置，而人防车位却不能做到这一点。
4、地下人防工程的设计具有抗核爆荷载冲击波的特点，地下室顶、民用建筑，一般都是全埋式的建筑。而一般的地下车位布置是不会设计的这么有保障的。
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通常小区的停车位分为三种：
产权车位
产权车位是最常见的可以买卖的车位。这样的车位常见于地下车库，是开发商利用地下空间建造的可以用来出租和出售的车位。
产权车位是指车位面积未被其他任何人分摊，且开发商取得该车位产权。这样的话，开发商可以出售该车位，当然购买者可以取得不动产权证书。通常情况下，车位的产权在40年-70年之间。
公摊车位
这就是谣言中所称的那一类车位，谣言以偏概全声称所有的车位开发商都无权出售。
我们还是要提到《物权法》，根据《物权法》的规定“占有业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有”。
公摊车位常见于小区地面停车位，其面积列入公摊面积并被小区所有业主分摊。
对于这种车位，开发商是无权销售的，即使对外以高价售出，买方也无法取得不动产权证书。其产权由小区所有业主共同拥有，其产生的收益也属于所有业主共同拥有。所以这种车位只能出租不能出售。
人防车位
顾名思义，人防车位就是给人防工程单独规划的车位。
人防车位一般位于地下车库，按照国家有关规定，其产权属于国家，战时国家无偿征用。在不妨碍防空功能的前提下，非战时人防车位是可以提供给业主使用的。
这类车位，对于开发商来说，也是只能使用，不能销售。开发商向人防部门申请，经批准后可以用作停车或其他用途。所以人防车位只能出租。
最后，再强调一遍，只有产权车位可以卖，其他两类车位是不能出售只能出租的。
菜场经济学人
车位有几种性质： 1、有产权的，就是开发商通过正式渠道，该审批该报建的都有了，相当于房子了，这种和房子一样，买卖的是产权； 2、人防工程改造的车位车库，这种车位没有产权，或者说产权属于国家，战时由国家统一调用，但非战时，开发商是有使用权的，同时也可以转让使用权或者租赁使用权，这种车位买卖只能买卖使用权； 3、车位面积或者建造成本算到业主公摊或者买房款里了，这种车位属于业主共同所有，开发商无权出售，但物业可以收取管理费统一管理，当然业主委员会也可以拒绝。 第3种车位最好不要买，因为属于业主共同所有，一旦业主主张夺回，就没你什么事了，你的钱只能找开发商或物业要，难度太大。 第1、2种车位就使用而言都是没有任何问题的，产权问题没什么影响，毕竟你是买来用的，就算是第2种，只要期限没问题你就可以一直用下去，除非发生战争，以后想卖也可以直接卖，还是卖使用权，不受影响的，另外，大部分地下车位都是人防工程改造，所以不用担心。
Nick_M
我们小区我购房分摊了8个方的公共面积为何还不能免费停车地下停车场？？？？
