這才是不可思議！67%的網友【 關注 】億房網後，都買到適合自己的房了！
近期，在各個購房群裡面，網友們談論最多的就是白沙洲的樓盤漲價了，沒性價比了，三環內最大的剛需聚集地即將離場……
先來看一下具體數據：
3月28日，東原啟城開盤售罄，帶裝修均價13900元/平，相比上一次開盤漲價約400元。
4月4日，保利上城5期開盤推出1056套房源，帶裝修均價14300元/平，相比上一次開盤漲價約1000元，但仍售罄。
↑保利上城網友選房截圖
有一個奇怪的現象值得關注：
一方面，2019年初，隨著白沙洲片新力城第一個突破限價上漲500元/平，區域各樓盤不約而同開始漲價或醞釀漲價；另一方面，雖然漲價了，但是白沙洲的樓盤去化情況相對較好，熱門樓盤基本開盤售罄。
那麼白沙洲樓市真實情況如何？是否都開始漲價了？漲價底氣從何而來？購房者是否買賬？剛需想買白沙洲樓盤該如何選？小盟帶著這些問題深入白沙洲一探究竟。
1
漲價成為主旋律 三環內產品偏向改善
白沙洲目前在售待售樓盤，可分為兩個大塊。一塊是三環內區域，一塊是三環外的青菱新區。
三環內的樓盤主要有：萬科雲城、中建鉑公館、東原啟城、金地保利褐石公館、正商金域世家等。
三環外的樓盤主要有：旭輝華宇江悅府、旭輝江山境、新力城、美好長江首璽、景瑞天賦濱江、新城閱璟臺等。
白沙洲樓盤銷售信息一覽：
注：以上預計價格和麵積數據來自市場調研，實際價格以備案價為準。
從各個樓盤的走訪情況來看，白沙洲三環內的樓盤要麼已經漲價，要麼醞釀漲價，漲價已經成為白沙洲大勢所趨；另外各個樓盤的產品結構或者價格已經基本摘掉剛需標籤了。
白沙洲你變了：
①住宅產品形態呈多樣化，以前大部分是偏向剛需的高層住宅，現在出現不少偏向改善的洋房，疊拼別墅，大平層。
②面積段上，除了剛開盤完的保利上城，目前已無100平以下剛需戶型。
③戶型結構上，基本以大三房，四房為主。
④除了東原啟城均價13900元/平，三環內區域均價基本都在15000元/平以上了，就看誰第一個突破17000元/平的紅線了。
隨著正商金域世家的洋房，金地保利褐石公館的洋房和疊拼，萬科雲城的大平層，這些產品的入市，均表示白沙洲三環內的樓盤已經轉向，開始注重改善型用戶 。
即使中建鉑公館尚有102平的戶型，但是預計高達16500元/平的均價，已經對剛需購房者不友好了。
以前白沙洲環境惡劣，那漫天飛揚的塵土，遍地的坑窪，被網友吐槽，但即便如此惡劣的環境也抵擋不了購房者的熱情，主要原因就在於價格便宜和區位優勢。
相比武漢二、三環之間的同類片區，白沙洲是離市中心最近的主城區板塊，而且一個便宜三個愛，曾經13000元/平的均價，使白沙洲成了剛需購房者的聖地。
如今剛需聖地各個樓盤紛紛醞釀漲價，是什麼原因讓開發商有了漲價的底氣？漲價後對購房者是否還具有吸引力？
2
配套逐漸落地 價格紅利消失
白沙洲的配套一直以來都是非常匱乏的，沒什麼大型商業體，交通不便，缺乏知名醫院和學校；其實大多購房用戶心裡也清楚：交通便利了，生活配套成熟了，有學校了，白沙洲也就不是這個價格了。
確實，從2017年以來，隨著白沙洲片區城建項目和配套規劃逐漸落地，區域價值提升。
白沙洲配套項目最新進展：
①地鐵5號線和地鐵12號線
4月9日，武漢地鐵5號線南三環站至白沙五路站區間（以下簡稱“南白區間”），順利跨越三環線青菱河之後，即將全面完工。在規劃中涉及白沙洲的地鐵線路還有11號線，12號線。
↑地鐵5號線建設圖
②楊泗港長江大橋
楊泗港長江大橋預計今年9月底通車運行，這座世界上工程規模最大的雙層懸索橋聯通著白沙洲和漢陽，形成武漢新二環，為白沙洲的交通出行和經濟發展帶來巨大改觀。
↑楊泗港快速通道工地
③醫療
目前白沙洲只有幾個小型的社區醫院，但是三甲醫院的引入已經確定。
武漢大學人民醫院和湖北省婦幼保健院的分院規劃已經批示，預計2021年完工，填補了白沙洲片區三甲醫院的空白。人民醫院分院落定在白沙四路，省婦幼分院在白沙三路和烽勝路交匯處。
↑白沙洲三甲醫院規劃（來源武漢規劃一張圖）
④教育
目前白沙洲片區三環內已經建成並開學的有廣埠屯小學清江錦城分校，已經規劃還未建設的有武珞路小學分校，華師一附中分校。
↑廣埠屯小學清江錦城分校
⑤商業
目前白沙洲商業配套缺乏，基本以社區底商為主，比較大的僅有萬隆廣場。後期規劃或已經在建的有：白沙三路的居然之家商業項目，中建鉑公館規劃的18萬方商業街區，清能清江錦城的40萬方商業區。
↑萬隆廣場
↑建設中的居然之家商業體
↑中建鉑公館的18萬方商業街區
↑打圍的40萬方清能清江錦城商業區
↑較為成熟的萬科金色城市配套商業區
3
樓面地價不斷上漲 樓盤價格難再剛需
除了各種配套逐漸落地，逐漸上漲的樓面地價也是支撐開發商漲價的原因之一。
區域環境配套改變需要時間
雖然規劃眾多利好，但是目前白沙洲的區域環境仍然較差，改善也需要一定時間。
①目前白沙洲片區在建工程較多，還有部分大市場存在，灰塵和道路的改善需要較長時間。
②還建樓和城中村扎堆，人口密度大，居住體驗可能較差。不過有弊也有利，居住人口上來了，周邊的配套也會加速落地。
購房者心聲：還屬於相對低價 看好後期發展
雖然白沙洲漲價了，但是小盟通過對已經在白沙洲買房和準備買房的用戶交談得知，即時目前白沙洲漲價了，但是依舊關注白沙洲的熱門樓盤。
主要在於：
①即使白沙洲樓盤目前有一輪小漲，但是相對三環內的其他樓盤，仍然具有一定的價格優勢。
②白沙洲的區位優勢較為明顯，走三環去漢陽，光谷或者去武昌，洪山核心區域較為方便。
③地鐵5號線和楊泗港長江大橋即將完工是較大的加分項。
④簽約的眾多名校分校和三甲醫院是重大利好。
⑤白沙洲的樓盤供應量大，較為好買。
總結：隨著這輪價格的上漲，白沙洲三環內逐漸摘掉剛需的標籤，無論是價格還是戶型都偏向改善型用戶，但是三環外的青菱新區眾多樓盤還是維持13500元/平的均價，而且供貨量大，戶型有100以內的小戶型，可供剛需用戶選擇。
另外，三環內的部分樓盤有已經備案的尾盤可供撿漏，正商金域世家還有部分僅15%公攤的洋房，備案均價16000元/平左右；金地保利褐石公館還有部分公攤20%的洋房，備案均價16000元/平左右。
更多市場一線動態，請關注湖北地產聯盟。
閱讀更多 億房網 的文章
