成立業主委員會，為什麼那麼難？因為有“五座大山”攔路！
律師，成立業主委員會有哪些好處？
1、選聘、續聘物業管理公司。
2、監督、審核各項經費的支出。
3、監督和協助物業管理企業履行物業服務合同。
4、溝通的橋樑。在生活當中，業主與業主之間，業主與物業、開發商之間都有可能發生這樣那樣的糾紛，當糾紛出現時，業主委員會可以充當其間的橋樑。
成立業主委員會的條件有哪些？
1、物業已交付使用的建築面積達到50%以上。
2、物業已交付使用的建築面積達到30%以上不足50%,且使用超過一年的.
3、成立籌備小組。
4、召開大會選舉委員籌備小組
5、申請登記業主委員會。
6、核准批覆。
現在，成立業主委員會為什麼這麼困難？
主要是因為有“五座大山”攔路，人們缺乏“愚公移山”的行動精神。
業委會成立有五大難——發起難，開會難，博弈難，備案難，運作難。
1、難發起，主要難在無人牽頭。成立業委會需要有熱心公益的積極分子，但這類人在各個小區十分稀缺，更多人即使有時間也不願挑這個頭。
2、難開會，是業委會難以建立的主要難點之一。成千甚至上萬人的小區，需要過半數業主參與召開業主大會才能選出業主委員會。沒有充分的動員，候選代表沒有深厚的人望，想要召集到過半業主參與投票簡直難比登天。
3、難博弈，主要難在突破開發商和物業公司的“封鎖”“分化”。在召集業主大會、選舉、備案等程序中，開發商和物業公司都可能消極應對，甚至人為設置門檻阻礙業委會的成立。
實踐當中，有些物業公司會對於街道辦發佈的公告採取一撕了之的策略；籌備組在小區懸掛的關於召開業主大會的橫幅遭到物業公司的阻止，甚至會打起來；籌備組工作人員入戶發選票，有時會被物業公司報110說擾民等等。
4、難備案，難在小區所在街道對業委會選舉程序的難認可。業委會成立不需要審批，但需向街道或有關部門備案。如果街道等部門對業委會的設立程序不認可，就無法備案，也就不能成為有法律效力的代表機構。
5、難運作，業委會的日常運作，需要有固定的辦公場所，需要與開發商、業主委員會、社區街道等多方面協調，需要緊密團結業主獲取代表性認可，各方面運作起來都不是易事。
沒有多少人願意成為業委會委員，業主委員會委員沒有工資，不會因此而升遷當官，就是公益崗位，幹好了圖個名聲，幹不好100%遭罵，幹好了一樣會有少部分人在背後說閒話。完完全全是吃力不討好的活。
還有就是缺少幹活的業主，每一單元至少需要一名業主主動承擔起徵集籤票等等工作，這又是純粹公益工作。
另外，不少業主，只有三分鐘熱度，配合工作兩天，之後就又不幹了。業主不幹活，組織者就很頭疼。因為組織者沒有權力要求別人幹活。
沒人幹活怎麼辦？組織者自己幹。而成立業委會往往又是一個非常漫長的過程，動則半年一年的，要長期堅持下來實在很不容易。有些業主說的多，卻做的少。
有些業主，在業委會還沒成立的時候，就把小區面臨和物業、開發商交涉的工作攤派到未來的業委會頭上了。而他們自己，既不站出來和開發商物業交涉，也不積極參與業委會選舉的工作，甚至業主維權，和開發商物業對峙，他們也絕對不會下樓聲援，他們只想坐享其成，讓熱心的業主將來為實現他們的利益而奔波。
他們覺得，你是業委會委員，你就應該去為他們的利益去奮鬥。這一部分業主，其實是最讓人寒心的。
業委會科技認為：
鄰里和睦是中華民族的傳統美德。孟子“鄉里同井,出入相友,守望相助,疾病相扶持,則百姓親睦”一語深刻表述了鄰里友善相處、社會美滿和諧這一令人神往的意境。然而，隨著城市化進程的加快，這一傳統美德在現代都市人的身上似乎再難覓蹤影。高樓大廈這一有形的物體不但阻擋了鄰里間親密交往，更成為阻隔人們心靈溝通的無形屏障，一個個家庭成了樓海中的孤島，同處一隅的鄰里卻互不相識，人們似乎早已習慣“不和陌生人說話”。老子《道德經》中“雞犬之聲相聞，老死不相往來”不但是當時小國寡民生活狀態的生動寫照，更是對我們現代都市生活狀態的譴責。
當前，構建社會主義和諧社會已經成為全國上下共同的目標。家庭是社會的細胞，社區是社會的基礎，打破鄰里隔膜屏障，構建和睦的鄰里關係既是建設社會主義和諧社會的基本要求，更是對中華民族優秀傳統文化的繼承與發揚。
“人民對美好生活的嚮往，就是我們的奮鬥目標。”
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