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聲音︱劉德科
·新聞事件·
昨天（9 月 11 日），廣東省住建廳在其官網上《關於推進共有產權住房發展的指導意見》徵求意見稿。我們摘錄幾個主要看點——
◆關於個人買賣
賣給個人的產權份額佔比不低於50%；
滿五年才能轉讓。並且只能封閉式交易，即必須轉讓給符合共有產權住房申購條件的人，轉讓價格是「隨行就市」；因繼承、遺贈、離婚等情況，也必須轉讓給符合共有產權住房申購條件的人。
滿十年的，可以一次性增購屬於政府的那部分產權份額，增購價格也是「隨行就市」。
即「承購人增購或轉讓價格，應由代持機構委託房地產估價機構進行評估，隨行就市，參考同時期同地段同品質樓盤的價格，並由住房保障、物價等主管部門審核後確定」。
·DK觀點·
總體來說，廣東版的共有產權住房方案邏輯清晰。但是，也有自行矛盾的地方，比如滿五年之後要轉讓，轉讓價格是「隨行就市」，但轉讓對象必須是符合共有產權住房申購條件的人——那麼請問，那個下家為什麼要買？
他肯定去買新建的共有產權住房（低於市場價），而不是買二手的共有產權住房（市場價）。
當然，這些事情都是要至少五六年後才會遇到。但是，這麼重要的文件，還是應該考慮得更全面更長遠一些。
我們還特別關注圍牆的問題。
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